今天凰小秘测评的金地北辰阅风华位于东西湖区金银潭片区。项目1、2号楼目前建面约108-117㎡带装修房源少量在售，此为项目收官两栋楼，随时可能清盘，均价18600元/平，目前可直接认购。
一、深度分析
1、配套 ★★★★☆
项目位于东西湖区奥园东路与碧水南路交汇处（金银潭永旺梦乐城东北侧），大片区上属于金银潭， 距离汉口三环线直线距离约2公里左右。
1) 交通：项目附近交通便捷，自驾从金银潭大道-机场高速辅路-常青高架可快速驶入二环内CBD区域，从常青高架可直通宝丰高架快速到达中山公园商圈等区域。地铁方面，项目距离2号线金银潭地铁站步行距离仅650米左右。
2) 教育： 常青一中、将军路中学、华中师大一附中美联实验学校、常青实验小学、武汉市常青树实验学校均在项目周边。
3) 医院： 协和医院金银湖分院（三甲，计划2020年投入使用）、常青花园综合医院（规划，预计委托武汉大学中南医院或武汉市普爱医院进行运营和管理）。
4) 娱乐：项目紧邻金银潭永旺梦乐城，出小区门即可享受这一常青花园片区最重要的大型商业配套，各类消费需求均可得到满足。
2、宜居 ★★★☆☆
该项目占地面积4.17万方，总建筑面积12.7万方，容积率3.05，共1000户，车位1521个，绿化率30%。项目采用当下流行的连廊板楼结构，目前还有房源在售的1、2号楼均为33层2梯4户的设计，整体定位刚需偏改善。
二、区域点评
金地北辰阅风华地处与汉口核心城区紧密相连的金银潭片区，又占据地铁2号线和金银潭永旺梦乐城带来的极佳区位优势，因而自面世以来就受到汉口偏改善置业者的青睐，对于在汉口核心商圈已无房可买又想在汉口置业的“老汉口”来说有着较强的吸引力。
金银潭片区一直以来都是汉口较为成熟的居住区，居住氛围浓厚，相较于白沙洲、四新等三环内其他热门居住区而言，金银潭片区的配套更为成熟，开发历史也更为悠久，在学区、地铁、医院、商业等方面都有着较为明显的优势。对于想要在三环线内置业的购房者来说，如果预算允许，该区域还是有较强的吸引力的。
三、编辑点评
项目早期开盘的小高层户型面积段为约129-143㎡，对于首次改善型购房者来说首付门槛是偏高的，因而此次在售的108-117㎡房型的首付门槛要低很多。除了价格上的优势，项目预计2021年交付也让购房者可以更放心，准现房交付在当下普遍期房出售的市场环境里还是很有竞争力的。
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