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北京写字楼市场租赁需求回暖 租金降幅收窄

全球房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行28日发布2020年第三季度北京写字楼市场报告显示，北京写字楼市场租赁需求回暖，租金降幅略有收窄。

三季度，为了提高商圈间的竞争力和避免现有客户流失，租金水平位居全国之首的北京金融街商圈本季度继续调整，租金环比降幅为2.8%。

戴德梁行北区研究部主管魏东表示，三季度，得益于市场租赁需求的逐步回暖和新冠肺炎疫情的有效控制，北京全市及五大核心商圈市场租金虽延续了年初以来的下调趋势，但降幅较二季度有所收窄。北京零售市场在第三季度持续恢复中，其中各大购物中心客流量明显提升，部分休闲餐饮类品牌逆势开店带动了市场的消费活跃度。

三季度，北京全市及五大核心商圈市场空置率分别上升至16.6%和11.2%，均创十年来历史新高。戴德梁行北区企业服务部及写字楼部主管廉峰哲表示，在经济复苏的推动下，本季度租户的新租和搬迁需求进一步回升，尤其是位于租金水平相对较低的丽泽、上地等新兴商圈。至此，北京全市季度净吸纳量为85292平方米，环比上涨138%，其中96%位于新兴商圈。

2020年二季度，北京零售市场无新项目开业，全市优质零售物业总存量为1412万平方米，其中购物中心存量达1219万平方米，占比达86.3%。

随着疫情的好转，北京零售市场明显回暖。戴德梁行北区商业地产部主管孟祎认为，疫情加速了北京各购物中心的业态调整及店铺更新，预计短期内这一趋势仍将持续，市场空置率也将逐渐降低。此外，本季度北京提出的“新消费”行动方案中，除持续推进“夜经济”、“首店经济”外，还提出将新增一批传统商场的改造试点工作，随着工体的拆迁，北京市区内商业的提档升级也陆续展开，预计未来城市更新仍将是北京零售市场持续升级的主旋律。

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