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部分房企境外债融资成本超10%

房企还在面临着融资难和融资成本上涨的状况。


10月5日，克而瑞研究中心发布的报告数据显示，9月份95家典型房企的融资总额为1124.48亿元，环比上升45.3%，同比上升17.2%。从融资方式来看，境内债权融资565亿元，环比上升17.1%；与此同时，境外债权融资额399亿元，环比上升49.1%。前9个月，房企新增债券类融资成本7.03%，较2018年全年上升0.50个百分点。其中，境外债券融资成本达8.08%，较于2018年全年增长0.86个百分点。单月来看，9月单月融资成本6.47%，环比上升0.76个百分点。


其中，金科股份（000656.SZ）在9月份进行了多项信托贷款、银行贷款等融资，以至于其融资总量最高，达到127.65亿元。


前9个月TOP10房企融资同比增加22.15%，增幅最大，也是平均融资额最多的一个梯队；融资成本最高的为TOP51+的企业，达到7.28%，较2018年增长0.85个百分点，值得注意的是，除TOP10之外的梯队，前9月份的融资成本较为接近，差额不超过0.1个百分点，目前，在境内外融资环境全面收紧的情况下，无论是大型房企还是小型房企，均面临融资难，融资成本持续上涨的状况，超过10%以上的境外债融资已不再是行业个例。


在房企销售额方面，9月份TOP100房企销售操盘业绩规模9231.7亿元，较8月环比上升近23%。整体来看，2019年前三季度，在“房住不炒”政策主基调下，行业整体规模增速仍保持平稳。


从销售金额排名前十的房企来看，中国恒大（03333.HK）9月份单月销售金额最高，达到830亿元，环比大幅增长73.6%，同比增长31.7%；而绿地控股（600606.SH）的单月销售金额202.2亿元，环比跌幅32.6%，同比跌幅63.4%。

克而瑞认为，9月份房企销售业绩企稳回升，市场也区别于7、8月低迷表现，销售表现良好。经过上半年的集中拿地补库存，多数企业供货节点多集中在四季度，8、9两月房企的供应量已表现出了明显提升。四季度作为冲刺全年业绩目标的关键期，在销售承压、项目总体去化率下降的背景下，房企也将继续增加货量供应并加大营销力度，四季度房企的整体销售规模会有一定的回升。总体来看，在严调控、高竞争的市场背景下，四季度房企平衡现金流，加速去化回款，抢收业绩仍是主流。


此外，在拿地方面，房企投资仍旧保持审慎的状态，土地市场继续低位运行。


在克而瑞监测的31家房企中，土地成交建面、成交总价环比继续下降，预计四季度房企投资节奏依旧保持趋缓节奏。具体来看，31家典型房企中近9成拿地力度低于1-8月平均水平。典型房企本月新增总建面为2629万平，环比下降17%；新增土地成交总价为1209亿元，环比下降18%；平均成交楼板价与上月持平，主要是由于一线和三四线成交占比相比上月均有上涨。从城市区域分布来看，9月份房企在中西部的拿地力度较大。


在前十名的开发商中，融创中国（01918.HK）9月份拿地金额最高，达到155亿元，新增土地建筑面积201万平方米，平均楼面价7688元/平方米。2019年前8个月，万科地产共斥资218亿元拿下了331万平方米的土地建筑面积，在房企拿地排名中位列第一。

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