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今日武汉出让6宗地 青山滨江地块或成“新地王”

原标题:武汉明日110亿元出让6宗地，青山滨江地块或刷新区域楼面地价

12月29日，武汉预计挂牌出让6宗地，总出让面积约663.76万方，起始总价约110.66亿元，4宗地设置了出让最高价。其中，P（2018）176号地块为网上挂牌，其余5宗地均为现场挂牌，P（2018）140号地块为11月30日延期地块。

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从地块分布来看，江夏区1宗，新洲区1宗，青山区1宗，东西湖区1宗，武昌区2宗。

值得注意的是，本次土拍亮点地块较多：位于武昌区的P（2018）178号、179号地块，两宗地块位于武昌二环内核心区域，地段优势明显，均未设置出让最高价。位于青山区的P（2018）180号地块，一线临江，且起始楼面价10800元/㎡，如果顺利出让，将超过目前青山地王楼面地价10423元/㎡，成为新晋地王。

江夏区

P（2018）176号地块位于武汉市江夏区纸坊街齐心村，地块规划净用地面积为92906.07平方米，为居住用地、商业用地，出让年限为住宅用地70年、商服用地40年。起始总价约7.97亿元，起始楼面地价4101.44元/㎡；出让最高价10.89亿元，熔断楼面地价5609.68元/㎡。

出让文件中，对该地块的日照和建筑风格风貌作出了明确要求：

1、住宅日照要求每套住宅至少应有一个居住空间获得日照，该日照标准符合《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002版）的相关规定（城市住宅大寒日底层满窗格日照有效时间不低于2小时），幼儿园的主要生活用房，应能够获得冬至日不小于3小时的日照标准；

2、居住建筑风貌控制包括，体量户型以大中户型为主，单栋建筑外框控制在34m×15m左右，标准层面积控制在400m²左右，以独栋的中高屋建筑和高层建筑为主，禁止板式高层住宅；风格以现代简约为主，禁止仿古住宅建筑；屋顶为平屋顶，与现代元素结合设计；色彩定位为明快清爽、大气灵秀，强调片区建筑整体色调，立面以公建化住宅外立面为主；

3、公共建筑风貌控制包括，体量明显区别于居住建筑，风格以现代简约为主，屋顶折板屋顶，与现代元素相结合，屋顶和外部有设备时，尽量使设备与建筑本体相协调，强调片区建筑整体色调。

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今年该区域出让多宗地块，P（2018）009号住宅用地、P（2018）076号商住用地，分别吸引了武汉鸿源锦置业有限公司（为旭辉、新鸿发关联公司）、阳光100等开发商入驻。

该地块位于武汉四环线以内，周边生活配套成熟，武汉市江夏区第五中学、武汉工程科技学院、江夏一中，武汉江夏区第四中学、江夏实验高中、江夏第一初级中学、江夏体育馆、青龙山国家森林公园、江夏商业广场、农副产品批发市场、武商量贩等分布在地块周边，汇聚较大人流量，十分热闹。纸坊板块二手房价格在10857元/平左右。

江夏是近年来快速发展的新城区，此片区人口众多，富有活力，有着大量小区，高校和企事业单位。诸如武汉设计工程学院，湖北美术学院，武汉体育学院等高校；武商，奥特莱斯、永旺，沃尔玛等商圈。并且，昨日（12月28日）地铁纸坊线开通试运营，江夏将补齐区域短板，缓解交通拥堵，弥补交通的不足，为江夏人民的出行带来便利，大大拉升片区价值。

新洲区

P（2018）177号地块位于武汉市新洲区阳逻街施岗村、黄土村、袁榨村，阳逻经济开发区柴泊大道沿线两侧，规划净用地面积190786.40平方米，其中：地块1净用地面积：62393.29平方米，地块2净用地面积：128393.11平方米，地块1为商业服务业设施用地，地块2为居住用地，国有建设用地使用权出让年限为住宅70年、商服40年。起始总价约11.51亿元，起始楼面地价2892.41元/㎡；出让最高价约14.99亿元，熔断楼面地价3768元/㎡。

根据规划，地块2住宅用地内需配置一所12班幼儿园。还要求竞买人引入1家2017年度《财富》杂志公布的世界500强企业或其全资子公司投资入驻、1家中国指数研究院公布的2017年中国商业地产优秀企业前20强企业或其全资子公司投资入驻。

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该地块紧邻阳逻之心，区域内配套相对完善，地铁21号线、新洲一中、已经签约的万达广场等，随着产港城联动服务功能带、长江中游航运中心核心港区、阳逻之心、国家航天产业基地的发展，当代、金茂、华发、保利等大批品牌开发商扎堆入驻，加上武汉限购政策的加码，该板块成为很多外地人以及汉口刚需外溢的主阵地，住宅往往一房难求，目前周边二手房均价在8629元/㎡左右。

武昌区

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P（2018）178号地块位于武昌区中北路与坨塘路交汇处，规划净用地面积为18160平方米，为商务用地、防护绿地，出让年限为商服40年。起始总价7.2亿元，起始楼面地价8000元/㎡，未设置出让最高价。

根据规划，地块商务建筑面积全部用于经武昌区人民政府认可的一家以上（含一家）省级国有投融资平台公司；并须承诺该项目商务楼宇部分的自持比例不低于70%，自持部分在项目竣工10年内必须持有不得分割销售。

地块紧临中北路，周边写字楼林立，分布有多个项目，当代东湖壹号、复地东湖国际等，周边二手房价格17000元/㎡。

P（2018）179号地块位于武昌区和平大道与才林街交汇处，规划净用地面积102274.29平方米；为商服地、住宅用地、公园绿地、防护绿地；出让年限为住宅70年、商服40年。

根据规划，地块内须保留改造一栋4层苏式建筑和一栋1层工业厂房，形成特色商业和文创街区；需配建一所12班幼儿园；地块控制的公园绿地内复合建设地下公共停车场，车位数不少于120个。

地块位于武昌二环内杨园片区，周边分布有多个成熟小区，生活配套充足，周边二手房价格25000元/㎡。目前区域内分布有保利·江锦、融侨星域、融侨天域、万盈国际等项目。

青山区

P（2018）180号地块位于东至建设八路，南至红钢一街，西至建设七路，北至临江大道，规划净用地面积为65836平方米,为居住用地、商业用地、商务用地、体育场馆用地、防护绿地；出让年限为住宅70年、商服40年、体育50年。起始总价30.78亿元，起始楼面地价10800元/㎡；出让最高价46.17亿元，熔断楼面地价16200元/㎡。若该地块成功出让，则将刷新目前青山区最高楼面地价10423元/㎡，成为青山区新地王。

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根据规划，项目内需配建一所9班幼儿园、一处体育场馆。

出让文件显示，对地块的建筑风貌等方面提出要求：

1、建筑风貌：新建建筑采取简约现代风格，并在高度、体量、色彩、建筑风格等方面与红房子建筑风貌相呼应，一线临江住宅建筑立面公建化处理。

2、公共空间：沿中部控制一处绿化广场，用地面积不小于800平方米；沿临江大道控制一条平均宽度为10米的绿化带，建成后须对社会公众开放。

3、临街建筑贴线率：临江大道不宜低于70%、临建设八路不宜低于50%、临建设七路不宜低于50%、临红钢一街不宜低于50%。

该地块位于青山滨江片区，所处地段配套资源丰富，周边二手房均价10000元/㎡。地块周边分布有招商一江璟城、中交锦立方、中冶39大街、御江一品青山印等项目。

东西湖区

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P（2018）140号地块位于武汉市东西湖区走马岭街新径公路以南、东吴大道以西，地块规划总用地面积167614.70平方米，总建筑面积12.18万方，起始总价9.444亿元，起始楼面地价2685.08元/平方米；出让最高价17.213亿元，最高楼面地价4893.94元/平方米。地块分为A、B、C3个地块，出让情况分别为：

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地块临近武汉风景公园，生态环境良好，但周边成熟小区分布较少，配套设施还待完善。

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