2月房价涨幅有望进一步收窄 —

2月房价涨幅有望进一步收窄

中国证券报

2020-02-18 08:34

分析人士认为，随着楼市调控政策持续发酵，1月70城房价走势继续保持在平稳区间内。但受疫情影响，2月和3月房地产销售规模可能出现下滑。目前来看，部分房企已出现线上降价促销的情况，这可能导致未来房价涨幅进一步放缓。

国家统计局17日公布数据显示，1月70个大中城市新房、二手房房价环比上涨城市较上月均有所减少。分析人士预计，2月房地产市场受疫情影响更为明显，70城房价环比涨幅将进一步收窄，其中二手房价环比涨幅可能转跌。

市场总体平稳

从环比看，1月4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比持平，上月为上涨0.1%。

从同比看，1月一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.8%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格同比上涨2.2%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.9%和3.4%，涨幅比上月分别回落0.4和0.3个百分点，均连续9个月回落。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，受二手房交易市场、一手房交易市场等影响，房东停止涨价甚至主动降价的现象增多，预计2月降价城市数量会明显增加。

销售规模或下滑

“1月房价数据受疫情影响相对较小。”严跃进说，疫情影响将在2月份显现，房价会呈现涨幅进一步收窄态势。

中原地产首席分析师张大伟表示，因疫情从1月下旬开始影响市场，房价尚未做出反应。2月可能会出现较大面积降价现象。

易居研究院研究员王若辰认为，随着房地产市场进一步降温，叠加疫情影响，预计未来几个月房价指数将继续下行。其中二手房价有环比转跌的可能性。

优惠政策继续推出

近期全国多个省市相继推出各类涉房支持政策，包括土地出让金缓缴及降低比例、预收资金监管放松、预售标准条件放宽等多个维度，给予行业有力支撑。

中国指数研究院表示，对于市场调整压力较大的城市，以及受疫情影响较重的区域，可以针对需求端出台适度支持性政策，提振市场置业信心，促进刚需和改善型需求入市。建议对居民新购住房（新建商品房和存量住房）进行补贴，降低购房相关税率，如契税税率，同时进一步放宽人才落户条件，扩大人才购房补贴范围。加大公积金购房支持力度，调整公积金使用政策，加快公积金贷款放款速度等。

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