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了不起的经开南·项目篇|见证经开南人居标杆的诞生 - 凤凰网房产武汉
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了不起的经开南·项目篇|见证经开南人居标杆的诞生

凤凰网房产武汉站 2021-01-27 09:34

编者按:2020年注定是不平凡的一年,我们亲历抗疫的坚守,见证时代逆行者的勇气和智慧。我们身处一个不确定的时代,一个需要光的时代。为此,凤凰网房产推出《致敬2020行动者联盟》系列策划,于城市宏观中厘清行业脉络,建构联系,致敬大时代下了不起的向上的力量。

岁寒,然后知松柏。

2020年在疫情“黑天鹅”的冲击下,各行各业受到重创,对于“房产小年”“白银时代”“活下去”成为“日常唱衰”的楼市而言,更是雪上加霜。疫情虽给市场按下暂停键,但也给了房企更多时间以思考。如果说政策的红利为行业提供了不错的外部条件,苦练“内功”,“修炼”产品、品牌、运营和资金,都是为再出发做足准备。

纵观2020全年,地产行业走出“V”型反转之势,而那些在疫情期间深挖需求、充分蓄力的企业也同样得到了市场的眷顾。据相关数据显示,时代中国(01233.HK)全年销售额达1004.1亿元,不仅实现逆市上涨,同比增长28.1%,更是超额完成全年823亿元的合同销售目标,正式跻身千亿房企俱乐部。

而时代中国与武汉的故事是从前年开始的。2018年时代中国来到武汉,经过一年的充分考察后,时代中国携手海伦堡,拿地经开南,打造时代经典“印记系”产品,28万方艺术人居——时代海伦堡·印记。

项目规划图

时代中国是如何苦练“内功”的?时代海伦堡·印记将为经开南甚至是武汉带来怎样的人居变革?凤凰网房产武汉此次专访时代中国武汉公司总经理助理、时代中国武汉公司工程总监 林池峰先生,为大家全面解读。在这个行业待得越久,行业的发展趋势摸得越透彻。“在房地产处于下行阶段情况下,产品力越来越成为未来企业能够生存的重要法则。”在房地产行业已驰骋了10余年的林池峰先生谈到。在林池峰先生眼中,时代中国便是个具有高产品力的房企。

林池峰先生接受凤凰网房产的专访

所见即所得

时代天境(佛山)“白盒子”

初入时代中国,林池峰先生曾前往多个时代中国的项目地参观学习。在多个龙头房企任职的经历,让林池峰先生见过不少漂亮的售楼部,但他依旧难忘初见“白盒子”(时代中国项目售楼部的统一别称)的震撼,就如建筑大师安藤忠雄的作品《光之教堂》那般,在建筑内部由光影交错带来的心灵震撼。售楼部、绿色园林、社区建设……当他对项目越深入了解,越觉得当初加入时代中国的决定多么正确,“我感觉这个房企很了不起。”

时代海伦堡·印记营销中心实景图

聚焦武汉的“白盒子”,一经面市便造就经典。

2020年11月21日,时代海伦堡·印记营销中心“白盒子”揭开神秘面纱。一座纯白色的建筑,以0.618的黄金比例分割,搭配简单的建筑线条,勾勒出极简的美学外观。当夜幕降临时,美轮美奂的光束照射,使得静态的“白盒子”生动起来,经开南“水立方”的美誉也由此而来。据悉,营销中心开放首日便吸引了3000多人亲临现场,凭借高颜值更是被誉为经开南“最美售楼部”。

时代海伦堡·印记营销中心夜景图

时代海伦堡·印记营销中心夜景图

时代海伦堡·印记“白盒子”开放当日实景图

步入其中,大量的空间留白与屋顶镂空,与自然光影和谐统一,营造通透高级的艺术氛围。拾阶而上,“白盒子”的二楼一边是明亮的落地窗,另一边排列着样板间。“我们的产品经得起推敲,讲究所见即所得。”林池峰先生指着落地窗外的工地说到,每一位到访客户从这里望出去就能看到项目实时的建设进展,规划未来居住在此的美好生活。

时代海伦堡·印记“白盒子”一楼实景图

时代海伦堡·印记“白盒子”二楼实景图

与一楼主打白色系不同,“白盒子”的二楼以木色系为主。据林池峰先生介绍,“白盒子”采用的全部都是天然木皮饰面。相较于行业里惯用的科技木,天然木皮有着更绿色环保的优势。然而,天然木皮就会有产品结,“为了避免产品结,保证色彩的统一和花型的匹配,我们前前后后挑了很多木材。”这也意味着更多的人力精力以及更高的造价成本,只为呈现一个更完美健康的饰面。

时代海伦堡·印记样板间

参观样板间,林池峰先生提到一个细节,整个项目采用的都是嵌入式踢脚线。目前,市面上看到的大多为明装的踢脚线,因为明装可以掩盖墙体后的一些瑕疵细节。而嵌入式踢脚线与墙面形成整体,不会有凸出物,更美观简洁,但对铺贴工艺要求更高,人工成本也更高。

时代海伦堡·印记样板间

诸如此类的细节还有很多,对细节的严格把控是高产品力的基础。如果只是对看得见的地方下力气那叫表面功夫,高产品力更源于在“看不见的地方”同样“吹毛求疵”。

时代海伦堡·印记样板间

看不见的品质

林池峰先生介绍到,时代海伦堡·印记全部住宅都是采用的铝模建设工艺。从外观来看,铝模与传统木模建设出来的房子并无太大差异,但居住体验上会有根本差别。相较于木模,采用铝模施工的混凝土建筑表面会非常光滑平整且缝隙小,极大程度上提升房屋的整体质量,减少墙体开裂、渗透、漏水的问题的出现,让居者更舒适安心。

业内算过一本账,铝模单价成本比木模要高出许多,但铝模可重复使用,只有当一栋建筑主体结构层数超过28层时,采用铝模工艺建设成本才划算。而时代海伦堡·印记无论多少楼层,所有楼栋都是采用的铝模建设。

透过“白盒子”的落地窗可以看到施工的场景

除此之外,时代海伦堡·印记还采用了全混凝土外墙,杜绝墙体开裂、渗水漏水、减少空鼓开裂,整体建筑刚度高于国家标准2倍;预铺反粘防水技术,比传统防水效率提高80%;自主研发的TMS智能测量系统,实现施工误差3毫米以内;纳米科技的反隔热涂料,有效减少50%的防晒……据了解,在“看不见的地方”时代中国拥有9大体系共14项核心技术344项技术标准,确保施工的每一步都有章可依,更是项目的品质保障。建设工序标准条目多、涉及方面广且专,林池峰先生认为,不仅要高标准的制定规则,同时也要强贯彻执行规则。制定规则不难,难的是确保规则的贯彻执行。

为了确保安全施工、从源头上严苛把控质量,时代中国在总部办公楼有整整一层楼的监控室,安排有专人全天候实时监控全国所有的项目工地,覆盖工地每一个角落。“监控中可以看到工人们的一举一动,一旦发现有违规行为,立马通知整改,当违规行为达到一定量级就按章扣分处罚。”林池峰先生介绍到,时代中国违规行为的扣分制度仿照驾照的扣分制度,一次违规行为扣一分,而扣分与奖金挂钩,问题严重的甚至要回炉学习再考试上岗。

示意图

购房者常说,“顶天立地”的房子买不得。但在上述提到的时代中国拥有的诸多创新科技技术的引领下,“顶天立地”的房子隔热差、漏水等问题一一迎刃而解。即使是在购房者看不见的地方,时代中国也不惜花费更多的时间、精力和成本,只为打破“挑房子”买的常规,做到每一套住宅都是高品质交付,做到他们的企业使命:让更多人实现向往的生活。

落地即领先

要做到落地即领先,得做到人无我有。

纵观全国时代中国的项目,都配备了专业级别的游泳池供业主使用,时代海伦堡·印记也不例外。林池峰先生骄傲的说到:“目前,时代海伦堡·印记是经开南唯一一个在售配备泳池的项目。”放眼武汉楼市,配备泳池的楼盘数量并不多,其中真正后期投入使用的少之又少。而时代海伦堡·印记配套建设约400平方米的大水面,按照国际短池标准建设长25米的4个泳道。不仅如此,时代中国还建设了更衣室、澡堂,提供为泳池换水、消杀等服务,足以见得,时代海伦堡·印记的泳池并不是为了美观建设,而是真正要为业主所用。

时代海伦堡·印记游泳池效果图

要做到落地即领先,得做到人有我优。

一般项目在种植绿植时,为了方便通常选择用地苗。这种树苗在移植过程中,直接在原产地拨出,然后直接种下,根系往往遭到破坏,导致树苗容易枯死,后期小区园林景观就会大打折扣。而时代海伦堡·印记全部使用容器苗。容器苗则需要树苗移植到苗圃培育至少一年的时间,待根系在苗圃中充分恢复成长后,再连同苗圃一起移植到项目现场。

“白盒子”现场绿植实景图,据了解每棵树都价值不菲

由于容器苗培育时间长、方法复杂,所以数量少、成本高。“国庆节期间,我们全国跑了2000多公里,就为了找齐容器苗。”林池峰先生回忆道。如今看来,与区域内其他项目相比,时代海伦堡·印记“白盒子”内的绿植树形确实要更健康饱满。

对于购房者而言,容器苗是微乎其微的细节,U型厨房、增大飘窗面积、全明厨卫等设计,都看似“可有可无”。但放在时间的长河中,这些设计的优势就会变得愈发明显。时代海伦堡·印记愿意重视这些细节,重视居住体验,因为在他们看来,卖房不是一锤子买卖,而是营造长久的生活氛围。这种温馨的生活氛围将渗透在时代海伦堡·印记业主生活的方方面面,业主迈进小区约25×9米的大气门头时、漫步在全铺装无沥青的小道上时、从人车分流的双层地下室乘坐日立电梯来到一层5.4米挑高大堂时、通过全贴砖走道进入自家大门时……无时无刻不在体现时代海伦堡·印记的初心,这份初心让时代海伦堡·印记落地即领先。

时代海伦堡·印记作为时代中国首入武汉的开局之作,在传承时代经典“印记系”的精工细作,呈现高品质毛坯三房的同时,更是占据了优质的城市资源,步行约47米即可到达地铁16号线周家河站,便捷、繁华的都市生活唾手可得。值得一提的是,以匠造高端产品的态度,卖出6字头起的刚需价格,且不限购。所见即所得,看不见的地方也追求极致,落地即领先,可以看到时代海伦堡·印记打造区域人居标杆的诚心、信心与实力。

项目效果图

编者后记

在采访一开始,林总提到时代海伦堡·印记就是想打造成区域首屈一指的品质楼盘。长达两小时的采访,林总对项目建设的每个细节如数家珍。工程出身的他,时不时会提到一些专业术语,细心观察到小编的不解,他再耐心解释。侃侃而谈中,通过他的心细、严谨和专业,不难体会到他对参与项目建设的那份自豪感和信心。足以见得,时代海伦堡·印记未来可期。

项目效果图

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标签: 房地产 城市 【责编】姜珊(PO288)
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