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“大数据之都”贵阳，“产城融合”助力城市发展

“天无三日晴，地无三尺平。”这句话非常贴切的描述了贵州的地貌和气候条件，曾经，因境内群山起伏、土地贫瘠、交通阻隔，贵州陷入“人无三分银”的尴尬境地。

不过，今时不同往昔，发展至今，贵州已县县通高速公路，全省桥梁数量达到两万多座，世界TOP100的大桥里，贵州拥有40多座，TOP10的大桥贵州更是独揽一半，发展之路彻底打通。与此同时，过去十年，贵州化劣势为优势，大力发展大数据产业，三大运营商、华为、腾讯、苹果等企业纷纷聚集在贵阳，为贵州经济带来新动力。

产业快速发展的同时，贵州的城市化率也快速上升，从2012年的36.4%上升至2022年的54.81%。作为贵州省省会的贵阳市，一直是省内人口和经济的聚集地，过去的十年，在碧桂园、保利、万科、美的等品牌房企的进驻中，贵阳的城市面貌也得到很大改善，完成了“旧城”到“新城”的蜕变。

宜居之城“爽爽的贵阳”

外省人提起贵州，“茅台”、“黄果树瀑布”、“酸汤鱼”是常被提起的话题，而鲜有人知的是，每当夏季的炎热来袭，贵州则是一个避暑胜地，贵州六盘水素有“中国凉都”的称号，而贵州的省会城市贵阳则被称为“避暑之都”。

贵阳，位于贵州省中部，属于亚热带湿润季风气候，因为地处低纬度、高海拔的高原地区，再加上森林覆盖率高，每年7、8月，贵阳的平均气温只有25度左右，体感十分凉快，晚上睡觉不用开空调，甚至还需盖被，“爽爽的贵阳”成为贵阳的金字招牌。

不过，从产业发展来看，作为我国唯一没有平原的省份，贵州高山遍布，九成土地面积为山地和丘陵，土地贫瘠，交通闭塞，自古以来经济并不发达。

在上世纪60年代“三线建设”的推动下，一批相当规模的军工和工业企业迁至贵州，这也为贵阳市的实体经济发展打下了坚实基础。不过，改革开放之后，因地理位置、多山的地形地貌等因素限制，贵阳的经济增长速度与沿海等城市逐渐拉开差距。

值得注意的是，近年来，借助地质稳定、气候凉爽、电费低、地价低，有利于大数据服务器安置的优势，2013年起，贵阳抢抓新一轮科技革命和产业变革的机遇，大力发展大数据产业，有扭转经济落后之势。2015年，全国第一个大数据交易所落地贵阳；2016年，贵州成为首个国家大数据综合试验区；2018年，贵阳大数据企业主营业务收入突破1000亿元，如今，电信、移动、联通、华为、腾讯、苹果等企业的数据库纷纷落地贵安新区。

随着“大数据”产业的助力，再加上“强省会”战略的推动，近年10年来，贵阳市经济增速也加快。数据显示，2022年，贵阳市GDP增至4921亿元，是2012年1634亿元的三倍。

经济快速增长的同时，贵阳市常住人口也不断增加。2021年，贵阳市常住人口增至610万人，较445万的户籍人口高出165万人，作为省会城市，贵阳市对外来人口的吸引力依旧较强。

“产业”与“新城”相辅相成

过去十年，贵阳经济快速发展，其中，除了“大数据”产业的支持，房地产行业也是助力经济的重要因素，与此同时，房地产行业对贵阳城市面貌改善也是显而易见的。

时间回到十年前，2012年的贵阳，全国最大的棚户区改造项目“花果园”，以及“未来方舟”两个刚需超级大盘如同鲶鱼搅动着整个贵阳楼市，价格战、营销战之下，在全国大多数城市房价上涨之时，贵阳楼市成交均价下浮至4670元／平方米。从产品需求来看，彼时，贵阳商品房市场以刚需为主，与此同时，保利、美的等品牌房企打造的洋房也集中入市和热销，一定程度上打破了刚需户型的垄断地位。

2012年的贵阳楼市，竞争不可谓不激烈，值得注意的是，尽管竞争激烈，依旧有房企迎难而上，首进贵阳房地产市场，品牌房企碧桂园就是其中一个。2012年，碧桂园在贵阳首次拿地，计划在贵阳市花溪区打造一个涵盖休闲区、旅游区、养生区、度假区、娱乐区、商业区6大板块功能区的生态大盘——花溪碧桂园。

花溪碧桂园

碧桂园初入贵阳，怀疑之声迭起:“这面全国地产的旗帜，能在贵阳楼市赢得自己的位置吗?”2013年，贵阳十多个百万平大盘竞相角逐，花溪碧桂园首次开盘，开盘当天销售额就达17亿元，以实打实的成绩证明了自己的品牌实力。

“城镇化代表的不只是居民落户、买房，而是每个人能真正地在当地生存、生活、工作。”碧桂园集团总裁莫斌曾这样表示。正是在这种思想的指导下，除了居住产品的打造之外，碧桂园还加入了与贵阳产业共生长的队列，在贵阳市观山湖区收购并运营了西南国际商贸城，在贵安新区打造碧桂园贵安绿色金融港，2021年 抢抓“强省会”发展机遇，推出地标型超级综合体——碧桂园·贵阳中心。

以观山湖区的西南国际商贸城为例。观山湖区，因区内观山湖公园得名，位于贵阳市西北部，是2000年启动建设的城市新区，2012年，贵阳市观山湖区正式设立，被贵阳市定位为中心城区“双核多组团”中的“双核心”之一，贵阳市级行政中心、贵阳奥体中心、贵阳国际会展中心、贵州金融城、贵州西南国际商贸城、贵州省博物馆、贵阳高铁北站等一批省、市重大功能设施落户于此。

2011年11月，为贯彻落实省委、省政府“疏老城、建新城”的决策部署，贵阳市委、市政府决定在金阳新区（今属观山湖区）规划建设大型综合性商贸批发市场——贵阳西南国际商贸城，并于2012年4月动工。2017年9月，碧桂园与西南国际商贸城联手，共同打造观山湖区中央生活区。

作为西南地区最大的商贸物流航母之一，贵阳西南国际商贸城占地面积10平方公里，相当于1400个标准足球场那么大，入驻商户一度超过一万户，汇集业态超过60种，创下了不少“商业神话”。不过，近几年来，随着互联网经济高速发展，新零售概念不断更迭，现代商贸流通环境也随之变革，作为专业市场的西南商贸城发展面临严峻考验。

2019年，碧桂园集团首次在贵州试点开启“地产 商贸城”的双主业模式，进驻贵阳西南国际商贸城，建立贵州商品贸易中心和现代物流港。在碧桂园集团的带动下，西南国际商贸城发展模式逐渐向商贸业系统、产业融合、物流信息、新零售孵化及加速器、会展及渠道建设方向延展，发展成了智慧型展贸物流产业新城。

西南国际商贸城

发展至今，西南国际商贸城已形成“三园六馆”的建筑格局，“三园”即产业园、物流园、仓储园，“六馆”即服装服饰潮流馆、小商品生活馆、孕婴童床品亲子馆、酒店用品五金机电集采馆、跨境电商品牌馆、灯饰布艺软装家居馆。值得注意的是，传统一站式采购这种“大而全”却缺少特色的模式已不是西南国际商贸城的运营思路，将商圈内优势业态品牌做大做强这种“大而精”的模式成为西南商贸城运营的新目标。根据公众号“碧桂园商业”公布的数据，多方位调整升级后，贵阳西南国际商贸城人气高涨，成为区域商户采购批发首选之地。

有了产业，就有了人，住房需求也随之而来。践行“以产立城、以城兴产、产城融合”的思路，碧桂园除了为西南国际商贸城带来产业发展新思路，还在西南国际商贸城商圈内打造了住宅项目——碧桂园·西南上城，该项目周边教育、商场、医院、交通等设施配套齐全，对于在西南国际商贸城商圈工作的业主来说，居住在西南上城，通勤距离大大缩短，产城融合模式为业主生活带来了便利。

“深耕贵阳”是战略目标

坚持“与城市共生长”，在与众多品牌房企的角逐中，碧桂园在贵阳也获得了属于自己的一席之地。

数据显示，2017年-2018年，碧桂园连续两年蝉联贵州房地产市场占有率第一，近年来，碧桂园遵循自身的发展节奏，在贵阳的销售排名也一直位居前列。对此，碧桂园贵州区域相关负责人表示，这主要得益于碧桂园选城准，对城市进行深耕，因城施策有关。另外，碧桂园定位于满足自住需求，建老百姓买得起的好房子，以物美价廉的产品及快速开发而赢得市场。

碧桂园集团贵州区域

据悉，过去10年，碧桂园在贵州超30个市县累计打造了超70个项目。截至2022年12月31日，碧桂园集团贵州区域在贵州全省投资额超1265亿元，纳税额超50亿元，为社会提供约1.9万个就业岗位。目前，碧桂园集团凭借旗下丰富的产业集群，在贵州已投资落地了地产产业、商贸产业、建筑产业、教育产业、绿色金融产业、文旅产业。

值得注意的是，市场并不是一成不变的，在全国房地产市场需求见顶之际，全国房地产市场整体下行，贵阳楼市的销售去化也受到影响，市场需求也出现变化。

58安居客研究院统计的数据显示，2022年贵阳楼市受到市场大环境和疫情影响，新房市场成交量为482.18万平方米，同比下挫三成，超过全国平均水平。价格方面，2020年以来，贵阳房价就持续下滑，2021年单价跌破万元，整体以“9"字打头为主。2022年贵阳新房全年均价9544元/平方米，同比下滑4.21%。

进入2023年，贵阳楼市整体回升。贵州省房地产业协会发布的贵阳贵安楼市月报中，2月贵阳市商品房销售7460套，销售面积69.96万平方米，同比上涨246.68%，环比上涨65.55%；销售金额65.86亿元，同比上涨249.02%，环比上涨72.95%。

碧桂园贵州区域相关人士看来，市场会持续小幅回暖，下半年量价稳步上升的机会相对较大，但上升的幅度不会特别明显。另外，其预测，2023年贵阳市新房整体去化量会在500万方左右，整个市场很难回归到以前年销售量800万方甚至1000万方的量级。

另外，上述碧桂园相关人士分析，过去十年，贵阳的商品房市场主要以投资、刚需为主，包括地市州进城客户、老城拆迁客户为主，改善客户较少。近几年改善客户比例持续增加，因此改善群体预计为未来潜在主力客户。另外，由于贵阳持续发展及强省会原因，外地进城客户也将为贵阳未来市场一大客群。

“一、二线城市将是碧桂园今后的重要发力市场，同时，深耕贵阳，也是碧桂园在贵州的战略目标。”碧桂园相关工作人员表示，2023年是碧桂园入黔十年，也是充满挑战和机遇的一年，碧桂园将坚持以客户为中心，以客户口碑作为发展的根本动力;以“布局谋发展，求变赢未来”为核心，全面谋划区域新发展，努力开拓创新，寻求更多新机遇。

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