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实地测评| 方岛金茂智慧科学城加推建面约108-142㎡带装修房源

今天凰小秘测评的方岛金茂智慧科学城位于方岛四新大道，此前二次开盘主推A4地块13号楼和A7地块15、16号楼108-142㎡带装修房源。

一、深度分析

1、配套 ★★★★☆

1) 交通：轨道：轨道交通3号线四新大道，地铁3/4/6及10/11/12/16号线；         

2）教育：自带幼儿园，周边有旺斯达幼儿园、新玫瑰实验幼儿园中小学三中/西大英才/墨小/芳草小学等20多家中小学

3）娱乐： 自带方岛揽秀城商圈，邻永旺/国博/王家湾等商圈，麦德龙/中百/盒马

4）医疗： 医院亚心/协和/武汉市中医院/五医院等

2、宜居 ★★★☆☆

项目计容建面约130万㎡，综合容积率约2.07，商办面积不少于约59万方，住宅面积不超过约59万方，文化设施不少于约10万方，小学面积不少于约1万方。总体规划分为岛内岛外两个部分，岛外打造绿色住宅、览秀城购物中心、五星级酒店、J-lIFE商业街区等标杆式综合体。周边生态环境得天独厚，有凤凰湖/墨水湖/南北太子湖/龙阳湖/三角湖/月湖等。较为宜居。

二、区域点评

大区位上项目位于汉阳四新，作为武汉四大城市副中心之一，汉阳四新片区被规划为生态示范新城和生产服务中心，发展国博会展商务区、路桥设计总部集聚区、领事馆外事服务区、方岛生态文化区等功能区域。近年来，武汉国际博览中心已经成为四新区域发展的重要驱动力。随着交通、商业、文体配套的逐渐兑现，四新也成为了具有吸引力的新兴居民聚集区。方岛经历几番波折也最终落地，未来由金茂打造为智慧生态住区。

三、编辑点评

项目是科技住宅社区，未来将与方岛统一规划相辅相成，目前周围生活配套也较完善。但轨道交通出行仍有些受限，主要依靠自驾。位置上相比汉阳核心区域到达汉口、武昌等地距离较远。

方岛金茂智慧科学城 普通住宅

3.17

武汉综合指数第64

20000元/㎡

开盘时间暂无资料

地址：汉阳方岛四新大道

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