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凰家探盘丨直击让人又爱又恨的白沙洲 真实楼市现状

说起白沙洲，真就是又爱又恨！印象里的白沙洲总是和穷乡僻壤、乡里、交通不便等词汇挂钩；而白沙洲作为武汉三环曾经的价格洼地，吸引了众多刚需聚集与此。如今的白沙洲可谓焕然一新，地铁5号线开通、12号线全面建设、杨泗港大桥通车、龙湖天街即将开业等等配套规划的兑现，白沙洲的城市面貌也有所改变。

“金九银十”是房地产市场十分重要的销售节点，蹭着这个销售节点，凤凰网房产决定开启“金九银十”实探盘活动，9月14日凤凰网房产沿着地铁5号线开启了白沙洲探盘之旅，下面一起来看看吧！

本次探盘路线：锦绣江城→龙湖天璞→景瑞天赋滨江→和雅东方→旭辉都会山→旭辉江山境

锦绣江城：本土房企 小户型在售

早上10点从地铁5号线烽火村站出来，正处于白沙洲大道上，白沙洲大道沿途分布有烽火机电综合市场、烽火钢材大市场，道路上大车很多，整体感觉城市面貌一般。在距离张家湾站不远处，远远看到了锦绣江城二期喜封金顶的大字。

上午10点半，凤凰网房产到达了锦绣江城营销中心，由于时间较早，营销中心内并无其他人员看房。锦绣江城是由武汉本土房企——武汉新澳打造，位于白沙洲大道与武梁路交汇处，属于白沙洲比较核心的区位。

项目占地面积约6.8万方，总建面约35万方，由10栋住宅、2栋公寓写字楼、1.2万方文体中心、一所幼儿园和6000平社区底商组合而成。项目总规划房源1771户，预计车位约2330个，车位配比1：1.32，容积率3.8，绿化率不低于35%，公摊约23-27%。目前主推建面约79-138平米的2房、3房房源，毛坯均价约17145元/平米。

项目处于5号线张家湾地铁口，营销中心对面就是张家湾小学，凤凰网房产出营销中心时还听到孩子们喧闹的声音。一路之隔是保利上城与保利悦荟广场，保利悦荟广场距离项目更近，目前该商业已经基本完工，预计今年内开业，已签约中百仓储、保利影院等知名品牌；保利上城已经交房，底商也已入驻了不少商家，比如中百超市、蜜雪冰城以及饭店、便利店等，整体的生活氛围浓郁。

龙湖·天璞：地铁旁 改善盘

上午11点到达龙湖天璞，沿途路过了洪山区致远小学、武昌工学院、光霞果批大市场、龙湖天街。该项目是由龙湖集团打造，龙湖的天字系是龙湖的高品质住宅。项目的营销中心充分显示了龙湖的景观打造及天字系的规格，营销中心有零散的三两组客户，较为冷清。

项目位于洪山区白沙洲大道与白沙二路交汇处西北角，目前周边均在建设中，整体面貌一般。

占地面积约3.3万方，总建面约13.3万方，由6栋住宅及底商组成。项目共规划房源860户（含公租房42户），预计车位974辆，容积率2.99，公摊约16-18%。该项目于8月底加推了3、4号楼建面约106-143平米三房、四房住宅，带装修备案均价约22100元/平米，目前剩少量房源在售。

项目位于武昌新二环内，在建地铁12号线罗家村站旁，距离已经开通的5号线光霞站1.6公里。周边直线距离1公里内有洪山区致远小学、武昌工学院、光霞果批大市场、武汉大学人民医院、居然之家、龙湖天街等配套。龙湖天街预计将在今年9月底开业，周边建成的小区，社区底商已有一些，整体宜居。

景瑞天赋滨江：网传停工 现场冷清

近日，景瑞天赋滨江被传停工，前去白沙洲的凤凰网房产，当然不会错过这个机会一探究竟。下午1点半，在景瑞天赋滨江营销中心，总共见到了5个人，两个前台接待，坐在椅子上玩手机；负责开门的保安大哥，尽职尽责；讲解的置业顾问，问啥答啥、绝不多言以及一位保洁阿姨。

据置业顾问介绍这个项目清盘在即，目前只有少量房源在售，带装修均价约13500元/平起，从营销中心工作人员表现来看，确实是将收盘在即表现的淋漓尽致。出营销中心时见到了业主归家，以及其它楼盘的“小蜜蜂”，声称自己住景瑞，说景瑞目前已停工，建议考虑别的楼盘。

景瑞天赋滨江总计1944户，一期已于去年年底交付，总计六栋楼。按合同约定，今年年底交付3栋，总计648户；明年年中交付2栋，总计678户；明年年尾交付2栋，总计618户；目前尚有约15%—20%的房源没卖完。

和雅东方：即将加推 一线临湖

下午2点半，到达和雅东方营销中心，营销中心依湖而建，风景很好。这也是凤凰网房产白沙洲探盘之旅见到人数第二多的营销中心。该项目位于白沙洲大道与园艺二路交汇处，地处白沙洲青菱片，属于三环外。

项目由金科地产打造，占地面积约17万方，总建面约58.4万方，计容建面约42.3万方，容积率约2.48，绿化率约30%，规划由16栋高层、27栋叠拼以及2栋写字楼和一个12班的幼儿园组成。规划有3171户，停车位4353个。该项目高层住宅预计本月底加推，主推建面约98-118平3房房源，带装修均价约14500元/平起步。

该项目最大的卖点就是一线临青菱湖，以及有军需房，环境及安全相对有保障。此外项目的安保多采用智能化，会更受年轻人青睐。项目位于在建的地铁5号线科技大学站附近，目前该站已经封顶，预计在项目交付前开通。项目周边融科花满庭、香水湾等小区已交付，有一定的社区底商。

旭辉都会山：清盘在即 顶天立地房源在售

下午3点半，到达旭辉都会山营销中心，正巧遇见一组客户离去，项目因为清盘在即，营销中心较为冷清。项目位于洪山白沙洲大道与丽水路交汇处，青菱板块，三环外。

项目由旭辉集团打造，占地面积约8.6万方，总建筑面积约38.9万方，容积率3.26，绿化率30%，规划11栋、2453户，公摊22-23%，前期房源已经交付。据置业顾问介绍项目仅有少量顶天立地房源在售，面积段为108平米、118平米，均价约在13000元/平起步。

项目位于在建的地铁5号线南三环站旁，项目距离已经开通的5号线中医药大学站、白沙六路站约3公里，周边直线1km内有8个公交站周边公共交通较为便捷，不过该项目距离白沙洲海鲜大市场较近，周边道路大货车很多。

旭辉江山境：热闹非凡 现房销售

下午四点半，达到旭辉江山境营销中心，营销中心对面是鲁巷实验小学建和分校，正值放学的时间，遇见了不少接孩子的家长。这是凤凰网房产白沙洲探盘之旅见到人气最旺的营销中心，由于客户较多，等待了一会儿才等到置业顾问讲解。

项目由旭辉集团打造，位于青菱大道与建群一路交汇处，也是三环外。项目占地面积约12万方，建筑面积50.7万方，容积率2.93 ，绿化率30%。共规划16栋、2392户，停车位4155个，三梯四户。目前项目为现房发售，主推建面约129-178㎡三、四房，带装修起价约14500元/㎡。

项目位于鲁巷实验小学建和分校正对面，前期业主小孩就读于该小学。项目距离三环线较近，此外该项目还一线临江，不过只有部分楼盘可观江。项目一期已经交付，且一期底商已入住了一些商家，周边环境较好，绿植较多，出门即是长江。

凤凰网房产此次的白沙洲探盘之旅共看了以上6个楼盘，其中相对热闹的项目有旭辉江山境、和雅东方；相对冷清的有锦绣江城、景瑞天赋滨江，总之是热闹与冷清并存。

白沙洲目前在售的住宅项目有近30个，多以老盘加推为主，区域内新盘较少，高层住宅均价约在11000-22100元/平之间。此次探盘之旅意外发现，令人嬉笑、吐槽的白沙洲已经不再是刚需的聚集地了，区域内已经出现了不少改善项目，比如龙湖天璞、和雅东方叠拼等，销售均价均在2万以上。随着白沙洲的发展，不少项目交付，区域内商业、交通、学校、医疗配套的完善，都仿佛在说：曾经我们嫌弃的白沙洲，已经快高攀不起了！

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