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10月24日，武汉将现场挂牌5宗地，总出让面积约45.28万方，起始总价56.71亿元。此次土拍中，有4宗设置了最高出让价，若在竞价达到设定的出让最高价后，按“现场竞配建公共租赁住房”方式确定竞得人。

从分布区域来看，此次土拍东西湖区有2宗地，东湖高新区有3宗地；从用地性质来看，光谷东有2宗纯住宅用地，其余地块为住宅混合用地。值得一提的是，此次光谷东出让的3宗地区位优势明显，位于地铁11号线东段附近，且周边生活、商业配套较为完善。

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东西湖一地块需引入光电子上市公司

P（2018）111号地块位于武汉市东西湖区环湖中路南、北区一路西，起始总价13.957亿元，起始楼面地价6100.35元/平米，出让最高价24.449亿元，最高楼面地价10686.22元/平米。

该地块规划用地面积为66657平方米，（其中住宅及相关配套用地面积45506平方米，商业服务业设施用地面积18451平方米，幼儿园用地面积2700平方米）；计容总建筑规模不得大于228790平方米，（其中住宅及相关配套用地计容建筑规模不得大于162033平方米，商业用地建筑规模不得大于23096平方米，商务建筑面积不得大于41721平方米，幼儿园建筑面积为1940平方米）。

根据规划，该地块需引进知名光电子上市公司，并将东西湖区商务局的认定意见作为竞买资格审查的前提条件，此外还需城市养老服务设施配置、新能源汽车充电设施等配套。

该地块位地处金银湖板块，生态环境较好，地块周边二手房小区有武汉奥林匹克花园、水印桃源、顺驰泊林等，均价约12300元/平米，新盘项目有金银湖1号院，均价约16000元/平米。整体来看地块周边生活氛围浓厚，协和医院分院、及马池商业街，居住舒适度较高。同时地块周边还有中部慧谷、金银湖电子产业科技园，其规划中引进的光电子公司会推动区域的产业升级。

常青花园地块为汉正街核心区安置用地

P（2018）112号地块位于东西湖区花园中路以北、学府北路以东，起始总价12.215亿元，起始楼面地价6530.27元/平米，出让最高价为18.322亿元，最高楼面地价为9795.14元/平米。

值得注意的是，该地块项目建设工期为36个月（自土地成交之日起算），本地块住宅房源回购对象为汉正街核心区被征收安置户，回购价格按市场备案价确定，参与竞拍的企业需提前提交针对上述回购房源建设要求书面承诺等文件资料。

该地块规划用地面积为59430.94平方米，其中居住用地面积为43481.98平方米(住宅及相关配套用地面积40781.98方米，幼儿园用地面积2700平方米，中小学用地面积为15948.96平方米(其中公共通道面积约为1863.66平方米)。

该地块计容总建筑规模187052平米，其中居住用地建筑规模不得大于171452平方米（住宅及相关配套用地计容建筑规模不得大于169452平方米，幼儿园建筑面积为2000平方米），学校建筑规模15600平方米。

根据规划，该地块需布局1所6班幼儿园、1所30班小学，建成后需无偿移交给东西湖区相关行政主管部门。

该地块临近常青花园大型社区，其自带学校、商业等配套，生活便利，居住环境较好。

光谷三宗地交通便利位于地铁11号线东段沿线

P（2018）113-115号三宗地块虽然在三环外，区位优势明显，其中113号地块临近九峰山森林公园，114号临近光谷生物城，115号地块临近东湖高新区政务服务中心。周边还有同济医院、九峰森林公园、九峰中学、政务中心等配套，距离光谷广场约10公里，生活较为便利，或将成为房企争抢的焦点。

P（2018）113号地块位于光谷三路以东、何刘路以南、三星路以北、紫兰路以西，纯住宅用地。地块规划净用地面积为169303平方米，总建筑面积不大于56.26万方，起始出让价为16.5498亿元，起始楼面价为2941.66元/平米，最高出让价为32.5408亿元，最高楼面地价5784.00元/平米。

由于该地块属于关山村城中村改造项目，竞得者需承担其前期咨询、还建安置、后期建设等费用，约159587.63万元。且地块成交后，以实物方式还建28.13万平方米还建安置房（不含配套）建设成本（人民币59070万元），由土地竞得人自行用于还建安置房的前期拆迁安置补偿和后期建设，建成后交付改制后的村集体经济组织，用于该村还建安置，同时还建居住配套建筑面积1.4万方，还建项目中奖励还建建筑面积为5.63万方，因而用于关山村城中村改造刘家咀包还建面积约35.16万方。

值得注意的是，该地块有超过一半的建筑面积用于还建安置，因而留给竞得者开发的建筑面积并不多，所以该宗地的成交结果也难以预估。

此外，该用地应配建两所9班幼儿园，每处用地面积不低于3780平方米，建筑面积不低于2730平方米，体育设施建筑面积0.09万平方米，配套商业服务业设施占住宅及其配套设施总建筑面积的4%。

P（2018）114、115号地块需为同一竞得人

根据规划，P（2018）114、115号地块需为同一竞得人，出让顺序为114号地块在前，115号地块在后，当P（2018）114号地块竞价达到设定的出让最高价后，采取P（2018）114号“竞配建公共租赁住房”的方式，确定两宗地的竞得人，竞得人同时以起始价竞得P（2018）115号地块。

P（2018）114号地块位于东湖新技术开发区高新大道以南、光谷三路以东，为住宅用地，地块规划净用地面积为92215.28平米，建筑面积约20.2873万方，地块出让起始价9.4438亿元，起始楼面地价4655.02元/平米，出让最高价约18.87亿元，楼面地价9305.10元/平米。

根据规划，该地块需配建一所建筑面积不少于2730平方米的9班幼儿园，1处卫生服务站（含社区文化中心、社区体育设施、社区服务站），一处建筑面积不少于2000平米的菜场。此外，竞得者还需在地块南侧指定地块内无偿建设36班小学一所，用地面积33000平方米，容积率不大于2.1，三年内竣工验收合格并无偿移交区教育部门。

该地块位于光谷生物城东侧，周边2公里内分布有北辰优加青年互动社区、光谷满庭春MOMΛ焕城，均价约17000元/平米。

P（2018）115号地块位于东湖新技术开发区高新大道以南、豹溪路以东，为商务用地，地块净用地面积 65245.31平方米，最大建筑面积417569.984平米，起始出让价4.549亿元，起始楼面地价1089.40元/平米。

该地块需建设面积不少于14万㎡的大型商业综合体，须由竞得人自持经营，项目竣工验收后10年内不得对外整体或分割销售，10年期满后不得对外分割销售；该宗地商务办公建筑面积不少于45000平方米，须由竞得人自持经营，项目竣工验收后10年内不得对外分割销售。

根据文件要求，竞买人须承诺引入不少于1家（含1家）2015-2017连续3年世界500强企业区域总部（以美国财富杂志公布的企业名单为准）；引入不少于3家（含3家）由“一行三会”所颁发金融许可证的全国性金融机构的分支机构，其中，期货、信托、保险等金融机构分别不少于1家（含1家）以及与相关企业签订的合作协议。

该地块位于东湖高新区政务服务中心南侧，周边分布有龙湖新壹城、奥山光谷世纪城、国采光立方等项目，均价约17000元/平米。