从1978年到2018年，时间的指针精准地在城市的年轮上划过40圈。40年，武汉城市版图从不足200平方公里到近600平方公里，人均居住面积从3.5平方米到32.47平方米，GDP从39.91亿元增长到1.34万亿元。40年，武汉市承载多项国家发展战略，城市建设日新月异，居民生活显著提高，我们栖居的这座滨水城市越来越美。40年，城市更新越来越快，从筒子楼到湖景房，从里份胡同到中央商务区，一个个品牌开发商纷纷入驻武汉，与城市共成长。
人均居住面积从3.5平方米到32.47平方米
5次搬家见证40年城市居住变迁
根据武汉市统计局统计，2017年武汉城镇居民家庭人均住房面积为32.47平方米。这个数字在1999年还停留在9平方米。如果再往前，1978年武汉人均居住面积只有3.5平方米左右。人均住房面积将近10倍的增长，是40年来武汉人居品质飞升最显性的一个指标。
“以前最重要是有得住，现在考虑的是住得好不好。”家住盘龙城名流人和天地小区的钟俊峰说，小时候，和爸爸妈妈、哥哥姐姐一起住在汉口不到30平方米的“筒子楼”里，三家人共用厕所卫生间，每到做饭的时间，三家的妈妈锅碗瓢盆，好不热闹，到了晚上都是听着江汉关的钟声和京汉铁路上的火车汽笛声，慢慢睡着。
随着武汉的城市化进程越来越快，2011年，钟俊峰一家人搬到了盘龙城名流人和天地小区，原有的房子作为历史老建筑保留下来。50多岁的钟俊峰说， “现在，我们一家三口住在130平方米的房子里。每天清晨打开窗户，正对着盘龙湖，空气都是清新的。”
出生于1978年的祁怡，今年整整40岁了。她说，从最初职工大院到中央商务区，5次搬家见证40年城市居住变迁。小时候，祁怡随父母住在新华路中学改造而来的教工宿舍，一到夏天大家都把竹床搬到外面乘凉，围着一台黑白电视机家长里短，这样的日子“很武汉”。“职工大院”的生活贯穿了祁怡近20年的时光，这之后祁怡先后四次搬新家。其中，2005年她第一次住上商品房丰竹园小区，如今又在武汉中央商务区购置了一套140多平方米改善型住房。
钟先生和祁女士的故事，是很多武汉人的一个缩影。他们小时候伴随着街巷里弄的记忆，经历过艰苦的“蜗居”生活，但也赶上了城市更新的好时代，向着梦想中的“美好生活”前进。
商品房+保障房，让美好人居梦想成为现实
40年从福利分房走向全面市场化
40年来，伴随市场经济起航，武汉城市建设开启新征程。城市的版图从不足200平方公里扩大到600平方公里，经济总量从39.91亿元增长到1.34万亿元，居民生活从筒子楼、大杂院到湖景房、大社区，从里份、胡同到中央商务区，每一次城市更新，在圆了一个又一个家庭的安居梦想的同时，也扮靓了我们栖居的这座滨水城市。
据武汉相关统计资料显示，1978年，武汉市住宅统建办公室成立，1983年武汉第一个商品房小区——台北西村诞生，1993年武汉第一个经济适用住房小区——红光小区交付使用。从保障性安居工程开始的1992年，到正式实施武汉住房公积金抵押贷款的1996年，到新房均价近万元的2016年，再到楼市持续健康发展的2018年，武汉房地产已日新月异地走过了40年。
据悉，从上世纪80年代，武汉就开启了商品房时代，特别是1998年房改之后，商品房小区开始大量进入市民的视野。在此后20年里，武汉地产集团、福星惠誉、美好置业、百步亭集团、奥山集团等开发企业，开始上演了武汉的房地产“传奇”。常青花园、百步亭花园、丽岛花园、武汉天地等大型社区的兴起，徐东、南湖、后湖、光谷、四新、白沙洲、沌口等多个亮点区块崛起，成为置业热点。
与此同时，面对低收入人群，武汉率先在全国提出建设经济适用房。近20年来，武汉建设各类经济适用房2100万平方米，解决了22万户中低收入家庭住房困难。到目前为止，武汉形成了经济适用房、廉租房、公租房、棚户区改造和限价商品房等满足不同人群需求的住房保障体系。
湖北省住房改革与发展研究会副会长曾国安称，纵观过去的40年，武汉房地产出现日新月异的变化，用地方式由行政审批向市场配置转变，住房由福利分房向市场购买转化，买房观念由全款购房逐渐转向按揭贷款购房，“实现高质量的住有所居，满足人民群众美好生活需求，成为新时代赋予政府和企业的又一使命与责任。”
从三镇时代走向长江时代
全国百强房企近70家进驻武汉
建设国家中心城市、世界亮点城市，从“三镇时代”走向壮阔的“长江时代”，武汉正成为“都市的中心、开放的高地，幸福的宜居城市”。正因如此，全国前100强房企已有近70家进驻武汉，50强的房企中有40家入汉。活跃的市场带动了产品优化，激烈的竞争促使行业升级，买地卖房的简单模式已成过去，做好“美好生活服务商”才能抢占先机。
自上世纪90年代起，武汉关于“住”的变革从未止步。万科、绿地、和记黄浦、新世界、保利、华侨城、融创、东原、碧桂园……一个个外来品牌开发商抢滩武汉，激荡着无数人的安居梦想。
据武汉房地产开发企业协会最新统计，截至去年底，武汉的房地产开发商达1000多家。其中，全国前100强房企已有近70家进驻武汉，全国50强的开发商已有40家入汉，前20强房企已全部入驻。这些品牌开发商大多为北京、上海、深圳、广州等城市发展起来的， 其他未进入武汉的房企，或正在组建武汉团队，或多次在土地公开市场露面，只待时机。
另外，武汉的飞速发展也聚焦全球品牌开发商的眼光。目前，新加坡仁恒集团、凯德集团、晋合控股集团，日本的永旺集团，瑞典英特宜家等开发企业相继入驻武汉。
面对外来品牌房企的强势竞争，武汉本地品牌房企趁势崛起。武汉地产集团、福星惠誉、百步亭集团、美好置业、庭瑞集团、纽宾凯集团、联投置业等企业多次荣登全国房企100强榜单，领跑中部地区。
“全国品牌房企悉数进入武汉，见证武汉拼搏赶超、聚商育商的实效，见证建设国际化、现代化、生态化大武汉的脚步。”中国指数研究院华中分院总经理胡超认为，随着人们对美好生活追求和市场日趋成熟，从最初的“地产开发商”，到“城市运营商”，再到“美好生活服务商”，这将是地产行业发展的必然趋势。
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