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平安,电建分食国博地块 恒大农业再拿汉南宅地

11月16日武汉挂牌5宗地，全部顺利出让。其中，网上挂牌出让的汉阳国博2宗地，8家房企参与竞争，最后由平安、电建拿下。而现场挂牌出让的汉南东荆街3宗宅地，均以底价成交，并不出所料仍被恒大农业竞得。5宗地块总出让面积约31.12万方，成交总价共计50.2267亿元。

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同区不同命 汉阳国博地块低溢价出让

国博E6地块P（2018）122号，由深圳市创乐企业管理有限公司竞得，成交价18.678亿元，楼面地价9872.09元/㎡，溢价率9.69%。据天眼查资料显示，竞得公司为深圳平安创科投资管理有限公司旗下控股公司。

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国博E7地块P（2018）123号，由武汉澋悦房地产有限公司竞得，成交价25.342亿元，楼面地价9792.12元/㎡，溢价率8.8%。据天眼查资料显示，竞得公司为中国电建地产集团有限公司旗下控股公司。

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来看同为国博地块的P（2017）128号地块，出让时间为去年12月，该地块经过304轮竞价后，最终由长沙南湖广场置业有限公司（天眼查资料显示，该公司为湖南保利房地产开发有限公司的全资子公司）以成交总价52.8107亿元竞得，并以15606元/平的楼面地价，成为四新的单价地王。

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两相对比，就能发现同区不同命。为什么“本是同根生”的“兄弟”地块，“待遇”却如此不同？其实，今年以来全国土地市场逐渐降温，如今该“寒潮”已进入武汉。这也直接导致各家房企拿地更趋谨慎，拿地规模有所下降。

汉南东荆街3宗宅地 全由恒大农业底价竞得

P（2018）124号宅地，成交价2.1258亿元，楼面地价1276.62元/㎡；

P（2018）125号宅地，成交价2.1001亿元，楼面地价1276.64元/㎡；

P（2018）126号宅地，成交价1.9808亿元，楼面地价1265.84元/㎡；

3宗地均由武汉楚水云水农业开发有限公司（恒大农业）竞得。其实，在竞拍前业内就有不少人士猜到是该公司竞得，因为在今年9月，武汉楚水云水农业开发有限公司已在同区域底价拿下P（2018）81号、82号、83号地块。且这6宗土地出让条件十分相似。

地块详情：

1

P（2018）122号地块位于汉阳新五里地区（国博E6地块），规划用地面积为44053平方米，建筑面积控制在189200平方米内，为住宅用地，出让年限70年。起始总价17.028亿元，起始楼面价9000元/平米；出让最高价34.056亿元，熔断楼面地价18000元/平米。

根据规划，地块要求配建一所9班幼儿园，用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2730平方米。若该地块达到出让最高价，将按住宅总建筑面积0.5%幅度竞配建公共租赁住房，配建比例高的为竞得人。

2

P（2018）123号地块位于汉阳新五里地区（国博E7地块），规划用地面积为60243平方米，建筑面积控制在258800平方米内，为住宅用地，出让年限70年。起始总价23.292亿元，起始楼面价9000元/平米；出让最高价46.584亿元，熔断楼面地价18000元/平米。

根据规划，地块要求配建一所12班幼儿园，用地面积不小于4860平方米，建筑面积不小于3600平方米。规划要求，竞得人必须按照与E7地块住宅区“同步规划、同步建设、同步验收”的原则，在地块以北无偿投资建设一所规划30个班的小学，用地面积为20000平方米，建筑面积约30000平方米。

这两宗国博规划地块，离地铁6号线较近，交通便利，附近二手房均价为16000元/平。同时，周边分布有恒大翡翠华庭、武汉国博新城、越秀星悦湾畔等多个品牌房企楼盘。

3

P（2018）124号地块位于武汉市汉南区东荆街马影河大道以北，育仁路以东，规划净用地面积为70858.81平方米，为住宅用地，出让年限70年。起始总价2.1258亿元，起始楼面地价1276.67元/平米；出让最高价3.7467亿元，熔断楼面价2250.02元/平米。

根据规划，地块内建筑须采用装配式建筑方式建造，装配率不低于55%。竞得人还须配建1所12班幼儿园，用地面积不小于4860平方米，建筑面积不小于3600平方米。若该地块达到出让最高价后，将按住宅总建筑面积0.5%幅度竞配建公共租赁住房，配建比例高的为竞得人。

另外，汉南区政府还要求：

1、竞得人须承诺土地摘牌后90天内，引入一家从事高科技农业的公司在汉南区开工建设不少于3万平方米的智慧温室，投资预估值约1.38亿元。

2、竞得人须承诺土地摘牌后90天内，引入一家从事高科技农业的公司在汉南区流转不低于2000亩农用地，开工建设全程机械化现代大田示范区，投资预估值约0.85亿元。

4

P（2018）125号地块位于武汉市汉南区东荆街育文路以西，育仁路以南，规划净用地面积为70001.14平方米，为住宅用地，出让年限70年。起始总价2.1001亿元，起始楼面地价1276.64元/平米；出让最高价3.7014亿元，熔断楼面地价2250.05元/平米。

根据规划，地块内建筑须采用装配式建筑方式建造，装配率不低于55%。竞得人还须配建1所12班幼儿园，用地面积不小于4860平方米，建筑面积不小于3600平方米。若该地块达到出让最高价后，将按住宅总建筑面积0.5%幅度竞配建公共租赁住房，配建比例高的为竞得人。

另外，汉南区政府还要求：

1、竞得人须承诺土地摘牌后90天内，引入一家从事高科技农业的公司在汉南区开工建设不少于3万平方米的智慧温室，投资预估值约1.38亿元。

2、竞得人须承诺土地摘牌后90天内，引入一家从事高科技农业的公司在汉南区流转不低于2000亩农用地，开工建设全程机械化现代大田示范区，投资预估值约0.85亿元。

5

P（2018）126号地块位于武汉市汉南区东荆街育文路以东，湾湖路以北，规划净用地面积为66025.95平方米，为住宅用地，出让年限70年。起始总价1.9808亿元，起始楼面地价1265.84元/平米；出让最高价3.5209亿元，熔断楼面地价2250.04元/平米。

根据规划，地块内建筑须采用装配式建筑方式建造，装配率不低于55%。竞得人还须配建内配建1所6班幼儿园，用地面积不小于2700平方米，建筑面积不小于1940平方米。若该地块达到出让最高价后，将按住宅总建筑面积0.5%幅度竞配建公共租赁住房，配建比例高的为竞得人。

另外，汉南区政府还要求：

1、竞得人须承诺土地摘牌后90天内，引入一家从事高科技农业的公司在汉南区开工建设不少于3万平方米的智慧温室，投资预估值约1.38亿元。

2、竞得人须承诺土地摘牌后90天内，引入一家从事高科技农业的公司在汉南区流转不低于2000亩农用地，开工建设全程机械化现代大田示范区，投资预估值约0.85亿元。

另外，这3宗地块邻近城镇中心，生活配套齐全，靠近地铁16号线，交通便利。因此吸引诸如绿地、碧桂园、新城、蓝光等品牌房企入驻。

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