今天凰小秘测评的北辰·经开优+位于经开智慧生态城设法山路与川江池一路交汇处，项目主推1号楼建面约125-142㎡户型，整体均价约19200元/㎡。
一、深度分析
1、配套 ★★★☆☆
1) 交通：地铁方面，目前区域内有规划的地铁16号线即汉南线。距离项目最近的是川江池站，直线距离约1公里，未来可通过川江池路抵达地铁站。公交有395路、255路；自驾方面，附近有经开大道、汉洪高速。项目出发可从四环线-东风大道高架抵达沌口、汉阳、东西湖等区域；可以通过沌口长江大桥抵达江夏、武昌。
2) 教育：小军山幼儿园、海伦堡小学、开发区第一初级中学。海伦堡小学为九年一贯制学校，小学1-4年级已经开始办学，中学为军山中学。学校距离项目约1.5公里。另外区域内有较多教育规划用地，教育资源有望更加丰富。
3) 娱乐：目前有永旺梦乐城，沌口万达广场，智慧生态城规划中有大体量商业用地，后期可享受商业配套。距离项目600米是川江池公园，
4）医疗：目前有军山街洪梅村卫生室、经开协和西院和经开亚心医院，后期规划在智慧生态城建设同济医院康复医疗中心，包括国际康复医疗中心、康复培训中心及康复装备研究中心及康复装备制造产业园。
2、宜居 ★★★★☆
项目规划占地面积约11.37万方，总建筑面积约40.9万方，总户数2574户，规划9栋44-47层超高层，15栋7-11层小高层，容积率2.5，绿化率30%，车位3384个，配比约1:1.3，项目附近有龙灵山和川江池公园，根据规划川江池公园占地约949亩，其中水域面积约318亩，陆地面积约631亩，护岸绿道整治长度达约5.5公里。且项目与国家体育总局重点实验室强强联手，意在以人体工程学和科学的健康运动理念为基础，聚焦城市青年生活，升级打造全龄运动活力社区。总体来说生态环境良好，适合居住。
二、区域点评
项目位于大区位上位于经开区的智慧生态城范围内。
武汉经济技术开发区位于武汉市区西南，东经114度9分，北纬30度29分，濒临长江，地处市区武汉三环线和武汉外环线之间。发展腹地广阔，区位优势明显。距离市中心及汉口火车站、武昌火车站约30分钟路程，距武汉天河国际机场约40分钟路程。经开区产业特色鲜明，产业链条完整，形成了汽车、电子电器两大支柱产业和印刷包装、食品饮料、生物医药、新能源新材料四大优势产业，拥有东风汽车、神龙汽车、东风本田汽车等5大汽车公司总部，6家整车厂，20家汽车相关研发机构，180家汽车零部件企业，是我国汽车及零部件产业最集中的区域之一
经济技术开发区总体规划设立为八大园区，分别为商务城、先进制造业示范区、智慧生态城，出口加工区、港口物流区、汽车及零部件产业园、通航及卫星产业园、农业发展投资公司。这几年随着核心区域的发展饱和，经开向南发展已成必然，经开南部的智慧生态城板块顺势而起。该区域规划面积89.82平方公里，东至长江岸线，南至马影河东岸，西至区界，北至四环线，是区域主要的居住地，向北可承接沌口商务和产业的转移，向南又能与汉南纱帽新城融合，潜力可期。智慧生态新城采用 PPP模式（用企业资金发展），依托高速线路的快速便捷，经开智慧生态城可享受永旺商圈的配套设施，由高速直接连接江城大道，车程20分钟即可到达，后期地铁16号线规划建设，也将为区域带来更大的发展优势。
三、编辑点评
项目位于经开区智慧生态城内，区域发展潜力大，且该项目附近交通便捷，自驾便利，后期有地铁16号线，可享受永旺梦乐城的商业配套，同时周边居住环境良好，距离公园和规划教育用地较近。项目西边紧挨着规划的创新服务中心，总建筑面积约12.7万方，包含孵化加速区、大学生（留学生）创业基地、创新商务办公区、政务服务区和街区式商业服务配套区，后期将成为地区标志性建筑，该区域未来发展潜力较大。
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