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杭州第二批集中供地45宗地块全部成交，总成交额557亿元

6月30日，杭州第二轮集中供地完成45宗涉宅地的集中出让，总出让面积2605亩，总建筑面积343.6万平方米，总起价529.5亿元。最终，45宗地块全部成交，总成交额557.11亿元。

在上午的竞价环节结束之后，45宗地块中有23宗地块底价成交，10宗地块溢价成交；12宗地块触及10%中止线而进入一次性报价环节。

下午，这12宗拍至中止价的地块，在杭州市国立公证处进行“线下一次报价”环节。最终，这12宗地块的竞得者分别为滨江集团（竞得两宗）、华发、金帝、温州时代、招商蛇口&浙江交控、中天美好、坤和建设集团、杭州启榕、星创集团、新华园和西房集团。

其中，竞买人招商蛇口和浙江交控以160981万元总价竞得杭政储出[2022]33号，楼面价17919.83元/平方米，溢价率12%。华发以11.09亿元拿下拱墅区华丰地块，溢价率12%。坤和建设集团竞得开发区北沙路与塘宁路交汇西南处地块，总价12.25亿元，楼面价11760元/平方米，溢价率12%。这3宗地块为溢价率最高的地块。

对比杭州今年首轮集中供地的情况，第二批地块溢价封顶现象减少，杭州二轮供地底价成交率51%，相较首轮上涨6个百分点，底价成交现象增多；触顶率26.7%，相较首轮下降约12个百分点。

中指研究院浙江分院常务副总高院生认为，第二轮集中供地的拿地热度降低。本轮供应地块在位置、利润率等方面逊色于今年首批集中出让，多数地块集中在郊区或边缘板块，且考虑到本轮供应地块基本要在明年年初才能转化为销售，因此本轮供地竞拍并没有今年首批激烈，成交速度也更快。12宗触及中止价进入线下一次性报价阶段，地块封顶率占比从首批的38%降为27%。另外，从拿地房企看，本土品牌 地方国企主导。在本次集中供地的拿地房企中，本土品牌房企滨江依然是最大赢家，拿地数量12宗（含联合拿地），拿地总价达225亿元；绿城竞得之江度假区和未来科技城的两宗地块，位列本轮拿地房企数量第二位。本轮供地地方国企拿地数量也有所增加，但竞得地块基本以底价成交。

诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪表示，从杭州本轮集中土拍的整体成交表现来看，具有3个相对显著的特征，同时也在一定程度上揭露出市场及房企现状：其一，本轮土拍不及上轮情况火热，一方面与地块属性有关，本轮主城区地块供应占比相对减少，地理位置等优势偏弱难免会使得房企降低拿地决心，同时，个别地块对开发商要求较高，资金沉淀量较大，竞争情绪走低；另一方面与房企自身状态也有很大关系，当前市场销售端虽呈回升态势，但远不及预期，而且近期不少房企面临偿债，房企资金压力仍然较大，导致土地市场难获较大溢价空间。另外，国央资房企依然是地块成交的主力。

杭州市第二轮集中供地的地块从区域分布看，出让宅地最多的是萧山区，12宗地块占总出让地块数量的27%，分布于湘湖新城、会展新城、宁围等相对热门板块；其次是余杭区，10宗宅地占比22%；此外，临平区出让5宗、拱墅区4宗、上城区3宗、富阳区3宗、临安区3宗、西湖区3宗，滨江区1宗、钱塘区1宗。

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