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前10月粤港澳住宅用地成交同比增近9成,长三角明显降温 - 凤凰网房产武汉
上海易居房地产研究院发布最新报告显示,1-10月份,全国100个城市住宅用地成交面积为55009万平方米,同比增长13.5%。这说明此类城市的基本面和投资机会更被房企看好,房企更愿意进行投资 -来自凤凰新闻客户端
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前10月粤港澳住宅用地成交同比增近9成,长三角明显降温

证券时报
2020-11-26 09:49

上海易居房地产研究院发布最新报告显示,1-10月份,全国100个城市住宅用地成交面积为55009万平方米,同比增长13.5%。这说明此类城市的基本面和投资机会更被房企看好,房企更愿意进行投资。其中,粤港澳8城住宅用地成交面积同比增长近9成,而长三角则明显降温。

1-10月份,4个一线城市住宅用地成交面积为3258万平方米,同比增长32.7%;32个二线城市住宅用地成交面积为29495万平方米,同比增长4.7%;64个三四线城市住宅用地成交面积为22257万平方米,同比增长24.7%。

报告认为,今年一线城市在供地节奏、鼓励房企拿地等方面有积极的表现,客观上使得一部分房企开始回归一线城市。另外一线城市今年豪宅市场销售不错,其都会使得房企继续看好未来高端市场的行情,进而会积极认购单价较高的住宅用地。同时,二线城市增速明显低于一线城市,即便是有政策管控,很多房企依然重仓二线城市,尤其是近郊区有轨交规划的用地。类似购地心态下,二线城市地市本身不会大降温。

分城市群来看,1-10月份,长三角23城住宅用地成交面积为12087万平方米,同比增长10.0%。从年初累计土地成交面积同比增速曲线看,最近3个月明显下行。报告认为,这和长三角购地政策的调控等有密切关系,尤其是叠加“三道红线”等约束,房企拿地会相对保守,这使得土地交易曲线难以强势反弹。

同时,1-10月份,粤港澳8城住宅用地成交面积为5410万平方米,同比增长88.4%。横向对比看,其明显要比长三角城市更为强劲。报告认为,购地政策和环境的差异,是解释粤港澳和长三角两城市群地市走势差异的重要原因。虽然今年深圳和东莞收紧了房地产政策,但主要是针对购房市场,而针对购地市场的政策几乎没有。而长三角很多地级市都已经在收紧购地政策了。另外,粤港澳大湾区今年各类规划较多,尤其是深圳特区40周年带来了很多新机会,这也是吸引房企积极进入,进而带动地市行情上行的重要原因。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,到了年底房企购地的心态会有差异和更加复杂。部分房企若是提前完成了销售目标,那么依然会进入新一轮的购地扩张阶段。而对于其他房企来说,若销售压力和负债压力增大,那么拿地自然会趋于保守,尤其是一些已经获取地王项目的房企。当然地市的表现也明显受到政策的影响。若是部分城市购地资金合规、土地交易有秩序、地价相对稳定,那么政策收紧的概率将不大。此时地方政府的供地意愿也依然是比较强的,这会吸引房企积极拿地,进而使得地市交易行情升温。


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标签: 市场 【责编】 曹满(PO378)
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