要做淡定的一小撮，而不是狂热的大多数。——题记
01
从“经济奇迹”到至今的“噩梦”
提到因为炒房不作不死的国家，一定有日本。
二战后，日本凭借美国的扶持和制造业的突飞猛进，成为发展最快的国家。80年代，日本经济进入令人炫目的鼎盛时期，成为世界上仅次于美国的第二大强国。
于是，日本膨胀了。
“这是我们该得到的。”
“这是二战失败后，上帝对日本的补偿”。
当时，日本的房地产和股票市场空前繁荣。几乎所有人都人为，房价和股票会无止境的上涨。全球各个角落都是Made in Japan的产品，全世界的潮流是“开日本车，买日本货”。
羊毛多了，谁都想剪上一刀。当日本成为美国头号贸易顺差国之后，美国不淡定了，“兄弟，美日贸易逆差太高了，日元应该升值。”“日本依然是美国亲密无间的朋友，但日元不升值，我们对美国人民也不好交代”。
就这样，在美国的忽悠下，1985年，以美国为首的美德法英日五国签署了著名的《广场协定》，随后，日元对美元骤然升值。手上的钱突然变得更值钱了，日本人开启“躺着就可以赚钱”的举国炒房时期。
日本的地皮被炒到多高呢？“用日本京东23区的地价就可以买下美国整片国土，还可以找零。”“我们卖掉黄居的话可以买下加利福尼亚一个州。”
上帝欲使其灭亡，必先使其疯狂。空前繁荣的经济让整个日本社会充斥着金钱的味道。在泡沫最膨胀的时候，日本人甚至蜜汁自信的认为，由美国主导的时代该结束了，由日本主导的太平洋世纪已经到来。（来自：石原慎太郎和索尼创始人盛田昭夫合著的《日本可以说不》）
甚至有人怂恿当时日本最大的商业地产开发商三菱地所的社长说：什么时候把纽约的洛克菲勒大楼买下来吧，那可是美国最高的大楼。1989年，三菱地产公司果然以13.73亿美元的高价收购了这栋大楼，并在楼的最高处插上了日本国旗。
美国人慌了，他们担心，“总有一天，日本会买走自由女神像。”
可惜日本并没有买走自由女神像。
打脸来的如此之快。第二年，日本房地产经济开始全面崩溃，日本房价走向连续16年的阴跌。截止2006年，全国平均房价下跌了49.56%，基本回到了地产泡沫发生前1986年的水平。
日本经济陷入长达二十年的持续衰退，至今依然没有彻底走出来。
02
日本的泡沫，如何摧垮两代人
泡沫破灭的可怕之处不在于资产价格暴跌，真正可怕的是，人的幻灭感。钱没了，可以再赚，斗志没了，民族就完了。
1990年的崩盘，足足害了日本两代人。当年倾尽所有炒房的中年家庭一夜返贫，不得不一辈子背负沉重的房贷。而新一代年轻人，得过且过，价值观崩塌。
70年代，日本人最骄傲的是钢铁，80年代，日本的最骄傲的产业是汽车。现在，日本的第一产业，却是パチンコ（弹珠机），一种赌博游戏机。
日本崩盘后，弹珠机的营业额直线上升，1995年，弹珠机的销售额达到最高峰——30兆920亿日元，直到现在，弹珠机的年度总营业额也占到日本总GDP的5%~7%，这个数字是日本全球500强综合跨国企业日立集团的2倍，是日本最大的军工生产企业三菱重工的3倍。
弹珠机甚至一度成为判断区域GDP的标准，大到东京小到乡下，弹珠机的店面无处不在。而里面的玩家，绝大多数都是空巢老人、中年失业者、无业游民。
日本有100万的“失踪人口”深宅在家，甚至有的数十年未曾踏出房门一步。下滑的经济让他们缺乏就业机会，他们对人生失望并且拒绝外界交流。日本经济学家大前研一在《低智商社会》中是这样描述的——日本的新一代，正在逐渐步入「低智商社会」。他们读的书越来越幼稚，对各种谣言丝毫不会思考，很容易遭到媒体的操纵，得过且过、毫无斗志。
03
与泡沫共舞的时代
在炒房这件事上，日本人是有深刻教训的。
如果现在，你去日本买房。你会明显感觉到，日本的房产经纪人会详细告诉你房子的品质、居住的舒适度、周边配套的便利性，甚至是租金情况。但是，他不会说，未来房价有多少涨幅，这片区域有多大利好。
如果你问，买这套房子能不能实现财富暴击，走向人生巅峰?他也许会大大的翻一个白眼，告诉你：“大哥，房子是用来住的，不是用来炒的。”
日本人对炒房早就彻底失去兴趣。可惜我们未从日本人身上得到任何教训。
大炮任志强曾有一句被刷屏的名言：只要有政府信誉做担保,你们就拼命去买房。过去30年，中国长期执行负利率。所以我们这一代人，被宽松的金融环境教育，潜移默化的认为：货币会不断贬值、房价会永远上涨，楼市会被人为消除下跌风险。
但，风险真的会被消除吗?
不会。它只会转移，或者以另外形式呈现。
你以为，不会破的泡沫，就不可怕了吗？
04
没有黎明到来的黑暗
投资最害怕的事情是什么？
是入错门径，起手那一瞬间，你就错了。
老一辈人讲，盛世买古董，乱世买黄金。在乱世的时候，你投资古董，是要赔钱的。因为古董最为娇贵，无论是在搬运还是在保管环节都需要精心呵护，对于光照、温度、湿度等都有严苛要求。每一个保管细节，都意味着前期巨额的隐性成本。
更何况，乱世很难找到买家——大家都在想办法逃命。所以，哪怕是你捧着上好的古董碗，没人买，你饿了，照样拿着它要饭。
看起来很好的投资，远非那么风光。
这两天，统计局发布了70个大中城市的5月份的房价情况，房地产涨幅下调10个月的市场再次出现反弹。
二手房只有福州、上海、南京、厦门4个城市下调。61个城市上涨；新房上涨最快的是丹东，高达5.3%，三亚、成都、海口、青岛也超过了2%。只有福州、上海、南京、深圳、无锡、安庆、泉州等城市房价下调。
如果你经常观察楼市，那么你会发现——
按常理，楼市上涨最快的地区，应该是经济发达的东部，但现在涨幅最高的却是中西部、东北，反而东部不温不火；
按常理，一线才是楼市最坚挺的地区，结果三、四线大涨，北京、深圳下跌了一年多如今不温不火，上海楼市至今低迷；
按常理，环京、环沪、环深都有其价值支撑。但环京已经腰斩，环沪不限购的嘉兴、南通，环深不限购的惠州，行情依然火热……
如果市场反常了，那么也一定说明，正在过快上涨的城市，已经出现了泡沫。即使政府这张有形之手，会防范泡沫破裂的风险。但市场规律依然会狠狠教训不遵守他的人。
所以无论是你行情多么火热的时候进入上述市场，一旦买入，你就没办法离场。房价不会降，但你要用漫长的时间来消化泡沫，而且找不到下家。就像买战时的古董一样，不停的补贴养护成本，无法套现。
最近，总有小密圈的朋友问我，大亚湾的房子买了不好卖怎么办。老家的房子虽然涨了，但是卖不出去怎么办。
投资最害怕的是入错门径，当你买入那一瞬间，你就错了。割肉贱卖，想什么美事，不存在的。
幸运的是我们不会经历日本当年的惨烈。不幸的是买入泡沫资产后的无数个长夜，要一次次钝刀子割肉，多疼就只有自己知道了。
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