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凰家探盘丨金挑好房硚口篇 老城楼市热度不减

2022年秋天，凤凰网房产武汉暖心推出“金挑好房”，寻找武汉最靠谱的楼盘，精装高层、大平层、花园洋房、别墅等应有尽有。9月20日凤凰网房产开启实探“第二弹”——硚口楼市，快来跟随凤凰网房产一起开启“金九银十”的实探吧！

提起汉口主城，硚口似乎总被遗忘，不知从什么时候开始硚口在主城区的地位逐渐下降。硚口拥有武汉的第一条地铁线路轻轨1号线，但随着发展，其他区拥有了2条、3条等多条地铁线路，但硚口区依旧只有轻轨1号线贯穿，其他地铁线路似乎绕着硚口区走。

硚口是汉口老城，区域内多以老旧小区为主，城市面貌一般，但作为主城区区位优势也十分明显，比如商业配套齐全、房价相对较低、性价比较高，也吸引较多购房者。

本次探盘路线：汉口1872→首创天阅一江源→香港置地·金地峯璟→绿城华生桂语朝阳→信达天纵第五园

汉口1872：双央企开发 热度较大

汉口1872——国著上宸改名而来。该盘位于地铁1号线汉西一路站和1、3号线换乘站宗关站之间，不论从这两个站口出来走几分钟就能到该项目的售楼部。售楼部前做了一个小花园，还有一些流水平台及休息区，这个小花园及休息台后期将会保留。到了售楼部，作为硚口的销冠项目，人气还不错，有不少看房者，整个服务都十分热情。

该项目位于硚口解放大道与建设大道交汇处，属于汉口核心区域，此外项目还临近汉江，部分房源可看江。由2个世界500强企业中国铁建与招商蛇口联合打造，规划打造约53万方综合体，其中包含2.6万方商业街区、超6000方文化街区、2所幼儿园、住宅及公寓。整个项目容积率3.69，15栋高层、超高层，共规划2468户，停车位3064个。该项目一期还有建面约80-140平毛坯房源在售，均价约23000元/㎡起。即将加推可近距离看江住宅，价格也有所上涨，约在25000元/平左右，不过该楼栋距离解放大道较远。

该项目位于二环线内，周边有建设大道、解放大道2条汉口主干线，出行便利，不过位于高架附近，恐有噪音。项目距离武广国广、协和同济都不远，周边分布有硚口区实验小学、韩家墩小学、山鹰小学、武汉第四中学等多所学校，此外项目自身规划有商业、花园，距离地铁站也近，整体项目不错。

首创天阅一江源：核心区域 有待观望

首创天阅一江源众所周知改名而来，现由首创独立开发打造。凤凰网房产并未进入该项目售楼部，如网上盛传的那样，首创天阅一江源售楼部门口有很多经开区武汉融创首创国际智慧生态城项目的业主，现场并没有太过激烈的场面，但售楼部保安封锁了售楼部大门，凤凰网房产未能进入其中。

该项目位于硚口解放大道与水厂二路交汇处，由北京首创城市发展集团100%控股的武汉融灏房地产开发有限公司开发建设。总建面约66万平方米，将打造成住宅、公园、商业、写字楼、学校、工业历史建筑等多业态的综合体，容积率3.49 ，绿化率27%，规划有14栋、2381户，停车位4432个。该项目预计9月加推E1-E3号楼，主推建面约105-171平房源，前期少量建面约115-143平房源在售，带装修均价约31500元/平。

项目距离宗关地铁站较近，约200米，宗关地铁站可换乘地铁1、3号线。项目对面就是泛悦南国广场，有山姆会员店、沃尔玛等大型商超配套。此外项目除了自身规划的学校，周边还有太平洋幼儿园、小学、第十七中学等。

香港置地·金地峯璟：近武汉CBD 热度一般

该项目开发商如案名所示由香港置地与金地联合打造，整个售楼部像是隐秘在丛林之中，换句通俗话而言就是售楼部园林景观优美。工作人员十分尽责，量体温、送茶水、详细讲解，整个讲解最记忆深刻的就是该项目景观交付会做到如售楼部一样。

香港置地金地峯璟位于硚口区汉西路，常码头鑫城汇南侧，项目占地面积约2.2万㎡，总建面约8.78万㎡，计容建面约6.66万㎡，商品住宅建面约6万㎡，容积率约3.02，建筑密度约19.19%，总计544套房源，共计663个机动车位，车位配比约1：1.2。项目拿地楼面价约17657.4元/平，属于高价拿地，因此项目首次备案价也非常高，洋房备案均价37000元/平，洋房产品在汉口核心可谓是难得一见。目前该项目1号楼已拿预售证，主推建面约113-143平高层，带装修备案均价约33325元/平。

该项目售楼部门口就是二环线，项目隔二环线可以看到泛海的住宅及武汉CBD，属于汉口核心打造的区域。项目周边均为建成的老小区，整体生活氛围浓厚。项目距离7号线常码头站约800米，项目周边分布有二环线、长丰大道高架等，出行便利。

绿城华生桂语朝阳：生态好  热度不减

该项目由绿城打造，众所周知绿城在景观、园林等打造方面十分上心，因此该项目后期应该会十分宜居。项目的售楼部位于园博大道上，售楼部的园林景观并没有体现出绿城园林景观的优势。售楼部工作人员十分热情接待，场内有几桌客户，整体氛围热闹。

该项目位于硚口园博大道与古田一路交汇处，项目占地12.3万方，总建筑面积60万方，计容建筑面积42.8万方，公摊约27%，绿化率30%，容积率3.5，规划17栋、3466户，停车位4371个。项目主推建面约107-141平带装修房源，前期在售建面约108-123平带装修房源，销售价格16500元/平起。

项目距离地铁不太近，周边配套较为一般，项目一街之隔有在售的万科公园大道，周边已经交付的项目有蓝光林肯公园、华生城首府，带有一定量的社区底商，目前已有不少商家入驻，日常的生活购物需求可满足。此外项目边上就是竹叶海公园，不远处还有武汉园博园，环境舒适，距离宜家荟聚约2公里。

信达天纵第五园：宜家旁 热度较大

信达天纵第五园前案名天纵云邸，由信达90%入股武汉天纵合韵置业有限公司与天纵联合打造。天纵本土房企，在武汉打造有天纵半岛蓝湾、天纵时代城等多个项目；信达则是近年来先后在武汉入股了6个项目，可见其深厚的资金链。该项目售楼部有三四组客户，置业顾问热情接待。项目样板房是交付实体楼，为毛坯交付，目前1号楼主体建设完成，预计2023年底交房。

项目改名为信达天纵第五园，原因是该项目周边有警官公园、竹叶海公园、张庇湖公园、武汉园博园4个公园环绕，而第5个公园便是该项目，该项目将沿着项目侧面高铁线路打造小型公园。项目占地面积7.1万平，建筑面积24万平，容积率2.53 ，绿化率30%，规划有12栋、1562户，规划停车位1748个。目前该项目在推建面约81-124平毛坯住宅产品，折后均价约14500元/平起，可直接认购。

该项目位于地铁一号线、宜家荟聚旁，可直接享受宜家荟聚的商业，项目自带幼儿园，周边规划有小学、初中、高中，可满足一站式入学。项目可直接上三环线或长丰大道高架，自驾出行便利全城。

凤凰网房产此次的硚口探盘之旅共看了以上5个楼盘，其中多个项目售楼部十分热闹，如汉口1872、信达天纵第五园，好的地段、配套与品质，即使是在市场整体下行时，也依然出彩。

硚口区之前多以老旧小区为主，近年来随着旧城改造，不少知名房企进驻、布局硚口，如招商、绿城、万科、龙湖、首创等等，知名开发商的资源整合能力、产品塑造能力，以及承诺兑现能力，未来硚口板块或将成楼盘品质之地，城市面貌也将焕然一新。硚口区目前在售的住宅项目约33个，在售均价约在14500-47900元/平之间，硚口区位优势明显，有闻名中外的汉正街，也有不断崛起的古田，从市场表现来看，购房者们对于硚口还是看好的。

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