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苏州新房成交量环比涨两倍：千人摇号再现

随着楼市政策松绑效益的加速显现，6月各地楼市进入加速恢复阶段，其中部分强二线城市复苏效果强于其他城市。

中指研究院监测数据显示，6月，楼市整体成交上涨，其中二线代表城市新房成交面积环比上涨84.4%，同比下降17.5%。环比上涨的城市中，苏州涨幅显著，新房成交面积涨幅208.5%（截至6月25日数据推算），成为二线城市中涨幅第一的城市。

与此同时，苏州千人摇号楼盘再现。

按照“苏州万科”发布的消息，颐和玲珑花园项目于2022年6月16日获取第二批次房源预售许可证，共计165套，其中4套样板房不参与推售，故本批次开盘推售房源共计161套。其中人才优购房源100套。经价格主管部门备案，本次预售房源均价为44503.65元/平方米。

这也意味着，颐和玲珑花园第二批次房源将推出人才优购房源100套以及非人才房源61套。

随后，“苏州万科”于6月23日及6月25日，分别公布的颐和玲珑花园二批次房源人才认筹名单公示、颐和玲珑花园二批次房源非人才认筹名单公示名单，进入人才认筹名单的人员有461人。进入非人才认筹名单的人员有1406人。

也就是说，461人需抢100套房源，中签率约22%；另有1406人需抢61套房源，中签率仅4.3%。

值得一提的是，在抢房大军中，澎湃新闻关注到，颐和玲珑花园人才优购房申请人复合名单中，有网红经济学家任泽平的身影，不过截至发稿，任泽平未予回应。

按照江苏省苏州市中新公证处于6月27日发布的公告，颐和玲珑花园二批次房源人才优购房源的线上选房活动于2022年6月27日10:00准时开始，至2022年6月27日11:49，100套人才房源已经全部售罄。颐和玲珑花园二批次房源非人才房源的线上选房活动于2022年6月27日19:00准时开始，至2022年6月27日20:09，61套非人才房源已经全部售罄。

引来抢购热潮背后，也与一二手房价格倒挂明显有关。以颐和玲珑花园周边二手房“中海上东区”的价格做参考，目前贝壳找房平台显示，140平方米左右的房源，挂牌价大部分均在60000元/平方米以上。

中指研究院苏州分院分析师金珂提到，6月，苏州新房成交量上涨明显。首先，在疫情管控放松的影响下，3月、4月苏州部分原有的购房需求在5月、6月得到释放，住宅成交量自然会有适度好转，其次，房贷利率下调，苏州5月迎来了楼市政策的优化调整，为刚需和改善型住房需求提供了有力的支撑，此外，部分房企为年中冲刺，陆续推出优惠促销活动，也对带动成交量有一定助力。苏州本月还有多个安置房项目集中网签，大幅拉升了新房成交量。目前在政策的带动下，苏州新房市场呈现回暖态势，购房者信心逐步恢复，但区域分化依然明显，市场关注度仍集中在区位优越、规划利好的项目上。

从二手房市场看，苏州在内的部分强二线城市调控放松后，二手房成交也明显增长，政策效果持续性较强。

以苏州为例，4月22日，澎湃新闻从江苏省苏州市12329公积金热线获悉，苏州市住房公积金政策有所调整（不包括工业园区），自4月21日起，个人贷款额度上限由45万元提高到60万元，家庭由70万元提高到90万元。

随后，今年5月9日，澎湃新闻从江苏省苏州市房地产市场和交易管理中心了解到，苏州市进一步完善房地产政策，自5月9日起，新房限制转让时间由3年调整为2年，二手房对限制转让时间由原来的3年调整为不再限制转让年限。同时，非限购区域（常熟、张家港）房产不再计入家庭限购套数。此外，非苏州户籍居民家庭购房条件从原来的3年内累计缴纳24个月社保调整为连续缴纳6个月社保。

政策出来后，苏州二手房成交量迎来明显释放，按照贝壳研究院数据，5月苏州二手房成交量环比上涨185%；6月苏州二手房成交量环比上涨22%。

从整体上看，贝壳研究院认为，上半年，各城市因城施策，积极使用房地产调控政策工具箱，采用包括放松限贷（降首付、取消认房认贷）、限购、限售、个税免征年限缩短等措施，提振市场预期，恢复市场流通。

同时，去年下半年导致市场急速下行的金融信贷环境得到了明显的改善。今年以来，贝壳监测到的主流贷款利率持续下降。央行5月份下调了5年期LPR利率以及首套房贷款利率下限。

贝壳研究院认为，在这些政策共同的影响下，今年上半年二手房市场低位修复，市场量价及预期均有改善。5月、6月贝壳50城二手房成交量连续环比增长，环比增幅分别为14%、25%。二季度成交量比一季度增长约15%。核心城市群的市场复苏节奏较快、力度较大。

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