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交房这8个细节之处要再三检查！

好不容易盼到了交房，不要被兴奋冲昏了头脑，一定要注意还有很重要一件事！那就是验房，一开始不检查仔细的话，到时候出了问题找谁都没用，只能自己哭去。特别是这8个细节，要注意了，很容易出错。

一、进门第一件事：查门窗！

1、查看门窗的密封条和滑轮，这些是易损件要重点检查，坏了立马换！

2、检查门窗五金是否齐全，缺胳膊少腿最麻烦，自己去配都配不到！

3、门窗装修前做好保护措施！入住都还要用的，别搞得太脏了！

二、墙面裂缝

1、裂痕分两种，如果是与横梁平行的裂缝，那就无所谓，让水泥工补补就是，但如果发现这种斜着或是垂直的裂缝那就严重了！必须找物业来解决！

2、观察阳台两侧有没有裂缝，阳台两侧是承重墙，要是有裂缝立马和物业反映，以后会有安全隐患，提前通知避免影响工期！

三、墙面空鼓

1、用小锤子敲击墙面，如果空鼓面积不超过20平方厘米，就没事，超过20平方厘米就可以联系物业来了！

2、检查墙面是否有爆灰、起粉等现象，有些房子基层中没有熟透的遇到水，膨胀化开后很容易起孔，出现这类情况，须在装修时进行修补。

四、地漏

1、检查地漏是不是在地面最低点，确保坡度足够，水能够迅速排出！尤其是是阳台、厨房、卫生间，先做闭水试验再做冲水试验，先检查防水在检查地漏坡度！

五、屋顶

1、你家的屋顶同时也是楼上的地面，所以检查楼上会不会漏水很重要，一旦发现屋顶有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，说明渗透已经发生！及时处理掉，别等吊顶什么都做好了，到时候全潮了，发生危险！

2、通过靠尺和楔形塞尺来检查屋顶的平整度、垂直度是否符合要求。平整度、阴阳角垂直度应小于4mm，在铺设地板、做吊顶时可以通过适当调整来弥补。

六、等电位端子箱

检查房子的电箱，总共有三处分别是：卫生间的等电位端子箱、强电箱、弱电箱！首先是卫生间的等电位端子箱。在卫生间作局部等电位联结有助于减少电位差，万一发生意外可以保障人身安全，这是非常值得的。

七、弱电箱

1、弱电箱主要检查弱电系统：有线、网络、电话。线路是否通畅，电路改造时注意保持强弱电间距在10厘米不然会有信号影响！

八、配电箱

1、首先检查配电箱各开关是否有质量问题

2、检查漏电保护器是否正常工作

3、检查空气开关是否正常运作，以免后期发现有问题再拆改也来不及了！

2019年，收紧调控下的房地产行业迎来了新局面，从政策到资本，各个维度的理性回归。在市场降温、融资变难面前，房地产行业将何去何从、企业又将如何应对？

“2019年，一线城市房价的反弹力较弱，四个一线城市中除了深圳之外其余均处于下降阶段；准一线城市中，天津、重庆房价相对低迷。”中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组长邹琳华日前在2019年华夏房地产投融资高峰论坛上发布的《中国房地产大数据报告(2019)》指出。

邹琳华预判，2020年房地产市场总体上先抑后稳。一线城市总体先跌后涨；二线城市涨跌并存，但是大起大落的可能性不大，受一线城市传导效应和短期观望氛围的影响，二线城市有可能以小跌为主，但部分城市有可能上涨；因为长期投资价值有限，三四线城市总体上将是一个下跌态势，但部分三四线城市借助棚改仍然有可能上涨。

行业的种种变化，也在推动房企加紧转型。中国人民大学国发院城市更新研究中心主任秦虹指出，房地产业的转型实际上是布局未来，房地产本身是中长期的投资，精准判断未来的发展颇为重要。房地产旧模式遇到空间约束、盈利约束、资金约束、政策约束，未来发展空间越来越小，房地产未来必须转型，建议房企转型与产业结合、与特色结合、与金融结合。

具体向哪儿转？“企业要依据自身的实力和自身的特点来进行选择，而城市更新是未来房地产企业转型需要关注的重要的一个方面。”秦虹说，因为中国城市化进入了高级发展阶段，城市化率已经达到60%，城市群和都市圈兴起，城市之间和城市蔓延区形成，城市内部的再生开发空间和基础也已经开始出现。

多位出席论坛的房地产行业人士认为，当前融资环境已经明显收紧，房企从各个渠道获取资金的难度、挑战都在增加，行业进入转型期，房地产开发企业从“卖房子到卖服务”转变很关键。身处转型赛道，地产商要做好自己的“发动机”、争取多个赛道并举。

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