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世茂房地产前5月销售增涨12%，“参与地王风险很大”

6月4日，闽系房企世茂房地产（000813.HK）发布5月未经审核运营数据，5月，公司实现销售额220.2亿元，同比增加37%；实现销售面积126万平方米，同比增加41%。

今年前5月，世茂房地产实现销售额802.7亿元，同比增加12%；实现销售面积458.23万平方米，同比增加14%。

世茂房地产的销售情况好于预期。今年3月举行的世茂房地产2019年业绩沟通会上，公司副主席兼总裁许世坛表示，疫情的影响慢慢好起来要到二季度的4月、5月，想实现增长要等到下半年。

许世坛称，疫情对国内房地产销售产生较大的影响，预测会有10%-15%的下降。公司应对迅速，2月即展开网上销售，目前公司约有95%的售楼处已经开放，3月公司销售额会突破200亿元，1月和2月的销售额同比下降约20%，今年一季度公司销售下降10%之内。

许世坛预测，二季度如果政策密集出台，流动性会有比较大的改善，最好的的情况下，楼市的销售可能会下降7%，现阶段的政策力度是不够的，市场压力是巨大。疫情的影响慢慢好起来要到二季度的4月、5月，想实现增长要等到下半年。

许世坛宣布，“疫情影响不希望把指标定的特别高”，2020年，世茂房地产销售目标为3000亿元，这是一个“谨慎的预测”。2019年世茂房地产的销售目标为2100亿元。为实现目标，世茂房地产计划推出1992万平方米的可售面积，连同截至2019年底约824万平方米的可售面积，2020年公司可出售总面积约为2816万平方米。

许世坛介绍，因为疫情影响，今年中小开发商流动性压力很大，今年收并购更大的机会，但对项目的要求也会更严格。今年公司的购地计划和去年差不多，销售回款的一半用于土地投资，投资额约1000亿以上可能还多一点。

许世坛表示，去年公司收并购比较多，新增可售货值5000亿元，“不卖3000亿元也是不对的”。近期国际形势比较严峻，公司也十分谨慎，最近市场出现很多地王，公司没有参与，有土地不用着急地王，风险很大。

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