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市住建委：一次性支付租金不宜过长

对于近期关注度较高的万科翡翠书院“月租金最低1.5万元、十年租金180万元起”一事，北京市住建委做出回应：“我们鼓励租赁双方建立长期稳定的租赁关系，但建议承租人一次性支付租金期限不宜过长，否则过程中发生的与产权主体相关的变化等因素，可能给承租人带来不必要的困扰和损失。”

北京市住建委相关负责人表示，企业竞自持的租赁住房，在70年土地使用权期限内，开发建设主体无论自持项目，还是将项目转让给新受让主体，都只能出租，不能出售或变相以租代售等；承租人租赁此类住房，无论租赁期限和续租次数多少，都只能获得使用权，不能获得产权。同时，住房租赁市场是房地产市场的重要组成部分，租房是居民群众实现住有所居的重要途径。去年“3·17”新政以来的一系列调控政策措施对稳定房价起到了明显成效。在稳定租金方面，市住建委将会同相关部门持续采取有力措施，促进租赁市场的平稳健康发展。

近期，北京市首批开发商全自持项目之一的万科翡翠书院进入预租阶段。该项目的信息一经发布便引来市场热烈讨论，一方面该项目定位于中高端租赁项目，租金定价较高，90平方米三居室户型年租金约18万元；另一方面，此前万科方面曾透露，该项目起租期为三年，最长可租赁十年。同时，在租赁期间，租金将保持不变，但需一次性付清全部租金。

此外，市住建委方面介绍，北京市正在加快发展多主体供给、多渠道保障的住房租赁市场。去年制定的五年50万套租赁住房供应计划，目前已确定39个、203公顷集体土地租赁住房项目，其中8个项目已取得立项手续。大量租赁住房的建设，将对稳定本市住房租金起到主导作用。

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