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机构：今年各地出台近千条宽松政策，楼市供需政策仍有优化空间

12月7日，中指研究院发布的《中国房地产市场2022总结&2023展望》报告显示，2022年已有超300省市（县）出台政策近千条，达到近五年来的峰值，政策力度进一步加强，对需求端政策的优化频发，多地房贷利率达历史低位。

对此，中指研究院常务副院长黄瑜表示，2022年，房地产政策进入全面宽松周期，在“房住不炒”总基调指导下，监管部门多次出台利好政策，从支持需求端到支持企业端，政策力度不断加大，同时也为地方因城施策释放空间。尤其是进入11月，多项重磅政策出台，“金融支持房地产16条”允许房企债务展期，并加大对房企融资支持力度，后续商业银行积极跟进落实资金支持，“第二支箭”“第三支箭”接连落地，政策整体呈现出落地快、范围广、规模大的特点。

不过，尽管需求端政策不断优化，但多地疫情反复、“停贷”事件等超预期因素导致房地产市场修复不及预期，年底市场表现未见好转。报告显示，今年1-11月，重点100城新建商品住宅成交规模同比下降36.7%。

在企业方面，今年1-11月，TOP100房企销售额同比下降42.1%，头部企业投资呈现向核心城市聚焦、强化城市和区域深耕；房企融资规模同比降幅近五成，成本小幅上升，但在新政下融资也呈现蓄势待发的势头。

展望2023年的房地产市场，黄瑜预计，中央继续坚持“房住不炒”基调不变，供需两端政策均有继续优化的空间，政策力度有望进一步加强，核心一二线城市特别是核心二线城市，政策优化的空间较大，如限购、“认房又认贷”等方面有望继续调整；房企合理融资需求将继续得到支持，房企融资链条有望进一步畅通，企业资金面有望得到改善；“保交楼”仍然是侧重点，专项借款及配套资金加快落地，有望取得更多实质性进展，共同促进购房者预期好转。

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