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一宗流拍一宗底价成交 武汉土地市场大降温？

昨日，武汉网上挂牌出让两宗地，其中位于东西湖区的P（2018）077号地块无人出价，位于江夏区的P（2018）078号地块仅一家出价，由武汉云水居置业投资有限公司以底价2.169亿摘得，楼面地价3883.7元/平米。

P（2018）077号地块位于武汉市东西湖区慈惠街七雄路以东、惠安大道以南，为商业用地、居住用地。该地块规划用地面积33719.35平方米，其中居住用地不超过10115.81平方米，容积率≤2.5，计容建筑面积不超过84298平方米,其中居住建筑面积不超过25289平方米。因无人出价流拍，而该宗地也是武汉今年流拍的第四宗地。

该地块周边产业园较多，生活配套和交通配套稍显不足，出行只能靠公交且线路不多，距离轻轨1号线五环大道站直线距离2.1公里；此外该项目建成后，竞得人须自竣工验收之日起自持商业建筑面积不得少于29500平方米（即商业建筑面积的50%），对于开发商的运营能力也是极大的考验。

P（2018）078号地块位于江夏区纸坊街城关村，为住宅用地，规划用地面积为25385.83平方米，其最大建筑面积55848.83平方米。由武汉云水居置业投资有限公司以底价2.169亿摘得，楼面地价3883.7元/平米。

该地块是江夏区纸坊街拆迁还建安置项目，可售房屋将由江夏区纸坊街道办事处以8371元/平方米回购，同时竞得单位还需向江夏区纸坊街道办事处无偿移交项目地下车库。

该地块位于江夏纸坊板块，临近地铁27号线纸坊大街站，周边生活配套较为完善，尤其是教育资源丰富，有江夏二中、三中、一初中、实验中学等多所院校。

今年以来，武汉土地市场降温明显，土地多以底价成交为主，溢价率并不高，也出现了不少流拍地块。而在全国土地市场上，流拍地块越来越多地出现。根据中原地产研究中心公布的数据，今年前7个月全国房地产市场土地流拍一共有796宗。其中，一线城市土地流拍共有13宗，创下2012年以来的新高；二线城市土地流拍共154宗，同比增长200%；三四线城市土地流拍合计达629宗，2017年同期为284宗，同比增长121%。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃指出，部分流拍土地其实有着特殊原因，即拿地的性价比并不高，比如说总价较高或者说需要配建项目等，所以房企的积极性是不变的，但是会变得比较“挑剔”，哪怕是房企今年前7月的销售业绩不错，但到账的资金或者说部分销售款真正回到房企银行账户的周期其实被拉长，所以拿地会相对保守。

如今进入金九银十，武汉土地供应不断增加，明日（9月12日）武汉还将现场挂牌5宗地，是否还会继续延续平稳态势，凤凰网房产武汉也将进行持续报道，敬请关注。

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