9月27日,武汉将迎来第三轮集中土拍,共43宗地揭牌,总起拍价371.61亿。43宗地中硚口区4宗、洪山区4宗、武昌区4宗、青山区4宗、东湖高新区2宗、江岸区2宗、江汉区1宗、汉阳区1宗、黄陂区6宗、东西湖区4宗、江夏区4宗、经开区3宗、新洲区2宗、蔡甸区2宗。
从用地性质看,涉宅用地31宗,其中纯住宅用地19宗。根据凤凰网房产统计,大汉阳板块此次供应地块6宗,将迎来汉阳倒口南村地块、黄金口地块、武汉经开1MA地块,下面随凤凰网房产一起解析大汉阳6宗地块。
P(2022)055号汉阳倒口南村地块
远期双地铁换乘
P(2022)055号地块位于汉阳区鹦鹉大道与向阳西路交叉口以北,土地面积40188平方米,住宅、文化设施用地,建筑面积123700平方米,建筑密度结合具体方案审定,网上挂牌出让,竞买保证金21120万元,起始价105600万元,起始楼面价8536.78元/平,出让最高价110880万元,最高楼面价8963.62元/平。
地块要求:
1、项目内应配建1所6班幼儿园,用地面积不小于2700平方米,建筑面积不小于1940平方米;
2、需在项目轨道交通控制线内复合配建6号线与远期24号线的换乘通道;
3、结合轨道交通上盖物业配建规模不小于10000平方米的保障性租赁住房。
地块紧邻武汉地铁6号线前进村站,周边分布有黄鹤楼酒业、向阳体育公园、武汉情智学校等配套,附近在售的项目有卓越大江、滨江金茂府、越秀汉阳星汇云锦、新港临江汇等。
P(2022)066号经开1MA地块
紧挨经开总价地王
P(2022)066号地块位于武汉经济技术开发区1MA地块,土地面积42756.4平方米,住宅用地,建筑面积102615平方米,建筑密度根据具体建筑方案确定,网上挂牌出让,竞买保证金16456万元,起始价82279万元,起始楼面价8018.22元/平,出让最高价86392万元,最高楼面价8419.04元/平。
地块要求:
1、需在居住用地范围内建设1所6班幼儿园,用地面积不低于2700平方米,建筑面积不低于1940平方米。
2、竞得人需在地块内部北侧和东侧各投资建设一条12米宽的公共通道。
地块位于经开核心,紧挨招商武汉城建未来中心,周边分布有武汉体育中心、协和医院西院、南太子湖公园、经开万达广场,周边在售的项目有招商武汉城建未来中心、武汉建工科技中心、经开壹号公馆、中国城乡樾园、中设众安双屿大观等。
P(2022)067号黄金口地块
流拍后剥离商服重新挂牌
P(2022)067号地块位于武汉经济技术开发区黄金口产业园富源路以南、董家店路以东,土地面积129458.85平方米,住宅用地,建筑面积323647平方米,建筑密度结合具体方案审定,网上挂牌出让,竞买保证金25944万元,起始价129719万元,起始楼面价4008.04元/平,出让最高价136204万元,最高楼面价4208.41元/平。
地块要求:
1、A地块配建一所6+9班幼儿园,用地面积不低于6480平方米,建筑面积不低于4670平方米。
2、用地建设需对轨道交通11号线控制线进行合理避让。
地块原是P(2021)093号地块的一部分,搭配商服用地,于2021年10月因无人报价而流拍,此次剥离商服地块,重新挂牌,地块位于武汉地铁4号线黄金口地铁站旁,周边有岚图汽车、永丰中学、武汉西站等,周边在售的项目有万科金域光年、金地国际城、天创黄金时代、朗诗森蓝等。
P(2022)078号地块
P(2022)078号地块位于蔡甸区蔡甸街琴润大道与知音湖大道交汇处,土地面积123975平方米,商服、住宅用地,建筑面积267083平方米,建筑密度结合具体方案审定,网上挂牌出让,竞买保证金13642万元,起始价68207万元,起始楼面价2553.78元/平,出让最高价71617万元,最高楼面价2681.45元/平。
地块要求:
1、需配建一所6班幼儿园、用地面积不小于2700平方米,建筑面积不小于1940平方米。
2、配建公共服务设施7处,用地面积不小于1580平方米,建筑面积不小于2080平方米。
地块位于中法生态新城,临近什湖、汉蔡高速,周边分布有黄陵小学、同济医院蔡甸院区等配套,附近在售的项目有南山悦拾光、龙湖楚世家景粼天序、汉津汉阳府、蔡甸吾悦广场、金地朗悦、武汉城建金地和悦、景瑞江山悦等。
P(2022)079号地块
P(2022)079号地块位于蔡甸区蔡甸街新天大道与琴贤路交汇处,土地面积70853平方米,商服、住宅用地,建筑面积141706平方米,建筑密度结合具体方案审定,网上挂牌出让,竞买保证金6922万元,起始价34610万元,起始楼面价2442.38元/平,出让最高价36340万元,最高楼面价2564.46元/平。
地块要求:
1、竞买人须承诺,若竞得该地块后,引入一家中央企业全资子公司和一家国家级重点实验室入驻。
2、需配套总建筑面积不小于925平方米的公共服务设施。
地块位于中法生态新城,临近新天大道、同济医院蔡甸院区,周边在售的项目有武汉城建金地合悦、中国健康谷、金地朗悦、航发新天雅集、朗诗森蓝等。
P(2022)085号地块
P(2022)085号地块位于武汉经济技术开发区112R、113R地块,土地面积117958平方米,商业、娱乐、旅馆、交通服务场站用地,建筑面积117958平方米,建筑密度结合具体方案审定,网上挂牌出让,竞买保证金1788万元,起始价17871万元,起始楼面价1515.03元/平。
地块要求:
1、垂直龙灵山山体方向至少控制一条视线通廊,宽度不小于50米,除必要的地下空间附属设施外,视线通廊内应以绿化景观功能为主,确保视线开敞性。
2、建筑风格建议以现代风格为主,应与周边环境和谐,体现科技感与未来感。
地块位于经开龙灵山生态公园旁,周边分布有汉阳三中、东风汽车、诸葛城遗址、硃山湖等,附近在售的项目有绿城凤起桃源、华润置地公园里、现代天外天小镇、北辰经开优+、弘阳天玺尚院、印江山等。