实地测评|江悦蘭园，97-134平毛坯房源11月加推 —

凤凰网房产武汉站

2019-11-05 11:23

江悦蘭园11月将加推7号楼建面约97-134平高层毛坯房源，上期均价12200元/平左右。

一、深度分析

1、配套 ★★★★☆

项目位于东西湖金山大道，属于吴家山新城片区，周边配套在远城区算是非常不错的了。

1) 交通：项目位于正在建设中的地铁6号线二期富民南路站门口,属于正地铁盘,同时距离地铁1号线码头潭公园站1.5公里,算是双地铁交汇了。

2) 商业：项目自带底商，周边项目也有一些社区商业，可满足业主的基本购物需求，另外项目的东边地铁沿线规划有中欧城市广场以及在建的金银湖万达广场。

3) 医院：项目距离协和东西湖医院（三甲）约5公里。

4) 教育：项目自带幼儿园，距离九年一贯制的恒大嘉园学校仅200米。

2、宜居 ★★★★☆

项目位于吴家山新城板块，周边公共绿地不少，居住环境不错。码头潭文化遗址公园距离项目1.5公里，公园东侧还有五环体育中心和在建的东西湖文化中心。

3、户型 ★★★★☆

下期主力户型为：建面为97、111、134平户型。

1)97平三房两厅两卫户型

户型紧凑，难得的是三开间朝南，两间卧室均朝南，且均带飘窗，整体动静分区，户型方正，不过北向对连廊的书房（次卧）采光性和私密性可能会受到一些影响。

2)111平三房两厅两卫户型

该户型为边户，三面采光，南北通透，空间利用合理，几乎没有浪费。南向阳台大，南北三间卧室均带飘窗。

3)134平四房两厅两卫户型

该户型为东边户，南北通透，三面采光，朝东的书房也可以作为卧室，采光也不错。

4、性价比 ★★★★★

项目毛坯出售，价格比同片区周边新盘低了1000-6000元/平，整体性价比极具优势。而且项目由葛洲坝房产、华润置地和光明地产三家全国知名房企联手打造，整体品质还是相当有保障的。

二、区域点评

吴家山片区是远城区中发展比较早也比较成熟的片区，居住氛围也很浓厚。得益于军运会的举办，该片区的基建又得到了一波加强，包括地铁6号线二期、五环体育中心、东西湖文化中心等重要市政工程的建设使得片区的配套得到进一步增强，总的来说属于远城区中较为值得购买的片区。

三、编辑点评

首先，项目户型从刚需到改善都有，可以满足各类业主的购房需求。

其次，项目由于性价比极高，因而非常难入手，下期加推可能要等到明年春节之后。

项目有三大品牌房企加持，品质有保障，虽然是刚需，但在设计上并不简陋，户型设计也是相当务实合理。购买难度可能是置业者入手的唯一阻碍了。

江悦蘭园普通住宅共有产权房

2.55

武汉综合指数第121

开盘时间暂无资料

地址：东西湖金山大道与新城十二路交汇处、地铁6号线富民南路站（建设中）

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