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为什么这个项目，能成为决胜光谷东的“胜负手”

来源：买房哥 武汉买房

哥曾经有一个比喻：武汉地产丛林里，有狼有虎有大象，恒大就是那头大象。丛林里的大象，很少跟狼、虎、狮子发生正面冲突，争夺猎物，因为赢了也吃不饱。所以，大象只能选择最广袤的区域，看起来人畜无害，但庞大的身躯，就是他自己最佳竞争方式。

现在看来，这个比喻越发贴切，恒大与其他开发商已经彻底不在一个生态位上竞争了。这种生态位上的错开，甚至远比我们想象中更为潜移默化和扎实深厚。

·转身城市红利的制造者

在武汉市场上，谁家没几个主打的产品系，大谈特谈各种产品理念的也不在少数。但恒大却不一样。此前在武汉的几个重点项目，抓地铁卖点，在小区自带配套方面，幼儿园、小学、商业街等都是标配，满足客户最基础生活需求。重点在强化配套的基础上，确保价格具备竞争力。

图源网络

由此取舍后，面对性价比诱惑，其他元素对于刚需刚改而言，都变得不再重要。牢牢的扎根武汉刚需市场，少了许多噱头和刺激点，这是过去他跟很多开发商不一样的地方。这两年，我们发觉，恒大在文旅产业上骤然发力，则是完全开辟了另外一条赛道。

森林之外，还有更广阔的草原。恒大在武汉及周边一口气布局了3个文旅项目，三个项目都是定位世界顶级水准。这个“城”，不是把商业、商务和居住空间简单融合的综合体，而是拥有完整生态闭环的真正的城。

武汉恒大文化旅游城实景图

在恒大的文旅项目中，可以满足购房居住的全部需求，休闲旅居全生态维度等一应俱全，不出项目就能完成所有生活所需。传统的地产项目，本质上是高度依赖城市红利的，恒大却在尝试转身成为城市红利的制造者。

·洞察源自更远的眼界

恒大文旅布局的背后，是恒大对于一个区域更深入的洞察。恒大洞察到武汉的什么？大武汉的高速发展中的缺失。
今天的武汉，目光所及，一切都很美。但是这种美，是站在观看者的角度，人却无法参与其中。试想一下，武汉又有什么景点值得大家好好停留玩个2天的？总不能让人看两天江滩的夜景吧？

这种尴尬直接体现在了今年十一的旅游大数据上。

2019年国庆黄金周旅游数据表 

武汉游客人数排名第二，旅游总收入和人均消费却排名靠后。武汉缺少目的地型的旅游消费场所。当然，如果是现在才发现这点，也没太多值得称道的。但恒大在十余年前就进驻红莲湖，打造出标杆项目，如今同样在这湖光山色中，打造属于湖北人的旅游消费场所——武汉恒大文化旅游城。

武汉恒大文化旅游城实景图

十年前，别说红莲湖，就是光谷东都还没影。当光谷东扩，展开波澜壮观的城市化进程，自然环境优渥的红莲湖进入大家的视野中，中海、万科、融创、金地等大品牌开发商纷纷进驻周边。恒大当年看似随意的一招“闲子”，如今成了“胜负手”。对于后来者，恒大已经在这里默默耕耘了多年，瓜熟蒂落。

武汉恒大文化旅游城已经成为区域绕不开的价值点，出现在光谷东的区位图上。

·给大武汉的新IP——武汉恒大文化旅游城

武汉恒大文化旅游城首先带给武汉的是一个集游乐、休闲、文化、商务、旅居于一体的地标级旅游目的地。

这里有着完善的配套：

星级酒店集群——两座分别约74000平米和52000平米的欧式城堡酒店+三星级酒店；

万象商业盛宴——约110000平米的童话大街，包含万国美食和风情商业；

文化娱乐集群——约25000平米的大型演艺中心；

欧式婚礼庄园——由一座主教堂八座小教堂组成9栋浪漫典雅的的欧式主题教堂；

武汉恒大文化旅游城实景图

超大会议中心——约65000平米超大会议中心，涵盖40余个多功能会议厅；

国际会展中心——约45000平米的会展空间；

现代博物馆群——奇趣体验博物馆、科技体验博物馆、海洋文化博物馆，这里将是华中地区主题最多、规模最大的现代博物馆群。

武汉恒大文化旅游城实景图

最值得一提的，是恒大童世界，占地约74万方，是一个专为2-15岁的少年儿童打造的全球唯一的全室内、全天候、全季节的大型童话神话乐园。

恒大童世界以中国文化、中国历史、中国故事为核心内容，既融合中国文化精髓和世界文明，又采用世界最成熟、最受欢迎、科技含量最高的顶级游乐设施设备及技术，打造出顶级童话神话乐园。

恒大童世界可以说为整个武汉恒大文化旅游城注入了最具IP性的灵魂。

恒大童世界效果图

恒大童世界建成并全面运营后，将大幅提升红莲湖新区文化旅游的向心力和辐射力，有力促进推动湖北旅游业跨越发展。

·买的是房子，更是未来

武汉恒大文化旅游城在文旅产业布局的基础上，也没有忽略人居价值的落地。项目涵盖了小高层、高层、洋房和别墅多种居住业态，产品面积段从51-241平米，让更多人能够享受到恒大独有的魅力。

武汉恒大文化旅游城实景图

项目还规划有加州幼儿园、武昌实验小学、华师大附属恒大学校等优质教育资源，周边还有华中师大梁子湖校区、地大光谷未来城校区，进一步提升了这里的人居价值。

在8000亩水域面积的红莲湖畔，由此形成了一个文旅产业为核心，融合商业、商务、会展、居住和科教等功能的“城市”。这座城市对光谷有着非常重要的意义。

武汉的城市化扩张，有一个鲜明的特点，以产业为先导，以产城融合的方式推进郊区的城市化进程。在所有的新区/新城规划中，光谷无疑是最亮眼的一个，是目前发展饱和程度最高的地方。

我们耳熟能详的华为研发中心、小米第二总部、长江存储、天马微电子、华星光电等众多企业在这里落地。

截止去年年底，光谷集聚企业7万多家，其中高科技企业1848家、瞪羚企业300多家，知名互联网企业“第二总部”超过60家，上市公司总量突破42家，在全省比重超过了1/3。

汹涌的产业发展，带来的是大量人口的聚集。预计今年，光谷的常住人口将会突破180万，而且还在快速增长中，仅光谷关东街，每5分钟就迁入1人！

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除此以外，光谷集中了武汉最多的高校。武汉要在5年内留住百万大学生，光谷的戏份很重，除了需要给他们创造良好的就业创业环境，更要有舒适宜居的城市生活环境和配套。

从鲁巷广场一直到光谷东，绵延的是挤满了高楼大厦和产业园区的现代化城市界面。看似如火如荼，花团锦簇，实际上也加速了光谷用地的紧张。这一方面导致光谷的房价水涨船高，光谷东突破18000元/㎡，花山更是上到了19000元/㎡。另一方面则是光谷在城市功能上的缺失——大量土地被产业占据，光谷人的短途休闲旅游和生态人居需求无法得到满足。

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红莲湖，这个与光谷东紧密相连的区域，价值也就得到了凸显。能住能玩的武汉恒大文化旅游城，对光谷的城市功能是全方位的补充。

项目周边有武黄高速、高新大道、创业大道，驱车半小时即可抵达光谷中心城。等未来三路通车后，项目的交通区位条件，将更加便捷。从项目驱车大概10分钟，也可以到地铁11号线左岭站。

但是，这里的房价相对于光谷六路房价来说，要便宜的多，从未来三路出发，地铁仅隔五站，具备很强的资产属性。在此买房可以锁定未来：未来的财富、未来的生活环境、未来的工作机会。这些价值点，对于购房者吸引力是巨大的。因此我们也不难理解，在上周项目示范区开放的时候，购房者的蜂拥而至了。

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·助力大武汉的宏伟目标

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在今年《第一财经》公布的新一线城市名单中，成都、杭州、重庆、武汉和西安这五大新一线城市，平均GDP为1.45万亿元；四大一线城市GDP平均为2.75万亿，是五大新一线城市的1.9倍。

GDP数据太过宏观，并不能反映新一线城市更多细节的问题。四大一线城市文创产业增加值平均是五大新一线城市的2.6倍——这就是双方软实力上的巨大差距。

前文中提到的十一旅游数据上的差距，就是武汉软实力缺失的具体表现之一。未来的武汉，无论是建设国家中心城市也好，冲击新一线城市也罢，都需要在城市软实力上下功夫。

去年年底，武汉制定了《武汉市全域旅游大发展三年行动计划（2018—2020）》，武汉提出要“提升旅游国际化、智慧化、品质化水平，使旅游业成为武汉赶超发展的战略性支柱产业，不断满足人民日益增长的美好生活需要，努力打造独具特色的中国旅游休闲示范城市和国际滨水旅游名城”这一奋斗目标。

武汉恒大文化旅游城实景图

恒大在武汉布局的三大文旅项目，也是在实践大武汉的宏伟目标。深耕武汉，与城运高度绑定，这或许才是恒大最深谋远虑的眼光。

大象步履铿锵，但是一步一个脚印，步步都很坚定。

项目地址：中国·武汉光谷东红莲湖旅游度假区红莲大道6号

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