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长租公寓劲风吹 小业主如何应对

近日记者到两个长租公寓参观，联想到身边有一位正在纠结房屋放租日久而无法出租的朋友， 发现小业主在应对长租公寓的趋势还是有点慢半拍，如果不是位于市中心旺地的盘源，小业主的确要想想办法。

以记者参观的珠江新城长租公寓盘源来看，三房合租单位，单房租金在2000元左右，管家告诉记者，这些盘源基本上都是被在珠江新城上班的白领消化。即使是对于刚毕业的大学生来说，珠江新城月薪起薪点都在5000元以上，单身一族只需要一个床位即可，家私家电配齐，每两个礼拜有清洁阿姨上门打扫公共卫生，网络又是百兆光纤，因此租金占用月收入40%，这种租房基本上一有就被出租出去。长租公寓的管理人员表示，即使有些大学毕业生起点月薪在四五千元，有的家长担心孩子在广州的安全，也宁愿补贴租金，不让孩子住在城中村的租盘里，极力建议他们入住到管理严谨的长租公寓。长租公寓还为入住的租客购买人身意外险，以免有意外发生。位于较远离市区的人和长租公寓则以租金便宜来吸引租客，两房单位租金不到3000元，合租单位不到千元起，而且与珠江新城的长租公寓一样，他们的租盘都是租一付一，与小业主的租赁盘源相比少付了一个月押金，减轻职场新鲜人的压力。

记者这位朋友的盘源位于南海的广佛线地铁上盖楼盘，家私家电配齐，她一直以为以盘源的名盘素质以及离市区1个小时地铁的行程，应该可以吸引广州市的白领过来租房。不料，从节后的黄金3月租赁旺季，甚至等到“五一”黄金周，这个盘源依然未能出租成功，不断有中介游说业主减价，说周边的盘源都是在月租3000元左右。记者另一位朋友也建议这位业主要适当减价。这位在滨江东有一套长期出租盘源的朋友出租经验丰富，她教导这位业主，早出租一个月就可以收回那小小的租金差价，建议她不要执着于几百元的期望值差价。

为何广州的白领不再跨城来租房，这的确是一个值得研究的话题。3000元整租一个南海三房单位，与3000元合租一个珠江新城的长租公寓，对于注重隐私且不介意“候鸟”居住方式的人来说，可能会选择前者，但对于工作繁忙的上班族，在步行距离内租用一个“合租”房间，节省下来的时间可以用在工作的打拼，或者外出与朋友玩乐，这比挤地铁回家躺倒在整租的床上，乐趣显得更多。而且作为专业的长租管理公司，“合租”公寓设群聊，派一个管家来管理这个“合租”房间，所有问题都可以得到及时回应。而对于小业主来说，以为自己是房东，地位天然要高一点，有时候会怠慢租客。而即使是愿意配合租客办理租赁业务的“良心”房东，他们的时间都较为紧张，并不能像长租公寓的管家那样及时回应。由此可见，小业主面对长租公寓，不仅仅是顺应“押一付一”的潮流，更重要的是提高服务意识。

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