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武汉楼市“新人”？抱歉，我们早已来过

本世纪，什么话题最沉重？

——房子。

没有第二个选项。 

房地产野蛮生长的十年，北上广地区，已将一大波外码拒之门外。对于武汉这样的新一线城市，我们也时常感叹房价的无情。 

当我们还在讨论房地产泡沫，越吹越大；担心什么时候戳破的时候，房子已渐渐变成老百姓口中的奢侈品。

但，房子还是必需品，是留在一个城市的根。 

观察周边，不难发现很多同龄人之间的差距在逐渐拉大，其中原因很大程度已经与学历智商无关，在大多数人纠结房价的时候，你的同龄人早已咬牙默默入手一套房子，将曾经一起同过窗、一起吹过牛的你无情的抛弃。

这就是新时代，一套房的间隔，有如鸿沟。

十年前，武汉买房听置业顾问们铁嘴直断地神侃一通，一刷卡，就能轻松带走一套房。

如今，可能吗？ 

不管对于自住购房者，还是投资大腕，房子都是一个家庭资产的升级，哥友情提醒：买房需慎重。

虽然，在武汉称的上专业购房辅导员的有很多，不信你看坐公交的大叔大妈，低调的谈吐间透露出专业买家的姿态，论购房经验不亚于大多数80、90后的楼市小雏鸟。

但，哥还是要啰嗦两句，买房三法则：看时间、看品牌、看产品。

把握好这三点，买房基本错不了。 

对于买房看时间，大家都是明白人，先上车的能坐，后上车的只能人贴人的站着。

武汉楼市也是如此，在房价稳中增长，城市土地供应逐渐缩减的情况下：

先买房就是聪明人，是享受这个城市核心资源的人；

而后买房的，不论是从价格来说，还是从城市红利来说，都比较扎心。

房价无情，市场无义，迟疑就意味追涨。

所以今天重点说说后两者。

01

十年前，武汉购房者对开发商缺乏认知，品牌意识薄弱，对区域了解只存在生活半径，除了对环线的考究，其他很难纳入法眼。开发商租个售楼部，发发传单，房子同样不愁卖。 

现在购房人对房子的考量多，虽然难买，但选择权还是牢牢掌握在客户手中，品牌与产品成了征服看客的第一指标。

我们不难发现，购房人对产品与品牌的关注度，已超出我们想象。 

为啥？ 

不管是自住还是投资，我们对房子的期望值提升了，那些天天唱衰楼市的，有几个买房后希望房价下跌的？ 

所以产品与品牌是资产保值的密码。两者的关系，可以理解为，产品是塑造品牌的基础，品牌是产品延续的保障。 

直白的说，品牌是企业本质一面的展示。比如谈融创就论其产品，提绿地就想起其建高楼的本事，说别墅就离不开龙湖。品牌就是一个企业的标签，意味着商品的定位。

另外，品牌更是品质的保证。

曾经，开发商靠地段与配套收割市场，对于非顶级买家来说，购房者都是讲胃口的，开发商满足我的需求，我就满足开发商的需求。

房子，买！

曾经在武汉买房，品牌开发商就那么几家，一双手数的过来，购房者容易选择。

如今品牌开发商多了，我们反而选择难了。

02

当全国品牌房企相继进入武汉，带来耳目一新的产品，拔高武汉购房者的认知，同时也科普了一票房企品牌。

前二十房企悉数亮相武汉，不管是渝派金花，还是华南虎仔，都是当今武汉楼市不可忽视的力量，他们品牌响亮，产品过硬，来汉的第一句话总是“武汉是战略布局的重要一步”，总憋着一句：对不起，我们来晚了。

但是有这么一位武汉楼市“新人”，却说：我们早已来过。

这就是见人礼貌一句“唔该”的香港置地，其实他与武汉颇有渊源。

其母公司怡和集团一家纯英资公司，前身为怡和洋行，业务涵盖金融及保险服务、零售百货、消费市场拓展、工程及建筑、机械制造、汽车贸易、运输服务、房地产及餐饮等各个领域。怡和集团与永辉、7-11、万宁、宜家等国际品牌均有战略合作，可以说就在我们身边。

怡和洋行住宅（现中共中央机关旧址）

怡和洋行百年前就在黎黄陂路一侧的珞珈山路上投资修建了27栋三层高的红墙红瓦，带有西班牙风格的小洋楼；武汉中共中央机关旧址及全国重点文物保护单位——怡和洋行住宅也是其在武汉留下的烙印。

而香港置地可以称的上是亚洲高端物业建造者。

作为城市综合体开发运营商，其在亚洲留下不少印记，如香港中环核心区的12幢相连商厦、北京王府中环、澳门壹号湖畔、新加坡滨海湾金融中心、重庆长嘉汇与约克郡等，都是其经典作品。

所到之处，都致力于为每一位客户创造出长期的独特价值，通过整合旗下高端商业资源，或通过各种方式引进全方位世界型资源。

香港中环核心区实景图

03

品牌与产品两者缺其一，就只是城市的过客。

梦想特区是香港置地与武汉久别重逢后的首作，是这家以亚洲高端物业建设者为理念的企业深耕武汉的序章，产品值得期待。

梦想特区是香港置地联手武汉本土知名企业卓尔控股，落子于汉口宏图大道，三条地铁线2、3、8号线的加持，宏图大道站作为武汉首个通车的三轨通车的换乘点，将人与城市无缝对接，为“新后湖”导入资源，实现资源均衡。

交通网络的搭建，是一个区域承接外溢人口的第一步。

在武汉的热门区域南湖与后湖的建造中，交通承受度有明显缺陷，早晚高峰主要依靠华山一条道进出。所以，金银潭作为“新后湖”，已经具备城市热点区域更迭的基础。

整个项目约80万方（总建筑面积）的城市级综合体，涵盖住宅、商业（规划中）、写字楼（规划中）等多元业态，其中梦想特区·宏图里整体以“高端住宅”的品质呈现。

1、建筑立面。铝板建造公建化的外立面，成本比较高，但能保证防水、隔热等功能性需求，让建筑立面历久弥新，之前只有在豪宅盘中才能看到。

2、园林打造。香港置地以无边界的生活设计理念，创造场景式高定社交园林，为全龄人群定制规划“七大社区生活场景”，设置首层架空层泛空间，将中央园林与架空层空间合二为一，全维度打造区域高端社区生活范本。

3、精工美学。在室内天花吊顶及背景墙等设计，充分考虑工艺与风格的协作，让艺术美学与使用功能相融合。而在地板、整体橱柜、地暖等精装材料选择方面，香港置地也层层把控。

之前我们说过，想不想买看园林。

景观园林是社区生活的第一场景，而景观园林又非简单的花草树木，或是几个简单的运动器械，震撼的园林景观，能让客户心甘情愿的掏腰包，是想象未来生活的重要指标。

我们在回过头来看香港置地，其母公司纯英资，经过百年的锤炼，自带品牌光环，一部香港发展史，就是香港置地的发展史。从填海造中环，到“亚洲高端物业建造者”，每到一座城市就留下一件经典作品。

金银潭“新后湖”区域，作为三轨交汇的起点，在武汉的城市发展中，将会迎来怎样的变局？城市资源调配将如何缩小新兴区域与传统区域的价值？一家百年地产企业，将会给武汉的今天带来怎样的惊喜？

我们拭目以待。

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