了不起的经开南·项目篇|见证经开南人居标杆的诞生 —

了不起的经开南·项目篇|见证经开南人居标杆的诞生

凤凰网房产武汉站

2021-01-27 09:34

编者按：2020年注定是不平凡的一年，我们亲历抗疫的坚守，见证时代逆行者的勇气和智慧。我们身处一个不确定的时代，一个需要光的时代。为此，凤凰网房产推出《致敬2020行动者联盟》系列策划，于城市宏观中厘清行业脉络，建构联系，致敬大时代下了不起的向上的力量。

岁寒，然后知松柏。

2020年在疫情“黑天鹅”的冲击下，各行各业受到重创，对于“房产小年”“白银时代”“活下去”成为“日常唱衰”的楼市而言，更是雪上加霜。疫情虽给市场按下暂停键，但也给了房企更多时间以思考。如果说政策的红利为行业提供了不错的外部条件，苦练“内功”，“修炼”产品、品牌、运营和资金，都是为再出发做足准备。

纵观2020全年，地产行业走出“V”型反转之势，而那些在疫情期间深挖需求、充分蓄力的企业也同样得到了市场的眷顾。据相关数据显示，时代中国（01233.HK）全年销售额达1004.1亿元，不仅实现逆市上涨，同比增长28.1%，更是超额完成全年823亿元的合同销售目标，正式跻身千亿房企俱乐部。

而时代中国与武汉的故事是从前年开始的。2018年时代中国来到武汉，经过一年的充分考察后，时代中国携手海伦堡，拿地经开南，打造时代经典“印记系”产品，28万方艺术人居——时代海伦堡·印记。

项目规划图

时代中国是如何苦练“内功”的？时代海伦堡·印记将为经开南甚至是武汉带来怎样的人居变革？凤凰网房产武汉此次专访时代中国武汉公司总经理助理、时代中国武汉公司工程总监林池峰先生，为大家全面解读。在这个行业待得越久，行业的发展趋势摸得越透彻。“在房地产处于下行阶段情况下，产品力越来越成为未来企业能够生存的重要法则。”在房地产行业已驰骋了10余年的林池峰先生谈到。在林池峰先生眼中，时代中国便是个具有高产品力的房企。

林池峰先生接受凤凰网房产的专访

所见即所得

时代天境（佛山）“白盒子”

初入时代中国，林池峰先生曾前往多个时代中国的项目地参观学习。在多个龙头房企任职的经历，让林池峰先生见过不少漂亮的售楼部，但他依旧难忘初见“白盒子”（时代中国项目售楼部的统一别称）的震撼，就如建筑大师安藤忠雄的作品《光之教堂》那般，在建筑内部由光影交错带来的心灵震撼。售楼部、绿色园林、社区建设……当他对项目越深入了解，越觉得当初加入时代中国的决定多么正确，“我感觉这个房企很了不起。”

时代海伦堡·印记营销中心实景图

聚焦武汉的“白盒子”，一经面市便造就经典。

2020年11月21日，时代海伦堡·印记营销中心“白盒子”揭开神秘面纱。一座纯白色的建筑，以0.618的黄金比例分割，搭配简单的建筑线条，勾勒出极简的美学外观。当夜幕降临时，美轮美奂的光束照射，使得静态的“白盒子”生动起来，经开南“水立方”的美誉也由此而来。据悉，营销中心开放首日便吸引了3000多人亲临现场，凭借高颜值更是被誉为经开南“最美售楼部”。

时代海伦堡·印记营销中心夜景图

时代海伦堡·印记“白盒子”开放当日实景图

步入其中，大量的空间留白与屋顶镂空，与自然光影和谐统一，营造通透高级的艺术氛围。拾阶而上，“白盒子”的二楼一边是明亮的落地窗，另一边排列着样板间。“我们的产品经得起推敲，讲究所见即所得。”林池峰先生指着落地窗外的工地说到，每一位到访客户从这里望出去就能看到项目实时的建设进展，规划未来居住在此的美好生活。

时代海伦堡·印记“白盒子”一楼实景图

时代海伦堡·印记“白盒子”二楼实景图

与一楼主打白色系不同，“白盒子”的二楼以木色系为主。据林池峰先生介绍，“白盒子”采用的全部都是天然木皮饰面。相较于行业里惯用的科技木，天然木皮有着更绿色环保的优势。然而，天然木皮就会有产品结，“为了避免产品结，保证色彩的统一和花型的匹配，我们前前后后挑了很多木材。”这也意味着更多的人力精力以及更高的造价成本，只为呈现一个更完美健康的饰面。

时代海伦堡·印记样板间

参观样板间，林池峰先生提到一个细节，整个项目采用的都是嵌入式踢脚线。目前，市面上看到的大多为明装的踢脚线，因为明装可以掩盖墙体后的一些瑕疵细节。而嵌入式踢脚线与墙面形成整体，不会有凸出物，更美观简洁，但对铺贴工艺要求更高，人工成本也更高。

时代海伦堡·印记样板间

诸如此类的细节还有很多，对细节的严格把控是高产品力的基础。如果只是对看得见的地方下力气那叫表面功夫，高产品力更源于在“看不见的地方”同样“吹毛求疵”。

时代海伦堡·印记样板间

看不见的品质

林池峰先生介绍到，时代海伦堡·印记全部住宅都是采用的铝模建设工艺。从外观来看，铝模与传统木模建设出来的房子并无太大差异，但居住体验上会有根本差别。相较于木模，采用铝模施工的混凝土建筑表面会非常光滑平整且缝隙小，极大程度上提升房屋的整体质量，减少墙体开裂、渗透、漏水的问题的出现，让居者更舒适安心。

业内算过一本账，铝模单价成本比木模要高出许多，但铝模可重复使用，只有当一栋建筑主体结构层数超过28层时，采用铝模工艺建设成本才划算。而时代海伦堡·印记无论多少楼层，所有楼栋都是采用的铝模建设。

透过“白盒子”的落地窗可以看到施工的场景

除此之外，时代海伦堡·印记还采用了全混凝土外墙，杜绝墙体开裂、渗水漏水、减少空鼓开裂，整体建筑刚度高于国家标准2倍；预铺反粘防水技术，比传统防水效率提高80%；自主研发的TMS智能测量系统，实现施工误差3毫米以内；纳米科技的反隔热涂料，有效减少50%的防晒……据了解，在“看不见的地方”时代中国拥有9大体系共14项核心技术344项技术标准，确保施工的每一步都有章可依，更是项目的品质保障。建设工序标准条目多、涉及方面广且专，林池峰先生认为，不仅要高标准的制定规则，同时也要强贯彻执行规则。制定规则不难，难的是确保规则的贯彻执行。

为了确保安全施工、从源头上严苛把控质量，时代中国在总部办公楼有整整一层楼的监控室，安排有专人全天候实时监控全国所有的项目工地，覆盖工地每一个角落。“监控中可以看到工人们的一举一动，一旦发现有违规行为，立马通知整改，当违规行为达到一定量级就按章扣分处罚。”林池峰先生介绍到，时代中国违规行为的扣分制度仿照驾照的扣分制度，一次违规行为扣一分，而扣分与奖金挂钩，问题严重的甚至要回炉学习再考试上岗。

示意图

购房者常说，“顶天立地”的房子买不得。但在上述提到的时代中国拥有的诸多创新科技技术的引领下，“顶天立地”的房子隔热差、漏水等问题一一迎刃而解。即使是在购房者看不见的地方，时代中国也不惜花费更多的时间、精力和成本，只为打破“挑房子”买的常规，做到每一套住宅都是高品质交付，做到他们的企业使命：让更多人实现向往的生活。

落地即领先

要做到落地即领先，得做到人无我有。

纵观全国时代中国的项目，都配备了专业级别的游泳池供业主使用，时代海伦堡·印记也不例外。林池峰先生骄傲的说到：“目前，时代海伦堡·印记是经开南唯一一个在售配备泳池的项目。”放眼武汉楼市，配备泳池的楼盘数量并不多，其中真正后期投入使用的少之又少。而时代海伦堡·印记配套建设约400平方米的大水面，按照国际短池标准建设长25米的4个泳道。不仅如此，时代中国还建设了更衣室、澡堂，提供为泳池换水、消杀等服务，足以见得，时代海伦堡·印记的泳池并不是为了美观建设，而是真正要为业主所用。

时代海伦堡·印记游泳池效果图

要做到落地即领先，得做到人有我优。

一般项目在种植绿植时，为了方便通常选择用地苗。这种树苗在移植过程中，直接在原产地拨出，然后直接种下，根系往往遭到破坏，导致树苗容易枯死，后期小区园林景观就会大打折扣。而时代海伦堡·印记全部使用容器苗。容器苗则需要树苗移植到苗圃培育至少一年的时间，待根系在苗圃中充分恢复成长后，再连同苗圃一起移植到项目现场。

“白盒子”现场绿植实景图，据了解每棵树都价值不菲

由于容器苗培育时间长、方法复杂，所以数量少、成本高。“国庆节期间，我们全国跑了2000多公里，就为了找齐容器苗。”林池峰先生回忆道。如今看来，与区域内其他项目相比，时代海伦堡·印记“白盒子”内的绿植树形确实要更健康饱满。

对于购房者而言，容器苗是微乎其微的细节，U型厨房、增大飘窗面积、全明厨卫等设计，都看似“可有可无”。但放在时间的长河中，这些设计的优势就会变得愈发明显。时代海伦堡·印记愿意重视这些细节，重视居住体验，因为在他们看来，卖房不是一锤子买卖，而是营造长久的生活氛围。这种温馨的生活氛围将渗透在时代海伦堡·印记业主生活的方方面面，业主迈进小区约25×9米的大气门头时、漫步在全铺装无沥青的小道上时、从人车分流的双层地下室乘坐日立电梯来到一层5.4米挑高大堂时、通过全贴砖走道进入自家大门时……无时无刻不在体现时代海伦堡·印记的初心，这份初心让时代海伦堡·印记落地即领先。

时代海伦堡·印记作为时代中国首入武汉的开局之作，在传承时代经典“印记系”的精工细作，呈现高品质毛坯三房的同时，更是占据了优质的城市资源，步行约47米即可到达地铁16号线周家河站，便捷、繁华的都市生活唾手可得。值得一提的是，以匠造高端产品的态度，卖出6字头起的刚需价格，且不限购。所见即所得，看不见的地方也追求极致，落地即领先，可以看到时代海伦堡·印记打造区域人居标杆的诚心、信心与实力。

项目效果图

编者后记

在采访一开始，林总提到时代海伦堡·印记就是想打造成区域首屈一指的品质楼盘。长达两小时的采访，林总对项目建设的每个细节如数家珍。工程出身的他，时不时会提到一些专业术语，细心观察到小编的不解，他再耐心解释。侃侃而谈中，通过他的心细、严谨和专业，不难体会到他对参与项目建设的那份自豪感和信心。足以见得，时代海伦堡·印记未来可期。

项目效果图