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实地测评|武汉雅居乐花园主推建面约85-115平带装修房源，均价约13848元/平

今天凰小秘测评的武汉雅居乐花园位于江夏大道37号，庙山开发区庙山一路与沿湖路交汇处。项目于8月8日主推三期8号楼建面约124-184平85-115平高层带装修房源，均价约13848元/平，装修约2500元/平。

一、深度分析

1、配套 ★★★☆☆

项目位于江夏庙山经济开发区江夏大道37号，大片区上属于光谷南， 距离光谷三环线约7公里。 

1) 交通：地铁方面，今年9号线规划加速推进，但仍处于规划阶段；城铁：乘坐武咸城际到庙山站下车，步行约800米到达项目，但班次不多；公交方面，项目距离江夏大道海上五月花站约500米，在此处可乘坐903、912、915通往光谷广场方向；自驾方面，到达项目主要通过江夏大道，南侧南四环已于5月初正式通车。

2) 教育： 武汉外国语学校美加分校、华师一寄宿学校、华师一附中、武汉枫叶国际学校、庙山二小、大学武汉信息传播职业技术学院，其中庙山二小距离项目最近。

3) 医院： 同济医院光谷分院、湖北省人民医院光谷分院、协和医院江南分院。

4) 娱乐：项目附近有罗马春天奥特莱斯购物城、武商量贩，项目北面约2公里处是广信万汇城商业体，目前其中有苏宁易购、巨幕影城、中百仓储、中商平价、中百超市等。项目附近有建设银行、工商银行、农业银行、武汉农村商业银行。

2、宜居 ★★★★☆

该项目占地面积40.6万方，总建筑面积111.6万方，计容建筑面积80万方，容积率1.97，共6749户，车位9509个，其中地上车位数509 地下车位数9000；绿地率35%，建筑密度20%， 位于光谷南发展主轴之上，一线临汤逊湖，居住环境较好。值得注意的是周围也有一定工业用地和产业园区。

二、区域点评

大区位上项目位于江夏光谷南庙山片区，庙山片区属于光谷南版块，主要承接光谷片区的居住需求， 但也具备一定的自身产业支撑。江夏大道沿线作为光谷产业腹地，是大光谷最理想的中央生活区，同时可便捷抵达光谷核心区域，通过城市三、四环线畅达武汉三镇。

武汉江夏经济开发区原名武汉东湖新技术开发区庙山小区(简称庙山开发区)，武汉市人民政府1992年批准成立，规划总面积30平方公里，行政关系隶属江夏区人民政府，挂靠国家级高新技术开发区，享受其优惠政策。庙山北靠享有"华中硅谷"之称的东湖开发区，南接武汉卫星城江夏纸坊街，周邻23所大专院校、56个科研所，并拥有5万亩无污染的城中湖，智力密集、人才济济、山水相映、风光宜人。武汉市中环、外环公路、市南环铁路横贯开发区，京珠、沪蓉、宜黄高速公路在开发区设有出入口，具有得天独厚的区位优势和交通优势。另外庙山自身带有一定的产业基础，整个开发区已基本形成了光电子通信产业、生物医药产业、电力环保产业等五大产业结构群，产业结构合理，基础设施完善。

三、编辑点评

项目位于西邻工业园、庙山中路、江夏大道，东面为庙山东路、汤逊湖，位于庙山核心居住版块，一线临湖，居住环境较好，四周商业配套基本可以满足生活，地铁仍在规划之中，目前主要依靠自驾、公交和城际铁路，整体来看可以承接光谷的居住需求。

武汉雅居乐花园 普通住宅

3.57

武汉综合指数第25

11893元/㎡

开盘时间2020年5月30日

地址：江夏江夏大道37号（庙山开发区庙山一路与沿湖路交汇处）

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