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今日武汉出让5块地 汉阳四新地王或被刷新

11月16日，武汉将挂牌出让5宗地，其中，位于汉阳区的P（2018）122号、P（2018）123号2宗宅地为网上挂牌出让；位于汉南区的P（2018）124号至126号3宗宅地为现场挂牌出让。

5宗地块总出让面积约31.12万方，起始总价约46.53亿元，均设置出让最高价，在竞价达到设定的出让最高价后，按“现场竞配建”方式确定竞得人。

国博再出让两宗宅地 有望突破片区最高楼面价

P（2018）122号地块位于汉阳新五里地区（国博E6地块），规划用地面积为44053平方米，建筑面积控制在189200平方米内，为住宅用地，出让年限70年。起始总价17.028亿元，起始楼面价9000元/平米；出让最高价34.056亿元，熔断楼面地价18000元/平米。

根据规划，地块要求配建一所9班幼儿园，用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2730平方米。若该地块达到出让最高价，将按住宅总建筑面积0.5%幅度竞配建公共租赁住房，配建比例高的为竞得人。

P（2018）123号地块位于汉阳新五里地区（国博E7地块），规划用地面积为60243平方米，建筑面积控制在258800平方米内，为住宅用地，出让年限70年。起始总价23.292亿元，起始楼面价9000元/平米；出让最高价46.584亿元，熔断楼面地价18000元/平米。

根据规划，地块要求配建一所12班幼儿园，用地面积不小于4860平方米，建筑面积不小于3600平方米。规划要求，竞得人必须按照与E7地块住宅区“同步规划、同步建设、同步验收”的原则，在地块以北无偿投资建设一所规划30个班的小学，用地面积为20000平方米，建筑面积约30000平方米。

这两宗国博规划地块，离地铁6号线较近，交通便利，附近二手房均价为16000元/平。同时，周边分布有恒大翡翠华庭、武汉国博新城、越秀星悦湾畔等多个品牌房企楼盘。

近年来，汉阳滨江区域加快了开发建设步伐。除了这两宗宅地外，其实早在去年12月，汉阳新五里片区就出让了P（2017）128号纯住宅用地，该地块经过304轮竞价后，最终由长沙南湖广场置业有限公司（天眼查资料显示，该公司为湖南保利房地产开发有限公司的全资子公司）以成交总价52.8107亿元竞得，并以15606元/平的楼面地价，成为四新的单价地王。

而此次土拍新五里地区的2宗地块，如若达到出让最高价，楼面地价达到18000元/平米，则将刷新四新片区的楼面地价。11月武汉首拍，是否会改变银十的惨淡局面？汉阳四新地王是否会易主？这两宗地块究竟会花落谁家？值得期待。

汉南现场挂牌出让三宗宅地 须配建多家高科技农业公司

P（2018）124号地块位于武汉市汉南区东荆街马影河大道以北，育仁路以东，规划净用地面积为70858.81平方米，为住宅用地，出让年限70年。起始总价2.1258亿元，起始楼面地价1276.67元/平米；出让最高价3.7467亿元，熔断楼面价2250.02元/平米。

根据规划，地块内建筑须采用装配式建筑方式建造，装配率不低于55%。竞得人还须配建1所12班幼儿园，用地面积不小于4860平方米，建筑面积不小于3600平方米。若该地块达到出让最高价后，将按住宅总建筑面积0.5%幅度竞配建公共租赁住房，配建比例高的为竞得人。

另外，汉南区政府还要求：

1、竞得人须承诺土地摘牌后90天内，引入一家从事高科技农业的公司在汉南区开工建设不少于3万平方米的智慧温室，投资预估值约1.38亿元。

2、竞得人须承诺土地摘牌后90天内，引入一家从事高科技农业的公司在汉南区流转不低于2000亩农用地，开工建设全程机械化现代大田示范区，投资预估值约0.85亿元。

P（2018）125号地块位于武汉市汉南区东荆街育文路以西，育仁路以南，规划净用地面积为70001.14平方米，为住宅用地，出让年限70年。起始总价2.1001亿元，起始楼面地价1276.64元/平米；出让最高价3.7014亿元，熔断楼面地价2250.05元/平米。

根据规划，地块内建筑须采用装配式建筑方式建造，装配率不低于55%。竞得人还须配建1所12班幼儿园，用地面积不小于4860平方米，建筑面积不小于3600平方米。若该地块达到出让最高价后，将按住宅总建筑面积0.5%幅度竞配建公共租赁住房，配建比例高的为竞得人。

另外，汉南区政府还要求：

1、竞得人须承诺土地摘牌后90天内，引入一家从事高科技农业的公司在汉南区开工建设不少于3万平方米的智慧温室，投资预估值约1.38亿元。

2、竞得人须承诺土地摘牌后90天内，引入一家从事高科技农业的公司在汉南区流转不低于2000亩农用地，开工建设全程机械化现代大田示范区，投资预估值约0.85亿元。

P（2018）126号地块位于武汉市汉南区东荆街育文路以东，湾湖路以北，规划净用地面积为66025.95平方米，为住宅用地，出让年限70年。起始总价1.9808亿元，起始楼面地价1265.84元/平米；出让最高价3.5209亿元，熔断楼面地价2250.04元/平米。

根据规划，地块内建筑须采用装配式建筑方式建造，装配率不低于55%。竞得人还须配建内配建1所6班幼儿园，用地面积不小于2700平方米，建筑面积不小于1940平方米。若该地块达到出让最高价后，将按住宅总建筑面积0.5%幅度竞配建公共租赁住房，配建比例高的为竞得人。

另外，汉南区政府还要求：

1、竞得人须承诺土地摘牌后90天内，引入一家从事高科技农业的公司在汉南区开工建设不少于3万平方米的智慧温室，投资预估值约1.38亿元。

2、竞得人须承诺土地摘牌后90天内，引入一家从事高科技农业的公司在汉南区流转不低于2000亩农用地，开工建设全程机械化现代大田示范区，投资预估值约0.85亿元。

另外，这3宗地块邻近城镇中心，生活配套齐全，靠近地铁16号线，交通便利。因此吸引诸如绿地、碧桂园、新城、蓝光等品牌房企入驻。

值得注意的是，汉南区东荆街区域在今年9月也出让过3宗宅地，分别是P（2018）81号、82号、83号地块，这三宗地均由武汉楚水云水农业开发有限公司以底价竞得（欲知详情，请回复“土拍”，点击查看武汉2018年9月土拍汇总）。对比6宗土地出让文件，不难发现出让条件十分相似，那此次汉南3宗宅地是否仍被老买家竞得，值得关注。

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