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中国楼市“金九”未现 深圳等地热度下滑

受热点城市调控收紧等影响，2020年中国楼市“金九”未现。

贝壳研究院28日发布的三季度楼市系列报告显示，2020年三季度中国66个受监测城市新房市场合计成交面积同比增长1.1%，环比增长0.1%。成交量稳中微升，并未出现明显波动。

每年9月和10月是传统楼市旺季，通常被称为“金九银十”。但今年9月并未带动三季度新房成交数据快速上升。

自7月份以来，深圳、南京、杭州、成都等城市纷纷出台调控升级政策，打击炒房，预防“金九银十”出现市场波动。28日唐山楼市调控升级，二套房贷款首付比例从40%提升至50%，同时提出加大土地供应，提升限价住房用地比例等。随着调控成效初显，9月份新房市场交易保持平稳。1-9月66城新房市场累计成交面积仍在下降区间，同比下滑8.8%。

二手房市场同样趋稳。三季度18个重点城市二手房市场交易高位微降。贝壳研究院数据显示，三季度重点18城二手住宅实际成交量环比下滑9%，但仍处在2019年以来的较高位。前三季度18城二手房市场累计成交量同比增长4%，年内首次超过去年同期，疫情对重点城市二手房市场的冲击已被填补。

从房价来看，三季度二手房价格仍以上涨为主，19城中，14城二手房价环比上涨。不过，随着成交下行，重点城市均价上涨动力渐失，超七成城市房价涨幅收窄甚至转跌。如前期热点城市深圳三季度二手房价格涨幅环比收窄近3个百分点，月度二手房价格已止涨走平。同期，深圳二手房交易量同比下降近50%，市场降温明显。北京二手房价格环比涨幅也由二季度的3.2%明显收窄至0.7%。房价涨幅温和，并逐步趋向平稳。

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