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戴德梁行重磅发布“中国资本流向哪里”报告

上海，2018年3月14日——全球领先的房地产服务商戴德梁行近日分别在澳大利亚悉尼、墨尔本、布里斯班举行路演活动，重磅发布“中国资本流向哪里”报告。该报告分析了中国对澳大利亚房地产的投资情况，回顾了新的准则以及现有的贸易协定和发展倡议，并阐述了澳大利亚商业地产海外投资的未来走势。

戴德梁行亚太区董事局主席暨大中华区行政总裁张国正先生受邀出席路演活动并发表主题演讲：“中国资本未来流向哪里”，为超过500位澳大利亚顶级投资者和开发商高管深入解读中国政府境外投资政策；中国企业国际扩张及“一带一路”的发展态势；构建基础设施加强地区经济联系发展战略,并进一步阐述了这些因素对澳大利亚商业地产企业的潜在机遇。

张国正认为：“中国和澳大利亚在贸易、投资和人口动态方面有着密切的联系。近年来，这种关系日益蔓延到房地产领域。由于当地市场和监管条件的改变，2017年中国对澳大利亚商业地产的海外投资大幅放缓，从2015年的峰值进一步下滑。尽管如此，澳大利亚仍然在中国大陆投资者心目中深受青睐，持续三年紧随美国位居第二。”

报告显示，虽然中国内地的投资有所减少，但去年香港投资者增长了20%，从9.18亿澳元增长到2017年的11亿澳元。预计2018年，随着中国内地投资者寻求通过香港重新分配资本，这一数值将会进一步增长。

基于交易类型和交易数量的年度投资总量

大中华区海外投资主管及高级董事张令青表示：“戴德梁行在大中华区拥有深厚的客户网络，去年继续创造纪录，香港成交金额逾400亿港元（约340亿人民币），促成亚洲罕见、香港之最的两宗大单。其中8 Bay East项目荣膺“两大”九龙商厦交易之最。这些投资交易覆盖港资、中资、外资市场，印证了戴德梁行大中华区投资平台的实力与优势。香港资本一直以来是海外投资的主力，其专业度和本地化程度颇高，而这些对于大力推动新的海外业务无不具有十分有力的助势，能够助力租户企业未来涉足投资领域。”

澳大利亚和新西兰资本市场负责人James Quigley表示：“一些投资者可能不太会受到近期政策变化的影响，因此预计他们将继续保持活跃买家的身份。随着投资者改变战略以及潜在的交易量减少，这也为当地资本合作提供了短期机会。”

尽管中国对规模较大的澳大利亚资产的投资交易额超过了2亿澳元，但自2013年以来，它们只占交易数量的4%（和美元价值的37%）。反之，73%的成交额在5000万澳元以内，占总成交额的25%。

另外，除了土地开发，中国投资者对澳大利亚的写字楼市场特别关注。尤其是新南威尔士州的写字楼，自2011年以来，平均分别占投资总额的48%和45%，2017年为40%。

根据戴德梁行研究报告，政策框架预期影响将包括投资量降低和中国投资者的减少，而这同时也为资本伙伴关系和当地的资产管理服务提供了机会。房地产战略按照“一带一路”标准重新调整，可能会对开发和工业，特别是物流、生产空间和研发地块有利。从长远来看，随着中国租户继续向国际市场扩张，对租赁空间的需求预计将会上升。

（来源：戴德梁行）

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