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实地测评| 绿地大都会主推建面99-118平毛坯房源

 今天凰小秘测评的绿地大都会位于南郊路与杨林一路交汇处位，三环与四环之间。项目8月22日开盘主推3、6号楼建面约118平米小高层，以及7、8号楼建面约99、113平米高层，高层均价约12060元/平，小高层均价约13200元/平。

一、深度分析

1、配套 ★★★☆☆

项目位于洪山区白沙洲南郊路与杨林一路交汇处，武昌南青菱新区南部，南边是杨林路，

西边是南郊路，东为武深高速连接线，更靠近四环。

1) 交通：附近公交有307路公交车站，可达白沙洲大市场、白沙洲大道凌吴墩等地；自驾方面从项目出发，可走南郊路、丽水路、白沙洲大道往三环线。东边紧邻青菱河路，该道路目前已修通到建阳一路处，规划将与青菱河路北段联通，整体贯通之后，从项目出发，可更快捷通往白沙洲大道以及三环。

2) 教育：项目自带国际幼儿园，区域内项目南侧有规划中小学教育用地、规划华中师范大学附属中小学、已建成的鲁巷实验小学建和分校、卓刀泉中学建和分校、青菱小学近10家中小学，同时隔湖与黄家湖大学城相望，人文气息浓厚。

3）医疗：紧邻项目南侧规划医疗用地，区域内还有在建的湖北省妇幼保健院分院、武汉大学人民医院分院，及早已投入使用的湖北中医药大学黄家湖医院、武汉科技大学医院。

4) 生活：接攘115万方云帆街；自持21万方商业含“绿地缤纷荟”大型综合商场。

2、宜居 ★★★☆☆

项目占地面积192154.36㎡，建筑面积482000㎡，容积率2.5，绿化率30%，停车位2644个均为地下车位，楼栋总数25栋，总体较宜居。

二、区域点评

 大区位上项目位于武昌南白沙洲青菱新区，白沙洲片区属于洪山区，覆盖了三环内到四环的区域，其西临长江，东接京广线，北面承接武昌老城区，被誉为武汉的南大门。根据武汉城市总体规划，到2020年现有的制造企业将整体搬出三环，白沙洲区域将集中改造成为大面积生态宜居新城，并建设5处大型公园绿地，从根源上全力改善白沙洲片区环境，实现现代人居的绿色生活向往。2019军运会武汉投资近100亿用于建设，重点放在长江主轴两岸的绿化以及军运村的建设。

青菱新区位于白沙洲三环外与青菱湖之间。青菱新区对于武汉主城区来说属于开发较晚的区域。此前，该片区是以农副产品市场和城中村为主，目前土地出让已基本完成，开发商有新城、旭辉、美好、新力和景瑞等。

三、编辑点评

项目周边配套比较薄弱，附近在规划建设中，项目规划建面约48万城市综合体，周边交通路网完善中，自身规划约21万方商业，需要一定时间等待，性价比有一定优势。 

绿地大都会 普通住宅

3.04

武汉综合指数第78

开盘时间2020年9月26日

地址：洪山南郊路与杨林一路交汇处

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