近两年土拍市场上，民企隐退，央企、国企、城投平台成为绝对主角，一举托底土地市场。10月14日，财政部印发《关于加强“三公”经费管理严控一般性支出的通知》。新政的到来意味着托底的国企，已经不能再托了。
回顾武汉集中供地，6轮集中供地成交209宗地块，国企、城投成为主力，民企大多由“谨慎拿地”转为“不拿地”，那么集中供地的地块如今如何了？凤凰网房产武汉站航拍多宗热门地块，带来最新进展。
2021年武汉集中供地
武汉城建托底护盘
中央云城、武汉前湾抢占热度
2021年武汉共进行三次集中供地，成交140宗地，首轮集中供地火热，吸引万科、香港置地、南山、联发、德信、大华、恺德、金地、新城、伟星等房企入局。
2021年武汉第二批次、第三批次土拍，接近7成地块为国资或地方平台公司所获，包括武汉城建集团、武汉地铁集团、武汉城投、汉阳城建、左岭新城投资、光谷置业、联投置业、葛洲坝集团、江夏经开、武汉文投、光谷建投等纷纷出手，起到了稳定市场的作用。
在2021年武汉集中土拍中，不得不提的就是武汉城建的身影，武汉城建集团在三次集中供地成交的140宗地中摘得10宗地，占比7.14%，包括蔡甸中法、经开、江汉核心、武昌湾、汉西、后湖等热门地块。
其中多数地块地处城市核心，且体量较大，最受市场关注的要数原电影制片厂地块和联合瑞安摘得的武昌湾地块，电影制片厂地块位于江汉区王家墩片区青年路上，命名为武汉城建中央云城，项目含有甲级写字楼、高端住宅、高端商业和精品公寓等业态，商业楼还做了空中花园设计，目前营销中心已于10月1日开放，首推197㎡、238㎡精装四房。
武汉城建中央云城航拍
在2021年第三轮集中土拍中，P（2021）178、179号武船地块，由武汉城建+瑞安以底价成交，成交总价162.98亿元，P（2021）178号地块楼面价为14971元/平，P（2021）179号地块楼面价为15623元/平。这也是瑞安地产继武汉天地、光谷天地之后的第三个大型综合体项目。
武昌湾地块
港资房企连连加码武汉
香港置地、瑞安重仓热门板块
回溯过往，在内地房地产市场化之初，港资是最不可被忽视的一股力量。当内地房企蒙眼狂奔冲规模，港资的身影就会淡出，内地房企资金链吃紧，港资房企就会反周期操作，频频加码。
在集中供地中值得一提的就是香港置地和瑞安，武汉第一轮集中土拍中，香港置地拍下硚口汉西地块，随后，香港置地又摘得光谷中心城P(2021)033地块，楼面价20330元/平，地处核心，地价高企，因此项目也受到市场的广泛关注。
香港置地金地峯璟航拍
目前硚口汉西地块与金地合作打造香港置地金地峯璟，已拿预售证，主推建面约113-143平米高层，而光谷地块作为楼面价破2万的地王项目，命名为香港置地元庐，入市也颇受关注，目前推出“准现房销售模式”，首付一成，交房后开始还贷。
在武汉市第三次集中供地中，武汉城建集团联手瑞安集团165.268亿元底价摘下武昌造船厂P（2021）178、179、180号地块，目前据消息，项目或将命名为武汉前湾，将于今年10月开工，规划世界500强总部、5A甲级写字楼、五星级酒店、新天地滨水商业街区、亲江国际住区及12年全龄优质教育等多元化高端业态。
万科夺得4宗地 南山成“黑马”
高价地敢于试水武汉
作为2021年武汉首轮集中供地中拿地宗数较多的两家房企南山和万科，值得一提的是，南山开发在首轮土拍中拿地态势强劲，一举夺得3宗地块，成交金额约84.9亿元，成为“黑马”。在其竞得的地块中，2宗位于东湖新技术开发区的地块溢价率均超100%，成交价分别约72.14亿元、7.3亿元。
南山和万科在拿地后地块均进入了开发阶段，包括南山樾府、城投南山长投领峯、南山悦时光和万科公园5号、万科莱茵公园、万科翠湖隐秀等已经先后面世。
万科翠湖隐秀航拍
首轮集中土拍也诞生了一批高价地块，其中光谷区域的南山樾府、香港置地云庐、城投南山长投领峯“前后脚”入市，突破了光谷房价天花板，也带领光谷中心城楼市走向改善。
而汉口内环的中建三局与鄂旅投联合拿下的崇仁A片地块，楼面价24162.80元/平，打造为中建湖北文旅壹品公馆，项目于近日正式面世，实际上，中建联手鄂旅投拿下硚口地王后，附近接连有2宗地块先后出让，不仅地价降低，且地块条件更为优质，也预示着土地市场降温。
民企稳中求进布局武汉多青睐光谷
领地、绿都、伟星、大家等首进武汉
领地、绿都、伟星、大家、创维等房企首进武汉，打造领地银保城、伟星光谷星悦广场、富力绿都中央公园、大家光谷中心，他们也带着首次布局武汉的诚意，与武汉购房者见面。
大家光谷中心航拍
此次首入武汉的4家企业中有2家选择与土地方合作，如绿都地产选择和富力合作，参与P（2021）075号、P（2021）076号的江夏客厅项目，领地地产与本土房企博大联合，购入位于汉阳芳草路P（2021）079号地块。
相比其他房企，创维布局武汉则是发展产业园配套住宅，12月21日，武汉东西湖P（2021）157号地块由南京维恒置业有限公司以底价107390万元竞得，楼面价4489元/平，目前项目已经报规，城市展厅于8月20日已经开盘，开盘时间待定。地块紧邻创维武汉MiniLED显示科技产业园，预计园区员工将达2000人。
伟星房产在2021首轮土拍中力挫龙湖、新城，最终以12.15亿元拿下高新六路住宅商服地块，溢价43%，楼面价5915元/平，项目命名为伟星光谷星悦广场，项目配备约12万方自持商业MALL，项目自2022年初便开始有消息对外释放，动作不断，然而至今仍未开盘，也代表了房企的蓄客周期拉长。
伟星光谷星悦广场
天创、龙湖强势出圈
纯新盘抢跑入场
在2021年第二轮集中供地中，动作较快的要数天创和龙湖，由龙湖和清能合作摘得的P（2021）141号江岸新荣地块，打造为龙湖清能天曜，项目于2022年5月29日首开，在7月28日已经加推，主推建面约116、128、141平房源，带装修均价约25555元/平。
此外P（2021）130号地块由武汉泰祥集团摘得，后引入龙湖集团合作开发，项目命名为龙湖天璞，项目于4月28日首开，8月28日加推，目前主推建面约106-126-143平住宅，带装修备案均价约22100元/平。
从龙湖摘得的2宗地块来看，地块紧邻地铁，周边配套优质，因此龙湖在摘得地块后火速进入开发，而入市后也取得了不错的去化成绩。
作为汉阳市政旗下子公司，天创在近两年来频频“露脸”，由其摘得的月湖板块的单价地王P（2021）119号地块进展较快，命名为天创坦达月湖云庄，示范区于8月26日开放，目前正在诚意登记中，预计将于10月底开盘，主推建面约108-142㎡装修住宅，项目一线临汉江，定位高端，是武汉改善值得一看的内环住宅。
天创坦达月湖云庄航拍
此外，同样被天创收入“囊中”的还有P（2021）094号黄金口产业园地块，项目命名为天创黄金时代，已于9月24日首开，主推建面约87-118㎡阔景高层、建面约118-128㎡花园洋房，高层均价约11000元/平，洋房均价约12000元/平，项目位于黄金口地铁口，面临金地、万科多个新盘竞争，从面世到开盘蓄客良久。
作为为数不多的可开发房地产央企之一，港中旅与共和国钢铁长子武钢集团联手在地产领域发力。P（2021）129号洪山区友谊大道地块，由港中旅15.3亿摘得，后通过股权转让引进武钢联合开发，项目命名为钢旅蓝郡，项目营销中心于9月3日开放，主推建筑面积约102-142㎡房源，开盘时间待定。
钢旅蓝郡航拍
让人期待许久的花山河地块，也在集中供地中被“端上桌”，P（2021）154号花山河地块，由联投置业+清能集团以47.28亿摘得，楼面价7395元/平，地块要求：自持该项目不少于2万平方米的商业街及不少于2.9万平方米的酒店，商业用地开业运营时间不晚于地铁19号线开通时间，目前花山河项目已经开工，建设规模64万方，建设工期约18个月，总投资达101亿元。
2022年武汉首轮集中供地
个别地块跑马入场
2021年武汉一些出让的地块还没有声音，但2022年出让的个别地块已经快马加鞭入市了。
中交澄园成为2022年首批集中供地中首个面世的项目。
其所在的青山，近来少有纯新盘面世，中交澄园地块为P（2022）008号地块，是中交于2022年首轮集中供地摘得的地块，成交价13.42亿元，楼面价11000.81元/平，目前项目营销中心已经开放，主推建面约96-142平毛坯房源，开盘时间待定。
中交澄园效果图
2022年3月31日，武汉首轮集中土拍中，武汉城建以底价25亿元竞得P（2022）015号地块，楼面地价12500.5元/平，项目处于汉口核心板块，位于武汉二环内，为原长江日报社旧址，项目命名为武汉城建中央雲璟，营销中心暂未开放，入市时间待定。
另一方面，有地块在2021年第二次集中土拍中流拍，后在2022年首轮集中供地中重新挂牌成交，但受行业整体下行影响，房企在拿地后最终选择了转让。
2022年8月9日，武汉光谷联交所综合交易平台上武汉正业城临置地有限公司72.91%股权及债权挂牌。该公司旗下拥有一宗位于武汉市洪山区礼和路和沙湖港北路交汇处西北侧的P(2022)009号地块，此前该地在2021年10月集中挂牌中流拍，后重新编号于2022年3月31日成交，成交价20.297亿，楼面价9370.73元/平。
P(2022)009号地块股权转让
小结：整体来看，目前武汉已经举行了6次集中供地，总成交地块209宗，2021年第一轮集中供地地块有进展的较多，而后续多轮供地少有地块有动作，实际上从2021年第二轮集中供地开始，地块多被地方城投公司和各区域平台公司包揽，这类企业拿地多是为了托底市场，防范土地市场降温。
未来，这些集中供地地块建设速度是快还是慢，入市后表现又如何呢？凤凰网房产将持续跟进。
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