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凰家速地|武汉第三批集中供地 大武昌18宗地详情解析

9月27日，武汉将迎来第三轮集中土拍，共43宗地揭牌，总起拍价371.61亿。43宗地中硚口区4宗、洪山区4宗、武昌区4宗、青山区4宗、东湖高新区2宗、江岸区2宗、江汉区1宗、汉阳区1宗、黄陂区6宗、东西湖区4宗、江夏区4宗、经开区3宗、新洲区2宗、蔡甸区2宗。

从用地性质看，涉宅用地31宗，其中纯住宅用地19宗。根据凤凰网房产统计，大武昌板块此次供应地块18宗，其中张家湾货运枢纽地块、铁四院D地块、青山区27街坊地块、藏龙岛鼓风机地块颇具亮点，白沙洲、青山有望诞生新的地王，而武昌核心一宗地块楼面价高达3.27万元/平，下面随凤凰网房产一起解析大武昌18宗地块。

P（2022）061号张家湾货运枢纽地块

白沙洲或将诞生新地王？

P（2022）061号地块位于白沙洲大道以东，白沙路以西，规划道路以北，白沙四路以南，土地面积90957.48平方米，住宅、商业、公园绿地用地，建筑面积241000平方米，建筑密度结合具体方案审定，网上挂牌出让，竞买保证金42920万元，起始价214600万元，起始楼面价8904.56元/平，出让最高价225330万元，最高楼面价9349.79元/平。

地块要求：

1、项目内应配建一所9班幼儿园，用地用地面积不小于3780平方米、建筑面积不小于2730平方米；

2、地块内需配建一处不少于2700平方米的公共服务中心，以及不少于900平方米用地的社区体育场地；

3、武汉惠誉实业控股有限公司和武汉市土地整理储备中心并宗交易项目，溢价部分土地价款按照土地权利人各自土地权属面积占规划总净用地面积（以实测为准）的比例进行分摊。

地块位于白沙洲，周边分布有武汉大学人民医院洪山分院、省妇幼保健院洪山院区等医疗配套，居然之家、洪山万科广场、龙湖白沙天街等商业配套，距离地块最近的是地铁12号线罗家村站，教育方面有武昌工学院、洪山实验小学、洪山第九小学、华中师大一附中东原启城分校等，此外附近休闲有胜利公园、张家湾人民公园等公园。

作为热门地块，该地块的地段位置优质，周边新房项目不算少，而且基本都是些热门楼盘，包括中建壹品宏泰阅江府、城投联投江南岸、万科光澜道、龙湖天璞等，综上地段和配套分析来看，该地块的综合条件优质，同时，目前白沙洲三环内新房供应将日趋紧张，地块未来入市前景可观。

早前，在2022年武汉第二轮集中供地中，位于白沙洲区域的P（2022）027号住宅地块，经5家企业网上竞价30轮后触发熔断，进入摇号环节，最终保利发展以44056万元的总价成交，楼面价9178.3元/平，溢价率15%，成为白沙洲地王，若此次地块P（2022）061号地块产生溢价，或将诞生白沙洲新地王。

P（2022）057号武昌区团结路25号地块

紧挨阿里巴巴华中总部

P（2022）057号地块位于武昌区徐家棚团结路以西，土地面积17932平方米，住宅用地，建筑面积63800平方米，建筑密度结合具体方案审定，网上挂牌出让，竞买保证金22968万元，起始价114840万元，起始楼面价18000元/平，出让最高价120582万元，最高楼面价18900元/平。

地块要求：

1、建筑高度不超过100米。

2、居住建筑应采用公建化外立面设计，建筑外立面规整，取消传统住宅的深凹采光槽，裙楼设计应注重细节处理。

地块位于徐东核心，临近销品茂、东原时光道、中商徐东平价广场、欧亚达家居、湖北大学附属中学、阿里巴巴华中总部等配套，周边在售的项目有福星惠誉月亮湾壹号、城投融创武汉印、龙湖清能天奕、朗诗熙华府、保利滨江中心等。

P（2022）060号青山区27街坊地块

全部房源回购 30个月内竣工验收

P（2022）060号地块位于青山区鄂州街与工业二路交汇处，土地面积84132.98平方米，住宅、公园绿地用地，建筑面积256800平方米，建筑密度结合具体方案审定，网上挂牌出让，竞买保证金72830万元，起始价364150万元，起始楼面价14180.3元/平，出让最高价418772万元，最高楼面价16307.32元/平。

地块要求：

1、项目用地内配建一处12班幼儿园，占地面积不小于4860平方米，建筑面积不小于3600平方米；

2、项目建成后，由青山区土地整理储备中心回购全部商品房源及邻里服务中心，用于青山区征收项目还建安置；回购住宅及邻里服务中心均价为20606元/平方米，回购配套商业均价为30606元/平方米；竞得人须自地块成交之日起30个月内完成以上回购房源竣工验收，并交付使用。

目前青山单价地王为青山城建拿下的P（2021）186号地块，楼面地价15006.02元/平，P（2021）186号地块紧挨此次揭牌的P（2022）060号地块，如若该地块以最高价成交，将成为青山新单价地王。

地块位于青山核心板块，周边分布有华润武钢总医院、青山印象城、南干渠游园、钢城十小等，周边在售的项目有中交澄园、大华锦绣时代、方圆、铁投邻里荟等。

P（2022）056号铁四院D地块

7.9万方用于还建安置 回购价22000元/平

P（2022）056号地块位于武昌区铁四院以西，规划道路所合围区域，土地面积33102.17平方米，住宅、公园绿地用地，建筑面积155100平方米，建筑密度结合具体方案审定，网上挂牌出让，竞买保证金42946万元，起始价214730万元，起始楼面价13844.62元/平，出让最高价246939万元，最高楼面价15921.28元/平。

地块要求：

1、配建一所12班幼儿园，用地面积不小于4860平方米，建筑面积不小于3600平方米；

2、项目中约7.9万方住宅由武昌经济开发区管委会(滨江商务区管委会)按照22000元/平方米的均价回购，用于徐东铁四院片区项目房屋征收原地还建安置。

地块位于武昌滨江，周边分布有四美塘公园、武汉理工大学余家头校区、武汉市武昌医院、武昌实验中学等，周边分布有保利江锦、融侨城、华润置地橡树湾、万科润园、融侨滨江城天域等。

P（2022）082号雄楚大街以北、东安路以东地块

起始楼面价高达3.27万元/平

P（2022）082号地块位于武昌区雄楚大街以北、东安路以东，土地面积4600平方米，商务金融用地，建筑面积4900平方米，建筑密度结合具体方案审定，网上挂牌出让，竞买保证金1605万元，起始价16050万元，起始楼面价32755.1元/平。

地块要求：

1、紧邻地块南侧控制一条7米宽公共通道，连接东安路与雄楚大道。

2、地块紧邻轨道交通站点，内设有轨道交通12号线控制线，项目用地建设需对轨道交通进行合理避让。

地块位于武昌核心，临近武昌火车站、武汉晒湖中学、佰惠生活广场等配套，周边在售的项目有万科新都会、信达新外滩等。

P（2022）058号青山区武东旧改（一期）A地块

P（2022）058号地块位于青山区武东路与芦家咀路交汇处，土地面积19254.75平方米，住宅、公园绿地用地，建筑面积36100平方米，建筑密度结合具体方案审定，网上挂牌出让，竞买保证金2768万元，起始价13840万元，起始楼面价3833.8元/平，出让最高价15916万元，最高楼面价4408.86元/平。

地块要求：项目建成后，由青山区土地整理储备中心回购全部住宅和配套商业(不含需无偿移交的公共服务配套设施及配建的租赁型住房)，用于地铁19号线及周边征收项目还建安置；回购配套商业一层单价为18000元/平方米，回购配套商业二层单价为10000元/平方米，回购住宅均价为9500元/平方米；竞得人须自地块成交之日起30个月内完成以上回购房源竣工验收并交付使用。

地块位于青山，临近三环线、严西湖、东湖落雁景区，周边分布有武东医院、武汉思久高级中学、武东小学，附近在售的项目有海伦国际。

P（2022）059号地块

P（2022）059号地块位于青山区武鄂高速以西，船舶园横路以北，土地面积32607.49平方米，住宅用地，建筑面积75500平方米，建筑密度结合具体方案审定，网上挂牌出让，竞买保证金5319万元，起始价26592万元，起始楼面价3522.12元/平，出让最高价27921万元，最高楼面价3698.15元/平。

地块位于青山，紧挨武鄂高速，附近有张公山寨景区、白玉公园、武汉思久高级中学、武汉工程职业技术学院等，周边在售的项目有海伦国际。

P（2022）062号武南铁路社区片北地块

P（2022）062号地块位于洪山区途安路与武南路交汇处，土地面积72004平方米，住宅用地，建筑面积271500平方米，建筑密度结合具体方案审定，网上挂牌出让，竞买保证金66764万元，起始价333820万元，起始楼面价12295.4元/平，出让最高价383893万元，最高楼面价14139.71元/平。

地块要求：

1、地块应配建一所12班幼儿园，用地面积不少于4860平方米，建筑面积不少于3600平方米；

2、土地使用方应结合小学改扩建需求，在地块约10852平方米小学用地内新建不少于3800平方米的教学及配套建筑；

3、竞得人须按照17500元/平方米的价格提供总建筑面积不小于10967.46平方米住房用于还建安置，还建安置房面积房型以该地块被征收户签订的征收补偿协议约定为准。

地块位于南湖板块，临近湖北工业大学，周边分布有湖北省农业科学院、武汉城市职业学院、巡司河体育公园等，附近在售的项目有天地新力雅园、恺德玺园、武汉创意天地等。

P（2022）063号省汽配厂宿舍片地块

洪山将诞生新地王？

P（2022）063号地块位于洪山区洪达巷南侧，土地面积40202平方米，住宅用地，建筑面积119337平方米，建筑密度结合具体方案审定，网上挂牌出让，竞买保证金33658万元，起始价168290万元，起始楼面价14102.08元/平，出让最高价176704万元，最高楼面价14807.14元/平。

地块要求：

1、土地竞得人须按照23360元/平方米的价格提供总建筑面积不小于481.41平方米住房用于还建安置，还建安置房面积、房型以被征收户签订的征收补偿协议约定为准；

2、配建1所6班幼儿园，用地面积不小于2700平方米，建筑面积不小于1940平方米；

3、A地块沿西北侧交叉口形成用地面积不少于1000平方米对社会公众开放的开敞空间；须在B地块结合周边用地沿工大路形成约20米宽，用地面积不少于2300平方米对社会公众开放的开敞空间；须在B地块内控制不少于846平方米(以实测为准)的公园绿地，建成后无偿移交给区园林部门，保证全天对社会公众开放。

目前洪山区地王为中建三局拿下的P（2020）133号地块，楼面价14729.3元/平，即中建东湖之星项目。若此次地块以最高价成交，将刷新洪山区地王。

地块位于武昌核心，临近二环线，周边分布有武汉理工大学、华中师范大学、武汉轻工职业技术学院、湖北艺术职业学院、武汉梦时代广场等，周边分布有百瑞景中央生活区、鸿岭花园、泓悦府等小区。

P（2022）064号地块

P（2022）064号地块位于东湖高新珞瑜东路以南，关东园路以东，土地面积5019.71平方米，住宅用地，建筑面积10400平方米，建筑密度结合具体方案审定，网上挂牌出让，竞买保证金2516万元，起始价12580万元，起始楼面价12096.15元/平，出让最高价13209万元，最高楼面价12700.96元/平。

地块要求：

1、需配建一处标准化菜市场，建筑面积不低于1000平方米；

2、需建设一处文化活动站，建筑面积不低于500平方米。

地块位于光谷关山板块，位置优质，临近马鞍山森林公园、华中科技大学，周边分布有新世界恒大华府、现代森林花园、瑞成佳苑等小区，居住氛围浓厚，离2号线佳园路站步行约800米，附近在售的项目有融创光谷桃花源、融创光谷壹号院、恺德瑜园等。

P（2022）065号地块

P（2022）065号地块位于东湖高新北至南新街，西至豹溪路，南至高新五路，土地面积54702.61平方米，住宅用地，建筑面积109405平方米，建筑密度结合具体方案审定，网上挂牌出让，竞买保证金19698万元，起始价98490万元，起始楼面价9002.33元/平，出让最高价103414万元，最高楼面价9452.4元/平。

地块要求：

1、配建6班幼儿园，用地面积不低于2700平方米，建筑面积不低于1940平方米。

2、建筑立面应简洁美观，以现代风格为主，形成高品质的建筑景观。

地块位于光谷中心城南区，目前南区发展还不太成熟，大多都还在规划建设中，周边配套相对比较欠缺，只能依靠北区的相关配套。地块周边分布有金山软件（武汉）总部、武钢、华测检测等，目前附近在售的项目有新希望锦粼九里、光谷鼎正悦府、光谷大家中心、万和光谷、新城璞樾门第等。

P（2022）074号地块

P（2022）074号地块位于江夏区庙山产业园向阳村，土地面积50268.87平方米，住宅用地，建筑面积105600平方米，建筑密度结合具体方案审定，网上挂牌出让，竞买保证金11320万元，起始价56600万元，起始楼面价5359.85元/平，出让最高价59430万元，最高楼面价5627.84元/平。

地块要求：

1、建设1所6班幼儿园，用地面积不小于2700平方米，建筑面积不小于1940平方米。

地块位于江夏，周边分布有东方电气、武汉客车制造、武汉天工置业技工学校、武汉海淀外国语实验学校、罗马春天奥特莱斯等，附近有宝业德信宸光里、向阳社区、百步亭江南郡、江南花山郡、新华联青年城等小区。

P（2022）075号地块

P（2022）075号地块位于江夏区庙山产业园幸福村，土地面积108174.84平方米，住宅用地，建筑面积268300平方米，建筑密度≤20%，网上挂牌出让，竞买保证金28600万元，起始价143000万元，起始楼面价5329.85元/平，出让最高价150150万元，最高楼面价5596.35元/平。

地块要求：

1、建设1所12班幼儿园，用地面积不小于4860平方米，建筑面积不小于3600平方米。

2、100%按照装配式建筑建造且装配率不低于50%。

地块位于江夏庙山，紧邻庙山大道，周边分布有武汉鹏智工业园、东湖高新产业基地、中铁科工、庙山光电子信息产业园等，周边在售的项目有经发金地四季都会、东湖高新产业创新基地等。

P（2022）076号地块

P（2022）076号地块位于江夏区五里界街东湖街村，土地面积129299.18平方米，住宅用地，建筑面积271600平方米，建筑密度结合具体方案审定，网上挂牌出让，竞买保证金18260万元，起始价91300万元，起始楼面价3361.56元/平，出让最高价95865万元，最高楼面价3529.64元/平。

地块要求：

1、A、B地块内分别建设1所6班幼儿园，用地面积不小于2700平方米，建筑面积不小于1940平方米。

2、该项目规划用地面积152951.46平方米，土地供应面积129299.18平方米，剩余23652.28平方米土地（以上均以实测为准）不在本次供地范围内。

地块位于江夏五里界，周边分布有江夏五里界中学、武汉花卉博览园、武汉职业学院等，附近有路劲时代城、拾光里、琨瑜之星、武汉城建融创锦上公馆、绿洲长岛等小区，周边在售的项目有景瑞未来悦、鑫苑御龙湾等。

P（2022）077号地块

P（2022）077号地块位于江夏区藏龙岛产业园光谷大道南侧，谭湖路西侧，土地面积103363.92平方米，住宅用地，建筑面积310091平方米，建筑密度结合具体方案审定，网上挂牌出让，竞买保证金40200万元，起始价201000万元，起始楼面价6481.97元/平，出让最高价211050万元，最高楼面价6806.07元/平。

地块要求：

1、地块内建设1所12班幼儿园，用地面积不小于4860平方米，建筑面积不小于3600平方米。

2、建筑高度不突破100米，沿谭湖路向地块内部形成至少三个梯度，高度递增。

地块为原武汉鼓风机有限公司地块，临近百捷科技园、联享企业中心、藏龙岛科技园等，周边在售的项目有美的云筑、正荣悦璟台、伟星光谷星悦广场、藏龙29墅、美联藏龙甲地等。

P（2022）084号地块

P（2022）084号地块位于青山区园林路与和平大道交汇处，土地面积8095.89平方米，商服、绿地用地，建筑面积35000平方米，建筑密度结合具体方案审定，网上挂牌出让，竞买保证金2100万元，起始价21000万元，起始楼面价6000元/平。

地块要求：

1、根据青山区人民政府意见(青政函[2022]179号文)：项目建成后，由青山区土地整理储备中心按照13700元/平方米的均价回购全部计容物业用房（不含需无偿移交的公共服务配套设施，地下车库无偿移交），用于青山区征收项目还建安置；

2、竞得人须自地块成交之日起30个月内完成以上回购房源竣工验收并交付使用。

地块位于青山核心板块，周边分布有奥山世纪广场、武汉市园林科普公园、武汉科技大学、武商城市奥莱等配套，附近在售的项目有艺城紫金滨江、大华锦绣时代、中冶39大街、联泰外滩领馆、御江壹品青山樽、融创临江府等。

P（2022）089号地块

P（2022）089号地块位于洪山区雄楚大道与石牌岭路交汇处，土地面积17997平方米，住宅、商业用地，建筑面积42200平方米，建筑密度结合具体方案审定，现场挂牌出让，竞买保证金6654万元，起始价33270万元，起始楼面价7883.89元/平，出让最高价34933万元，最高楼面价8277.96元/平。

地块要求：

1、项目用地沿雄楚大道控制不少于2311平方米防护绿地，用地中部控制不少于6000平方米集中绿地。

2、项目用地北侧控制一条7米宽公共通道，连通石牌岭路与东侧公共通道。

地块位于武昌核心，临近武汉乐都汇时尚购物广场、武汉理工大学、武汉科技大学、天下龙岭广场等配套，周边在售的项目有万科新都会、中建福地星城、万科金域学府、诚功新时代等。

P（2022）093号阿波罗燃气地块

P（2022）093号地块位于武昌区宏祥路、团结南路和宏茂巷围合区域，土地面积39700平方米，住宅、商务金融用地，建筑面积123200平方米，建筑密度结合具体方案审定，网上挂牌出让，竞买保证金32300万元，起始价161500万元，起始楼面价13108.77元/平，出让最高价185725万元，最高楼面价15075.08元/平。

地块要求：

用地内应配建1所9班幼儿园，用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2730平方米。

地块位于武昌核心，为原阿波罗燃气地块，周边分布有福客茂、欧亚达家居、群星城、销品茂等配套，附近在售的项目有城投融创武汉印、龙湖清能天奕等。

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