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戳心3连问 | “对不起！武汉房价不会大跌！”

世界上最遥远的距离，不是一个在if里,一个在else里，而是政府调控后，穷人开始左顾右盼，富人却凶残任性，调控结束后，穷人更穷了，富人......

这个问题还是从最近楼小哥收到粉丝的重力3连击开始说起：

Q1：现在开发商不是缺钱吗，怎么不降价？

Q2：政府不是限价吗，怎么还在涨？

Q3：土地不是流拍吗，怎么楼市还不凉凉？

看到这3大问题，楼小哥内心有一万匹羊驼在奔跑，大家同样出道社会为何这么咄咄逼人.............

来来来，多的话先不说，我们先看一张图，用数据说话：

近一年多政府对楼市高频次的调控力度可以说是空前严厉，大多数刚需、刚改群体普遍持有观望态度，而武汉房价到底会不会降是所有有购房意向人现在最关心的问题。

那么楼小哥在此官宣：武汉房价不会跌！

即便是众多调控政策铺天盖地，一拥而上，大武汉也绝对有化解之技，不信跟着楼小哥一起来看！

1    

现在开发商不是缺钱吗，怎么不降价？

结果：购房资金成本提高甚至精装修一次付清

目前推出的楼盘大多数都是100㎡起步，且面积段越来越大。以面积100㎡，毛坯价15500元/㎡，精装2500元/㎡为例，所需要支付的最低首付为71.5万，无形中增加了购房者的资金成本。在楼市咨询里，经常听到的一句话：“是刚需就买”。这话只有一半正确，另一半完全是不负责任的说辞。刚需的钱也是钱，相比投资者，刚需的钱往往来源于六个钱包。

一般来说，新盘价格=楼面价+建筑+税+其他成本+开发商利润，在限价的大环境下，房企盈利空间变小，而现在钢筋、水泥、河沙等装修材料价格又不断在上涨，建筑成本也在逐渐提升，所以在这种情况下让开发商降价貌似不大可能。

2    

政府不是限价吗，怎么还在涨？

结果：捆绑精装修销售，还要为2000—5000元/㎡的装修质量提心吊胆！

自从2016年11月15日武汉重启限购以来，出台政策的内容很多，其中有一条十分受业界和购房者的关注，那就是“限价”，武汉在售楼盘原则上每年备案价涨幅不得超过12%，每个月限涨1%。

然鹅！

这个政策倒逼武汉很多项目捆绑精装修，随后2017年5月10日精装限价令的出台，又使得不少项目精装修注水。可就在前不久，武昌区某高价项目因精装不达标，一举成为购房者热议的话题，维权事件频发。

备案均价更是高达3.2万元/㎡，以最小185㎡的房子为例，购房者就得多付92.5万的装修费不说，还要为这5000元/㎡的装修质量提心吊胆！

是不是啊？楼小哥都替买了的人担心！

3    

土地不是流拍吗，怎么楼市还不凉凉？

结果：还不是没钱，如果有钱他们恨不得囤他个十来块地！

全国土地流拍已近800宗，网传全国土拍遇冷，其实除了受国家调控政策影响之外，还与各房企融资方式有关，如今房企拿地的资金基本都是自有资金。

从今年上半年房企到位资金来看，按揭贷款和国内贷款增速都已经掉入“零增长”的负值区间，因此，房企拿地才会越发谨慎。

各大房企账上不能动用的钱越来越多，而越大的房企账上越有钱，也许现金越短缺，房企拿地的钱自然就会省着点花了，火爆的土拍溢价率也就下来了，但这并不意味着楼市凉凉！他们只是暂时缺钱！

你以为房企没钱买地就是楼市要呈下行趋势了？

其实房企们急得像热锅上的蚂蚁，无奈最近缺钱，只是暂缓拿地，有钱的话恨不得拿上十块八块的……

楼小哥认为，

首先，武汉凭借交通枢纽的区位优势，近年来经济快速发展，人口流入较大，常住人口达1077万，占长江中游城市群8.6%。随着百万大学生留汉计划有序推进、都市圈城际交通建设不断完善，产业层级进一步提升，各项利好纷纷落定武汉，楼市发展前景不可小视。

其次，从大趋势看，市场的量、价还在上涨，并没有完全降温。作为刚需，不需要考虑房价上涨和下降问题，因为不管怎么变化都需要买房。千万别妄想着房价会暴跌，跌到你心理的预期价位，这是几乎不可能的事情。

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