频道导航

全国楼市连涨40个月 房地产投资增速回落至个位

10月19日上午，国家统计局公布了2018年1~9月全国房地产开发投资和销售情况。

数据显示，前九个月全国房地产开发投资88665亿元，同比增长9.9%，增速较1~8月份回落0.2%。其中住宅投资62806亿元房地产开发投资的比重为70.8%，增速回落0.1个百分点。多项数据增幅放缓，呈现逐渐平稳的趋势。

“整体楼市依然处于高位，以年内累计同比上涨来计算，本轮房地产上涨再次刷新最长上涨周期历史记录，已经连续上涨超40个月。”。中原地产首席分析师张大伟接受《每日经济新闻》记者采访时表示：“根据9月单月拆分数据来看，全国商品房住宅销售面积为1.68亿平米，同比下调了3.6%。这也是最近5个月首次出现同比成交量下调的现象。”

1~9月，全国商品房销售面积119313万平方米，同比增长2.9%，销售额104132亿元，增长13.3%。

其中，住宅销售面积增长3.3%、销售额增长15.6%；办公楼销售量价齐降，商业营业用房销售额增长3.0%、销售额增长5.6%。

分区域来看，商品房销售市场依然呈现整体分化：东部、东北地区销售面积均出现了下调，中西部的市场成交则支撑了楼市的整体上涨。

张大伟分析，“三四线城市棚改等政策带来的影响依然存在。中西部商品房销售成交额同比上涨均超过20%。成交金额明显超过成交面积上涨幅度，主要原因是大部分城市库存去化接近完成后，市场价格有所上涨。从目前趋势看，预计2018年房地产全年销售额将继续刷新历史记录。”

此外，统计局数据还显示，1~9月份，全国房地产开发企业到位资金121882亿元，同比增长7.8%，增速比1~8月份提高0.9个百分点。

其中，国内贷款18041亿元，下降5.1%；利用外资43亿元，下降61.7%；自筹资金40596亿元，增长11.4%；定金及预收款40259亿元，增长16.3%；个人按揭贷款17522亿元，下降1.2%。

“销售处于高位支撑了房地产企业的资金链。”张大伟认为，“个人按揭贷款的确明显收紧，在市场成交量依然刷新历史新高的情况下，按揭收紧带来了明显的按揭利率上行。抑制部分市场的非理性购房。房贷收紧依然是趋势，房地产降杠杆政策将继续持续平稳，2018年四季度楼市将依然高位平稳运行。”

上海易居研究院智库中心研究总监严跃进则分析：“房地产企业利用外资的规模不大，而此次出现大幅下滑，从侧面说明外资对于房企资金面方面的支持力度不大；企业自筹资金的增长，反映出当前房企正积极地改善资金面，进而减少经营的风险，有利于企业度过当前这一波降温周期。”

点击查看完整内容