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盘点武汉两轮限购政策,武汉楼市发生了怎样的变化? ——凤凰网房产武汉
10月以来,有关取消限购的谣言就特别多,例如广州、长沙、济南等城市都被传出“取消限购”的消息。但经过一番查证后发现,所谓的官方文件、聊天截图都只是“N年前的假新闻”,更甚者是对文件的歪曲解读 -来自凤凰新闻客户端
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盘点武汉两轮限购政策,武汉楼市发生了怎样的变化?

凤凰网房产武汉站
2018-11-08 07:44

10月以来,有关取消限购的谣言就特别多,例如广州、长沙、济南等城市都被传出“取消限购”的消息。但经过一番查证后发现,所谓的官方文件、聊天截图都只是“N年前的假新闻”,更甚者是对文件的歪曲解读。为什么楼市谣言会如此频繁出现?

首先,房屋限购是以限制房地产市场主体房屋购买自由为内容的行政干预手段,属于行政手段,当房地产市场过于火热,出现房价暴涨,“限购令”就出台了,通过政府的宏观调控让市场“冷静”下来。

而自2016年多城市启动限购以来,房地产市场降温明显,尤其是今年土地流拍、地价下跌、房价涨幅回落等现象频出,限购效果已经显现;同时根据过去楼市调控的短期性和反复性,基本上以3年为周期,今年应该是楼市调控解套的时间。那么武汉会取消限购吗?不妨看看武汉的限购史以及成交情况,去从中发现一些规律。

8年来两次限购 2016年楼市最火爆

凤凰网房产武汉统计

数字为当年商品住宅成交套数,2018年数据为1—10月成交

武汉的第一次限购从出台到取消,共持续了近4年时间,整体来看,调控期间房价和成交套数呈现逐步上涨的趋势。房价从6601.03元/平米上涨至7405.01元/平米,涨幅约12.18%。

具体来看,在启动限购的前两年里,房价从6601.03元/平米下降至6469.38元/平米,调控效果明显,直到2013年2月开始房价开始上涨,在9月房价破7,10月其成交套数达到15782套,也成为限购期间成交数量最高的一月。

在2014年限购取消后,武汉楼市呈现出量价齐涨的趋势,尤其是在2016年,成交位居全国第一。但随着第二轮限购政策的发力,武汉住宅成交情况在2017年出现明显下滑,今年上半年住宅成交更是不足10万套,市场降温明显,预计今年总成交套数及面积将持续下降。

所以一起来回顾下,武汉这两轮限购都调整了些什么?

武汉首次出台限购政策

2011年1月15日,武汉出台商品住房限购令;同年4月29日,限购令升级,购房者需提供一年社保或缴税证明。

2013年11月22日,武汉市出台“汉七条”。外地户籍居民在武汉购房,必须在武汉缴税或缴纳社会保险的年限,由之前的1年调整为2年,并限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

2013年11月27日,中国人民银行武汉分行宣布,即日起在武汉贷款购买二套房,首付比例从六成提至七成。

2014年1月1日起,武汉对住房公积金贷款和提取政策进行调整,对首套房、二套房的贷款收紧,实行“认房又认公积金贷款”政策,即此前买房时没动用过公积金,后来用公积金贷款再买房时,也算作二套房。

2014年7月9日,武汉调整限购政策,140平米以上房源不再限购;在7个远城区和东湖风景区、东湖高新技术开发区、武汉经开区和化工新区买房,只需提供1个月的社保或纳税证明材料即可。

2014年9月15日,“鄂六条”推出。省住建厅提出武汉市要根据市场变化适时调整放开住房限购等政策。

2014年9月23日,武汉市住房保障和房屋管理局正式宣布武汉市自9月24日起取消住房限购,凡在武汉市区域购买住房(含新建商品住房和二手住房)的,不再实行限购。

再看武汉的第二次限购,经历了从限贷到限购限贷再到限购范围扩大的历程。

2016年9月1日,武汉实行限贷政策。在武汉市拥有1套住房的居民家庭,再次申请个人住房贷款购买商品住房,贷款最低首付比例为40%。对在武汉市拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款,或还有1套住房贷款未结清的居民家庭,再次申请个人住房贷款购买商品住房,贷款最低首付比例为40%,在武汉有2套及以上住房且有2套住房贷款未结清的居民家庭,再次申请个人住房贷款购买商品住房,则暂停发放相应购房贷款。

2016年10月3日,武汉正式重启限购限贷。本市户籍居民家庭购买首套住房,申请商业性个人住房贷款的,最低首付款比例为25%,购买第二套房首付50%,购买第三套或以上住房暂停发放商业性个人住房贷款。非本市户籍居民家庭购买首套房最低首付25%,购买第二套房暂停发放商业性个人住房贷款,购买第三套或以上住房限购。

限购限贷范围为主城区和开发区,即江岸江汉硚口汉阳武昌青山洪山以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区。

2016年10月6日,首套房最低首付比例由25%提高至30%。

2016年11月15日,限贷限购政策重磅升级。暂停向本地人出售第三套房,外地人购房需缴纳2年社保或个人所得税,并被禁止在汉购买二套房。

2016年12月22日,武汉扩大住宅限购范围,新增东西湖区、江夏区、黄陂区部分区域,具体范围:东西湖金银湖金银潭吴家山片(京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西);江夏纸坊庙山大桥藏龙岛片(江夏区107国道以东,沪蓉高速以北);黄陂盘龙城片(武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速公路以西、府河以北)。

在限购区域内,武汉本市户籍居民购买二套房最低首付款比例为50%,禁止购买第三套住房;非武汉户籍居民购房需提供自购房之日前2年(含2年)连续缴纳社会保险或者个人所得税证明,禁止购买第二套住房。

2017年5月10日,武汉出台精装修限价令,从售价1万以下到3万以上,共分6档,按价格区间限制精装修价格,最高不得超过5000元/平米。

可以看到的是,在限购政策下,武汉的房地产市场趋于稳定。同时在“房住不炒”的大背景下,政府不断在推进各种长效机制,取消限购令的可能性较小。

[责任编辑:刘倩雯]

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