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楼市315|问题楼盘现形，你家的房子上榜了吗？

虚假宣传、拆住宅“盲盒”……你是否也遭遇过类似的楼市“套路”？武汉作为影响房地产市场的风向标城市，近年也不乏出现各类维权事件。

315来临，房产类的消费纠纷一度成为人们热议的焦点，凤凰网房产根据多方新闻平台曝光信息及业主爆料，汇总了去年以来涵盖质量问题、楼盘停工、虚假宣传、物业服务等多方面武汉问题楼盘，并进行曝光。

NO.1|壹

楼盘质量之殇

维权纠纷不断

一直以来，楼盘质量问题都是困扰万千业主的难题之一，在武汉众多楼盘当中，“豆腐渣工程”也是购房者反馈最多、反映最大的一类问题。2021年末，武汉迎来了较多楼盘交付，而关于楼盘质量问题的投诉也刷屏武汉城市留言板。

凤凰网房产盘点武汉因质量问题而遭到投诉的楼盘，包括南德国际城五期、华发四季、融侨方圆、金融街金悦府、星河2049、大华公园华府等，看看你中招了吗？

案例一：临空港华发四季 下雨就内涝

2021年12月，位于东西湖临空港的华发四季迎来交房，业主收房发现部分墙体脱落，地面裂缝，地下车库渗水，小区下雨大量积水，荧光跑道大面积脱落。

不仅如此，小区绿化与宣传图册严重不符合，儿童活动地方很简陋，与宣传相差甚远。

案例二：南德国际城五期 精装变“简装”？

近日，黄陂区南德国际城学府里小区的业主反映，他们购买的是精装房，然而楼栋公摊区域的装修却特别简易，甚至还不如同小区前期毛坯房的标准。

部分业主认为，开发商收取的精装费用，应该是包括公摊面积的装修费用，而如此简易的装修和2000元每平米的装修费完全不匹配。

案例三：金融街金悦府 精装修质量差

2021年12月，位于江夏文化大道的金融街金悦府交房，有部分业主投诉卧室门槛石断裂，浴室台面断裂，阳台玻璃大量划痕等精装修问题，已经拖了快三个月始终未解决。

此外小区停车位只卖不租，一天临停20封顶，一个月600元停车费，高于周边小区两倍的停车费。

NO.2|贰

武汉这些楼盘

陷入停工风波

2022年，开发商暴雷频频，楼盘停工消息屡屡传来，买的房子到底能不能按时交付，成为购房者关心的头等大事。跟交付后发现房屋有问题比起来，最可怕的是交付遥遥无期，房财两空。

武汉那些曾陷入停工风波的楼盘，包括新力城、盘龙正荣府、花样年花好园、阳逻万达御江、蓝光雍锦天府、阳光100凤凰街、佳兆业悦府、纽宾凯汉棠等。

案例一：蓝光雍锦天府停工9月 交房无期

位于汉南的蓝光雍锦天府，有业主爆料，合同约定2021年6月30日交房，现已停工近9个月，开发商计划“躺平”，交房遥遥无期。

作为曾经汉南房价最高的项目，蓝光雍锦天府为精装修交付，目前部分房屋精装只装了一半，部分装修质量问题多多，甚至部分房屋还是毛坯状态，无人施工无人管理，购房者忧心忡忡。

案例二：阳光100凤凰街停工数月 未有复工迹象

网友爆料：纸坊阳光100凤凰街一期约定精装修房屋交房时间为2022年5月31日，自2021年9月起项目进展缓慢。目前一期室内从去2021年11月份停工至现在，未有复工迹象。

根据开发商最新回复，项目并未停工，项目 预计交楼日期为2022年5月30日，项目主体已经在1月5日完工且验收，目前一期已进入收尾阶段，已完成水电、消防三网一通；室外园林进入蒲草、小苗铺贴收尾阶段；地库主体及地坪大面已完成，正在进行车库设施安装及墙面分区工作；室内进入橱柜安装及收尾阶段。

NO.3|叁

购房陷阱之虚假宣传

“骗你没商量！”

作为购房者都希望能买到称心如意的房屋，而开发商为了吸引购房者，往往会抛出很多诱人的条件，其中不乏虚假宣传的成份。

在武汉，也有不少开发商涉嫌“虚假宣传”，或承诺学校，或交付与承诺不符，包括金辉江樾云著、幸福时代大家、武汉诺德逸都等。

案例一：金辉江樾云著 985/211附属中小学成空谈？

位于东西湖的金辉江樾云著，在房屋销售的时候向业主承诺，将引进一所985/211附属中小学，并承诺小学于第一期交房（2021年12月交房）同期交付，因此吸引了大批的购房者。

如今金辉江樾云著已交付3个月有余，学校品牌还迟迟没有消息，建设进度也一再延误。 开发商虚假宣传，损害广大群众利益。

案例二：幸福时代大家 承诺学校进度缓慢

位于江岸后湖的幸福时代大家，因宣传目送式教育，吸引了不少适龄儿童的家长购买。近日，有业主爆料开发商承诺K2地块内配建育才系小学，并与K2地块的住宅一起交付，但明年就要交房，到现在小学所在地块还未移交。

教育局和开发商沟通得知，地块移交时间仍然不确定，小学的拨款、招标、建设更是遥遥无期。当初开发商承诺代建小学与住宅同步交付，而现在该承诺无法兑现。

据武汉城市留言板江岸区最新回复：经查，该处规划新建一所小学，位于十大家城中村改造范围内，该用地于2021年才完成拆迁工作。目前，区教育局与原用地单位正在协商用地移交等事宜，预计于今年内启动项目前期手续办理工作。该区域如有适龄儿童入学，请通过街道和社区做好登记工作。

案例三：武汉诺德逸都 虚假宣传套路深？

业主爆料：位于阳逻之心的中铁诺德逸都，对外销售的时候跟购房者承诺小区为高品质建设，不仅人车分流，还包含夜光跑道等配置，这些宣传对购房者来说“套路深深”。

如今快临近交房，不仅地面有近600个停车位，宣传的夜光跑道也宣称不环保取消，当初的承诺已经化为泡影。

开发商最新回应：由武汉中铁置业有限公司所开发的武汉诺德逸都项目1期共分为3批次交付，2022年3月31日交付为1期1批次，涉及小区内部跑道面积较小，因此本次交付时主要为跑道路基硬化。目小区内跑道主要分布在2022年12月31日的3批次交付中，届时将实现跑道整体交付使用。

在与业主签订的购房合同中未涉及夜光跑道交付标准，鉴于一期交付业主的诉求，目前项目正在进行整体跑道方案的优化，最终效果以实际交付为准。

而关于人车分流，新洲区市场监督管理局阳逻开发区就投诉人反映的“人车分流”问题，与被反映方中铁诺德逸都进行了反复的协调沟通，中铁诺德逸都认为：人车分流本身就是一种物业管理形式，小区是不是人车分流，决定权属于各位业主，如果业主希望后期小区实现人车分流，待项目交付后，业主可以通过业主委员会与物业沟通，待各方达成统一共识后，由物业来按照要求进行统一管理，而不是开发商对物业进行要求，且与业主签订的武汉市商品房买卖合同中，也并未对小区人车分流的形式做具体约束。综上，我局开发区市场管所认为，中铁诺德逸都对人车分流后期的管理形式，已表述十分清楚，决定权在业主而非开发商。

NO.4|肆

天价停车费

物业定价合理吗？

随着新建小区逐年增多，物业费、车位停车费收缴问题被越来越多的人所关注，每年少则几千元、多则上万元的物业费及停车费也成为许多人生活中的又一项大支出。武汉有不少小区，包括宏图雅居、天纵御府等，因停车费、物业费过高、物业不作为，引得业主怨声载道。

案例：安置房宏图雅居 物业费高出周边商品房

2021年12月，宏图雅居迎来收房，小区为旧城改建安置房，包括汉正街、六渡桥等片区的拆迁还建于此，物业费为2.8元/平/月，月租车位为600元/月，过高的收费一时间引起了大部分业主的不满。

宏图雅居周边的保利公园家、碧桂园海昌天澜、天纵半岛蓝湾、地铁时代常青城等小区，这些小区的地下停车场月租停车费为96-450元不等，物业费为0.8-2.3元/平/月不等，均低于宏图雅居小区。

NO.5|伍

精装捆绑升级包

你“自愿”了吗？

2020年前后，由于政府限价政策，武汉各大开发商纷纷通过捆绑车位、加装包等形式提高利润，加精装修销售已经成为各大楼盘标配，由此也引发不少争议。

案例：仁恒公园世纪 精装修捆绑升级包

位于武汉市民之家附近的仁恒公园世纪，是后湖片区知名的品质楼盘，有业主称，自己于2019年7月买的后湖的仁恒公园世纪，毛坯均价18000元/平，购买时，要加3000元/平的精装修，还要“捆绑”单价2100元/平的装修升级包。

仁恒明面上打着精装修升级包自由选择的幌子，实际上通过“不买升级包不卖房”“不买升级包就阻止银行发放贷款”“不买升级包，则交房后业主需要自行拆卸吊顶、墙面开槽等行为（因未预留空调机机位）”等手段逼迫客户不得不选购升级包。

陷入争议之后，双方诉诸法律途径，根据当事人陈述和经审查确认的证据，判决书显示，业主与公司签订的《个性装修升级服务菜单方案合同》是双方当事人的真实意志表达，合法有效，应受法律保护。

小结

房地产行业正在经历一场前所未有的“酷寒”，对于开发商来说，2022必将是备受煎熬的一年。然而，我们也有理由认为，这是楼市走向成熟的必经之路，开发商应该从中学会，到底该建什么样的房子，提供什么样的服务，营造什么样的人居环境。

品质好房会说话，问题楼盘有话说。3月15日是“国际消费者权益日”，对于行业来说却是个永远的警醒。凤凰网房产将持续关注、继续追踪，为广大置业群体提供购房指南，让消费者放心买房，进而促进行业平稳健康发展和良性循环。

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