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盘活汉口最大的不良资产,却为何遭人误解? ——凤凰网房产武汉
这两年,在武汉拿地很难。如今拿地,已经不是单纯拼钱,拼项目概念。有的地,再有钱,也拿不到。只要上土拍市场,几个买家一抢,面粉的价格就贵得吓人。特别是在限价的背景下,这样的面粉做的面包,还必须便宜卖。所以说,拿不到地哭,拿到高价地欲哭无泪 -来自凤凰新闻客户端
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盘活汉口最大的不良资产,却为何遭人误解?

凤凰网房产武汉站
2018-01-08 13:42

这两年,在武汉拿地很难。

如今拿地,已经不是单纯拼钱,拼项目概念。有的地,再有钱,也拿不到。

只要上土拍市场,几个买家一抢,面粉的价格就贵得吓人。特别是在限价的背景下,这样的面粉做的面包,还必须便宜卖。

所以说,拿不到地哭,拿到高价地欲哭无泪。

有一些聪明的开发商就买公司,买项目。大路走不了,就抄小路。路上有很多坑,绕过去就好。

这就叫不走寻常路。

开始讲故事。

7年前,武汉的汉口香港路,寸土寸金。

在十字路口,有一座120万方的城市综合体,高调亮相。

号称总投资120亿元,名曰“中华城”。

当时,开发商号称“这里相当于上海的徐家汇、深圳的万象城”。

期间,延期交房,间歇性烂尾,一度重启过。

直到两年前,“中华城”因母公司华氏集团的“财富基石”事件,彻底停下来。

此后,一直找不到接盘人。

这个盘,很多开发商一听掉头就走。这个盘,也是zf的心头大患。

如今,路过此地,发现这个汉口最大的不良资产已“复活”。

“中华城”,已改名阳光城•央座。

我们把时间轴往前移7个月。

今年5月18日,阳光城以37.63亿元收购“中华城”的两宗地。

12月21日,阳光城央座开盘,推出200多套精装修住宅。

从接手到复活,阳光城在武汉用了7个月时间。7个月里,阳光城替中华城背了不少锅。

一些此前的“财富基石”事件的受害者,跑到阳光城•央座维权。“楼下天天有人维权,这个楼盘不能买。”

这是一个很大的误解。

阳光城收购的a地块,实际上是收购中华城的资产包,包括未售的404套住宅、写字楼与部分车位。

这个资产包,不包括此前已经被中华城售出的住宅、商业街和商铺部分。所以之前的住宅与商铺遗留问题,将会由zf相关部门统一解决,而不是阳光城。

打个通俗的比方,阳光城也是中华城的业主,只不过买的房子多点而已。所以,当中华城以前的小业主,为什么找阳光城这个“大业主”维权?

阳光城,是一家负责任的老实企业,用37亿帮zf排雷。

这短短7个月里,阳光城做了三件事:重启中华城项目,住宅改造后推精装房,配合zf专班做中华城项目后续事宜。

效果图

普通买房人最大的担心是,阳光城•央座的房子安全吗?以后会不会办理不了产权证。

这是另一个很大的误解。

阳光城•央座的房子很安全。

目前,阳光城央座所售404的住宅都有完整的权属证明书,能够独立办证,不存在后期交易风险。

404套房子,就有404个权属证明书,表明这些房产办理了初始登记。同时,这些权属登记书在房管部门能查询真假。

很多周边的老江汉,不愿去郊区,他们想留在熟悉的香港路。这个项目42、104、167三种户型。特别是104的,总价在他们能承受的范围之内。

写到这里,很多武汉人还不了解阳光城是谁。

简单普及一下,中国房地产20强,一家非常低调的闽系开发商。在武汉两年时间,很少发声。阳光城的母公司,是世界500强阳光控股。

2016年11月29日,阳光城105亿元收购中大地产项目。其中包括中大地产在武汉的两个项目,中大十里新城,中大长江紫都。加上收购“中华城”的资产包,阳光城在武汉三镇完成布局。

阳光城推崇的是“三全”投资战略,即:全地域发展、全方式拿地、全业态发展。2017年上半年,阳光城总土地储备突破3000万平方米,上半年共获取64个项目。

加速奔跑的阳光城,凭借前瞻性的战略性布局,精益求精的产品和高效的营销导入,实现业绩的快速增长。

2017年10月30日,在武汉新民营经济招商大会上,阳光城现场签约3个项目,签约总额超过300亿元。

阳光控股董事局主席林腾蛟表示,“半年前我第一次到武汉,了解到武汉的发展规划,让我心潮澎拜。半年后,我带着资金又来了”。

这三个项目分别为北影阳光影视小镇项目、环保科技文创产业园项目、阳光城金融中心项目。

“改革开放的攻坚阶段看华中区,武汉乃是华中要地,势必有大成就”,林腾蛟在会上透露,过去阳光控股的贡献在福建、在上海,未来新的增量必须在武汉。阳光城将在武汉投资至少500亿元。

用37亿“敲门砖”打开武汉的大门,还送来500亿元的大礼包。这就是诚意。当然,打开武汉市场,受了一些委屈,也算值得。做大事,不必太在意一城一池。

对武汉而言,一个庞大的不良资产被盘活,意义更大;对于老江汉来说,还有机会留在香港路。

事情大致说清楚了。总之,我们不能让老实人吃亏。

阳光城·央座均价:3.1万元/m²

购房咨询热线 400-818-5005转74055



[责任编辑:刘亚琴]

金科天玺


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