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机构：50城住宅综合收益率为6.8% 环比下降37％

10月12日，上海易居房地产研究院发布《2019年三季度50城住宅综合收益率研究报告》。该报告显示，今年三季度，50城住宅综合收益率为6.8%，环比下降37%，已连续六个季度下降。

住宅综合收益，是指持有住宅一年的房价上涨收益与租金收益的总和。住宅综合收益率计算方法为：过去一年房价涨幅加过去一年租金收益率。

报告显示，今年三季度，以2016年二季度末为起点，住宅累计综合收益率最高的前5个城市分别为西安（129.7%）、唐山（128.8%）、海口（114.7%）、无锡（113.5%）和成都（112.4%）；最低的5个城市分别为锦州（26.0%）、上海（33.0%）、乌鲁木齐（42.5%）、深圳（44.6%）和韶关（44.8%）。

易居研究院研究员王若辰表示：“随着政策的收紧，三季度房地产市场结束了上半年的火热状态，市场回归理性，租金重新上涨，租金收益率开始企稳。预计未来几个月，房地产市场仍将继续降温，房价同比涨幅继续收窄。综合来看，四季度50城综合收益率或将有所回落。”

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