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多区域单价地王易主，武汉7月土地市场量升价跌

据风财讯智库报道，受多座热点城市连续颁布调整房地产政策影响，7月全国土地市场热度下降，部分城市推地节奏放缓，成交金额同环比均下降，一二线城市间分化明显。

具体来看，武汉7月土地市场表现：7月武汉共成功出让19宗地（不包含工业用地），成交面积约118.32万方，成交金额约133.4亿元。19宗成交地块中，有8宗地溢价出让，整体溢价水平不高。但值得一提的是，黄陂区、汉南区、经开区的最高楼面地价均被刷新。

土地供应情况：7月份武汉土地供应同环比均上升

2020年6月，武汉市共推出各类用地20宗，推出面积共计116.46万平方米，同比上升104.46%，环比下降10.2%。其中，推出住宅用地13宗，供应土地面积98.77万平方米，同比上涨636.54%，环比上升53.97%。

2020年7月，武汉市共推出各类用地20宗，推出面积共计147.93万平方米，同比上升290.01%，环比上升27.02%。其中，推出住宅用地13宗，供应土地面积118.32万平方米，同比上涨782.33%，环比上升19.79%。

表：武汉市土地供应面积情况

数据来源：wind数据，风财讯整理

土地成交情况：量升价跌，房企拿地理智谨慎

土地成交面积：除黄陂一宗涉宅用地撤牌外，其余地块均顺利成交

2020年6月份，武汉市共成交各类用地20宗，成交土地面积116.46万平方米，同比上升7.81%，环比减少10.2%；其中住宅用地共成交13宗，成交土地面积98.77万平方米，同比上升138.17%，环比上升40.22%。

2020年7月份，武汉市共成交各类用地20宗，成交土地面积147.93万平方米，同比上升132.45%，环比上升27.02%；其中住宅用地共成交13宗，成交土地面积118.32万平方米，同比上升185.31%，环比上升19.79%。

表：武汉市土地成交面积情况

数据来源：wind数据，风财讯整理

土地成交金额：环比下跌明显

2020年6月，武汉市累计土地成交金额为309.37亿元，同比上升38.37%，环比上升46%。其中住宅用地土地成交金额达304.99亿元，同比上升64.13%。，环比上升108.48%。

7月，武汉市累计土地成交金额为133.41亿元，同比上升72.11%，环比下降131.89%。其中住宅用地土地成交金额达130.23亿元，同比下降57.3%。

表：武汉市土地成交金额情况

数据来源：wind数据，风财讯整理

成交楼面价：多区域楼面单价地王被刷新

2020年7月，武汉多区域楼面单价地王被刷新，其中禹洲28.5亿元竞得的经开区P（2020）059号住宅用地，凭借13005.51元/平方米的楼面单价成为经开区单价地王；新城4.28亿元竞得的P（2020）057号住宅用地，凭7569.25元/平方米刷新汉南区楼面单价地王；武汉长安鑫盛投资有限公司4.32亿元竞得P（2020）055号住宅用地，凭借7569.25元/平方米的楼面单价成为黄陂区楼面单价地王。

2020年6月份，武汉市成交楼面均价为13261.47元/平方米，同比上升199.68%。7月份，武汉市成交楼面均价为4170.75元/平方米，同比上升41.76%，环比下降45.79%。

表：武汉市土地成交均价情况

数据来源：wind数据，风财讯整理

品牌房企依旧看好武汉楼市

7月有不少品牌房企布局武汉，新城、海伦堡、禹洲、世茂、金科均有斩获，还有华宇、金科和东原联合拿下汉南9.81万方住宅用地。

整体来看，7月武汉共举行了3场土拍，推地节奏相较于上月环比趋于平稳，但成交金额却下跌明显。不过，从8月11日的武汉土拍结果来看，多宗亮眼地块的成交，带来了高溢价率，使得8月武汉土拍市场值得期待。

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