10月23日,武汉原将网上挂牌出让6宗地,总出让面积约31.34万方,起始总价约27.45亿元。除一宗工业用地外,其他5宗地均设置最高出让价,当地块达到最高出让价后,将按“现场竞配建”方式确定竞得人。
但10月22日晚,武汉土地市场网发布补充公告,宣布P(2018)107号、108号地块延期挂牌,故23日只有4宗地出让。
从地块性质来看,此次土拍中有2宗纯住宅用地,1宗工业用地及1宗住宅商服用地;从地块区域来看,除了一宗工业用地块,其余地块均位于远城区,新洲1宗地,东西湖2宗地。
值得注意的是,此次东西湖出让的两宗地块位于吴家山、金银湖商圈,周边各项配套较为完善,而这两宗地是否会成为大牌房企争抢的香饽饽?值得关注。
新洲地块临近地铁21号线
需配建一所12班幼儿园
P(2018)093号地块位于新洲区阳逻街童院村、汉施公路以南、平江西路以东、柴泊大道以北,规划净用地面积为98283.67㎡,建计容建筑面积大于98284平方米,不大于294851平方米,起始总价约8.84亿元,楼面地价2999.99元/平米。
根据规划,该地块需配建一所12班幼儿园,用地面积不少于4860平方米,建筑面积不少于3600平方米;在工程建设中,新建装配式建筑面积占新建建筑面积比例不低于20%,项目预制装配化率达到25%以上。
该地块位于阳逻新城板块,临近21号线阳逻站,周边生活及商业配套有待完善。自去年以来,阳逻土地市场火热,新力、保利、绿城、当代、金茂等品牌房企纷纷入驻,随着21号线地铁的开通,区域房价也稳步上涨。
阳逻新城未来规划为"长江新区"发展光谷+天基+舰基存储芯片基地,国家航天产业基地(古龙),国家舰船基地(双柳),形成以临港型产业为主导的特色经济产业长廊,包括1个港口物流片区(武汉新港空港综合保税区、华中贸易服务区),3个重工产业片区、2个轻工产业片区 、2个生活片区、1个农产品片区、1个休闲度假片区,发展前景客观。
东西湖区成熟商圈出让两宗地
P(2018)109号地块位于东西湖区宾新路以西、三店西路以北,规划规划用地面积42807.56平方米(住宅及相关配套用地面积40107.56方米,幼儿园用地面积2700平方米),计容总建筑规模不大于119861平方米,住宅及相关配套用地计容建筑规模不得大于117921平方米;幼儿园建筑面积为1940平方米。该地块起始总价7.518亿元,起始楼面地价6272.27元/平米,最高出让价约12.8亿元,最高楼面地价10686.55元/平米。
根据规划,该地块需要布局一所6班幼儿园,并配建有关公共服务及市政设施、养老服务设施。
该地块位于四环线内,毗邻轻轨1号线泾河站,临近吴家山商圈,生活、商业配套较为完善,周边有九坤新城壹号·御府(带装修12500元/平米)、佳兆业悦府、中南熙悦等项目,二手房均价约12353元/平米。
P(2018)110号地块位于东西湖区金银湖街汀香北路西、马池中路北,规划规划用地面积22312.08平方米;其中居住用地16674.76平方米,商业、商务用地5637.32平方米(含公共通道280.00平方米),为居住用地、商业商务用地。该地块计容建筑面积82037平方米,起始总价4.205亿元,起始楼面地价5125.74元/平米,最高出让价约6.727亿元,最高楼面地价8199.96元/平米。
该地块居住用地计容建筑面积58361平方米,容积率≤3.5;商业商务用地容积率≤4.2,计容建筑面积23676平方米,其中商业建筑面积3560平方米(含菜市场建筑面积3500平方米);商务建筑面积20116平方米。
根据规划,商业商务用地需配建商业、商务办公用房及相应配套的15880平方米地下车库(地下车位331个),并在36个月内完成工程建设的竣工验收备案。此外,该地块需配建有关公共服务及市政设施、养老服务设施。
该地块位于金银湖板块,生态环境较好,学校、公园等生活及商业配套较为完善,地块周边分布成熟社区较多,生活氛围浓厚,此外还有诸多新项目,如庭瑞新汉口(14500元/平米)、万科高尔夫熙岸等项目,二手房均价约15604元/平米。
而位于汉阳区黄金口都市工业园金花路与百威路交叉口东南角的P(2018)106号地块,规划净用地面积为31015.56平方米,建筑面积约7.7万方。该宗工业用地产业类型明确为聚合生产制造、中试成果转化、生产企业总部和生产配套功能一体的工业科技产业园,项目建成后三年内亩均投资不少于400万元,亩均产值不少于400万元。
蔡甸区延期出让的两宗宅地
武汉将新增4.38万方大学生安居房
蔡甸两宗地位于武汉绕城高速以外区域,交通较为不便,出行大多要依靠自驾,且周边的生活及商业配套并不太完善,不过在远期地铁规划中,10号线将经过此地,或将推动区域的快速发展。
P(2018)107号地块位于蔡甸区奓山街九康大道与常禄大街交汇处以西(奓山街毛湾村、康湾村),规划净用地面积为66767平方米,建筑面积约18万方,起始总价约3.6亿元,起始楼面地价2000.06元/平米,该地块最高出让价7.211亿元,最高楼面地价4000.11元/平米。
该地块装配式建筑率不得低于50%,配建一所9班幼儿园,用地面积不低于3780平方米,建筑面积不低于2730平方米,建成后无偿移交区教育部门。
P(2018)108号地块位于蔡甸区奓山街千子山大道与常欢大道交汇处以东(奓山街大东村),规划净用地面积为52205平方米,总建筑面积约14.6万,起始总价2.92亿元,起始楼面地价2000.01元/平米,该地块最高出让价5.84亿元,最高楼面地价4000.02元/平米。
该地块建筑总面积的30%用作大学生安居房(约4.38万方),销售价格须低于该区域同品质住宅房屋市场备案价20%,销售对象为留蔡甸创业就业的大学毕业生;同时该地块需配建幼儿园(6班),用地面积不低于2700平方米,建筑面积不低于1940平方米,并无偿移交至区教育部门。