今天凰小秘测评的美好长江首玺，是三环线外距长江主轴规划最近的项目，定位为“长者的天堂，儿童的乐园，奋斗者的港湾”。美好长江首玺预计5月中下旬加推K2地块1、2、3号楼，推出97-113平房源。
一、深度分析
1、配套 ★★★☆☆
该项目位于洪山区青菱片区，产业城的规划处于建设或招商阶段，小编在实地探盘的过程中发现，出行以私家车和公交为主，基础设施条件有所欠缺。区域规划的云帆街商业体，将大幅推动“扩充片区商业规模及提升商业体档次”的作用。小编列出来典型的配套，其他的大家看下规划图就好。
1) 交通：乘坐34、539、638、653、906、910到白沙洲农产品市场下车步行800米即到项目；乘坐307到青菱河路丽水路站下车步行200米即可到项目
2) 生活：小区内部配套幼儿园、运动场地、健身设施、儿童游乐场
3) 医院：白沙洲医院、东方医院、湖北省人民医院（三级甲等）、湖北中医药大学黄家湖医院（二级甲等）
4) 教育：
幼儿园:育才幼儿园、湖北省实验幼儿园白沙洲分校、弘文湘龙鑫城幼儿园、武汉市洪山区启德幼儿园
中小学:鲁巷小学、卓刀泉中学、华中师范大学附属万科金色城市小学、青菱小学、青菱中学、张家湾小学、张家湾中学
5) 娱乐：万隆广场、乐购生活广场、武商量贩（白沙洲店）、中百仓储(烽火店)以及白沙五路规划的40万方商业
6)银行：中信银行、武汉农村商业银行、中国邮政储蓄银行、农业银行、建设银行
2、宜居 ★★★☆☆
项目绿化率30%，处于三、四环线之间，环望长江、青菱湖、黄家湖，青菱片区是武汉主城区扩容的有力阵地，青菱的开发度较低，可开发土地面积比较宽广。
3、性价比 ★★★★☆
项目在售的面积段是刚需户型，多为三居，距离三环线近，出行通达。
95㎡/1-2#、4-8#、10-13#D户型/3室2厅
123㎡/4、5、8、12#C1户型/3室2厅
二、区域点评
青菱，作为主城区的价值洼地，一直都备受关注，关注原因一个是在于房价，另外的就是基础设施和环境了，青菱区作为一个新生区域，除了对标楚河汉街的云帆街商业区规划，以及已建成正在招商阶段的独角兽小镇，它的基础设施还处于完善阶段。
三、编辑点评
1、青菱片区地铁归元、产业园规划都处于兑现阶段，随着武汉城市价值普遍上升，区域产业及商业规划实现，发展前景值得期待。
2、项目即将入市的基本是刚需户型，且价格在武汉主城区偏低，作为刚需入手的首套房，可以考虑。
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