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北京、武汉、广州三城土拍收金近130亿

中海40亿摘房山不限价宅地 北京7月首拍揽金65亿

7月14日，北京三宗不限价涉宅地块入市交易，总土地面积约9.5万平米，总起价51.23亿元。最终，3宗地块均成功出让，成交价共计65亿元，由中海、佳兆业、石榴联合体分食。

其中，房山地块最后出让，举牌频次最高，竞争也是最激烈。经过108轮竞价，失利于通州地块的中海成功击败了金融街、新城、金地等六家房企，以总价40亿元、溢价率41.34%竞得，成交楼面价约35429.6元/平方米。

出让文件显示，该地块位于房山区长阳镇，即为房山区轨道交通房山线稻田站02-5-09地块，用地性质为R2二类居住用地；土地面积4.71万平米，规划建筑面积≤11.29万平米，挂牌起始价28.3亿元。

据观点地产新媒体稍早前报道，佳兆业以12.6亿元、溢价率8.15%击败中海和花样年，竞得北京市门头沟区新城04街区MC00-0004-6022地块，成交楼面价31439元/平方米；石榴+通投联合体以12.4亿元、溢价率9.64%击败中海、中建二局、合景等房企，竞得通州永顺镇运通人和良园二期项目FZX-0604-6002等地块，成交楼面价16068元/平方米。

值得注意的是，本次土拍中，石榴置业为今年首次在大本营北京拿地。此前，石榴置业仅参与了2月份的通州区台湖镇亦庄地块竞拍。

另据观点地产新媒体了解，7月22日15时，位于北京丰台区卢沟桥大瓦窑的两宗不限价宅地即将摘牌，即京土整储挂（丰）[2020]026号、027号，土地面积共计8.58万平米，挂牌起始价为62.98亿元，同样为不限价地块。

武汉土拍收金45.7亿 禹洲、长安鑫盛投资刷新经开、黄陂单价纪录

7月14日，武汉迎来7月首场土地拍卖，集中出让7宗地块，其中4宗为住宅用地，剩余3宗为商服用地。7宗地总出让土地面积约58万平方米，总起始价为53.63亿元。

最终，除黄陂区一宗综合用地撤销出让外，其余6宗地块以45.68亿元成功出让。

据观点地产新媒体获悉，武汉禹洲舜鸿置业有限公司（禹洲）经过258轮竞价，以约28.5亿元摘得P（2020）059号住宅用地，楼面地价13005.51元/平方米，刷新了经开区的单价纪录，溢价率86.86%。

该地块为武汉经济技术开发区23R2地块，规划净用地面积87668.38平方米，为居住用地，出让年限为住宅用地70年。起始价约15.25亿元，起始楼面地价6960元/平方米。出让文件要求，地块内需配建1所9班幼儿园。

武汉盘龙城生态科技园有限公司以底价2550万元摘得编号P（2020）053号地块，楼面地价980.77元/平方米。该地块位于武汉市黄陂区滠口街十里棚村；规划总用地面积5099.46平方米，土地用途为其他建设用地，出让年限为商服40年。起始价2550万元，起始楼面地价980.77元/平方米。

武汉长安鑫盛投资有限公司经过102轮竞价，以4.32亿元摘得编号P（2020）055号地块，楼面地价7569.25元/平方米，成为目前黄陂板块楼面价最高的地块，溢价率94.59%。

该地块位于黄陂区滠口街长松村，解放大道延长线以西；地块规划净用地面积为28536.70平方米，为住宅用地，出让年限为住宅用地70年。起始价约2.22亿元，起始楼面地价3889.76元/平方米。

武汉业锦房地产开发有限公司（华宇、金科、东原）以约5.54亿元摘得P（2020）056号地块，楼面地价2454.95元/平方米，溢价率42.04%。该地块位于汉南区纱帽街周家河路以南，江上路以东；地块规划净用地面积为98130.24平方米，为住宅用地，出让年限为70年。起始价约3.9亿元，起始楼面地价1728.32元/平方米，地块需配建一所9个幼儿园。

另外，P（2020）057号住宅用地，由武汉江南印象置业有限公司（新城）以约4.28亿元摘得，楼面地价2393.6元/平方米，溢价率45.58%。

该地块位于汉南区纱帽街金城路以北，江上路以东；地块规划净用地面积为68768.92平方米，为住宅用地，出让年限为70年。起始价约2.94亿元，起始楼面地价1644.19元/平方米，

P（2020）058号住宅用地，由武汉润倍房地产投资有限公司（海伦堡）以约2.79亿元摘得，楼面地价1672.57元/平方米，溢价率25.1%。

该地块位于汉南区东荆街金发路以南，规划净用地面积为72559.46平方米，为住宅用地，出让年限为70年。起始价约2.23亿元，起始楼面地价1337.01元/平方米，此外，地块内需配建1所6班幼儿园。

金科景业名邦联合体、奥园各获广州增城1宗宅地 总价18亿元

7月14日，广州增城中新镇两宗宅地入市出让，分别为坑贝村83103212A20041号、集丰村83103207A20005号，总出让面积5.96万平方米，建筑面积17.89万平方米，最终由金科联合体、奥园分食，总成交价18亿元。

观点地产新媒体了解到，首先出让的是中新镇集丰村地块，最终由奥园以底价8亿元竞得，成交楼面价9684元/平方米。该地块出让总用地面积为27537.21平方米，建设用地面积为27537.21平方米，容积率为3.0。

据悉，该地块最高限制地价为11.6亿元。而此前要求竞买人在广州市范围内竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金，提交商业金融机构的资信证明。

另外，广州金科房地产开发有限公司联合广州意浓实业有限公司（金科&景业名邦）以底价10亿元拿下了中新镇坑贝村宅地，成交楼面价10381元/平方米。该宗地面积32110平方米（规划建设用地面积32110平方米），容积率3.0，建筑面积96330平方米。

值得关注的是，广州增城原定于7月14日竞价出让的宅地有7宗，总起价合计49.37亿元，其中包括中心镇坑贝村、集丰村、永兴村和正果镇池田村、石滩镇横岭村、永宁街简村等地块。而除了上述两宗地块，其余5宗均因故终止出让。

据悉，增城区石滩镇横岭村、中新镇永兴村和永宁街简村村3宗宅地于7月10日终止出让，增城增江、正果2宗涉宅地于7月8日终止出让。

天津29亿挂牌河西一宗宅地 最高限价43亿

近期，天津市土地交易中心挂牌出让一宗位于河西区的涉宅地，即津西体（挂）2020-012号，起始总价29亿元，起始楼面价24472元/平方米，竞买保证金8亿元，挂牌时间自7月30日至8月12日15点。

观点地产新媒体查阅获知，该地块位于河西区体院北道与环湖中路交口东南侧，东至河西区中心小学东湖分校、南至纪庄子北道、西至环湖中路、北至体院北道，为原天津体育学院东侧校区地块，土地面积7.95万平方米，土地用途为城镇住宅、商服、科教，内含两个子地块，规划用地性质分别为二类居住用地及中小学用地。

其中，居住用地出让土地面积5.78万平方米，容积率1.0-2.05，规划总建筑总体量约11.85万平方米；中小学用出让土地面积2.17万平方米，将独立设置36班小学，并保留原道奇棒球场现状建筑。

出让文件显示，本次出让“竞地价+竞报自持租赁住房建筑面积”，设置最高限价为43亿元，竞报规划自持租赁住房建筑面积上限为10万平方米。

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