https://s0.ifengimg.com/2018/02/01/fangchan_d0c0fd07.png
执行!北京链家推行双边收佣,中介费率从2.7%降至2% - 凤凰网房产武汉
北京链家的收费模式将从单边收佣转变为双边收佣,即从目前施行的由交易一方承担经纪服务费用,转变为交易双方共同承担经纪服务费用。与此同时,北京链家的房产经纪服务费的收费标准也从目前房屋成交总价的2.7%统一下调至2%,由买卖双方各承担1%。 -来自凤凰新闻客户端
https://wuhan.ihouse.ifeng.com/news/2023_09_27-56507722_0.shtml

执行!北京链家推行双边收佣,中介费率从2.7%降至2%

每日经济新闻
2023-09-27 07:36

每经记者 甄素静 每经编辑 陈梦妤

“今天执行。”

9月26日,有消息称北京链家调整了中介费收取标准,从目前房屋成交总价的2.7%统一下调至2%。同时,收费模式从购房一方单边支付中介费改为买卖双方共同承担,买卖双方各承担1%。

对此,北京链家方面向《每日经济新闻》记者表示,确有调整,但目前北京链家还没发官方公告。不同区域门店根据自己节奏分批次调整,不会有统一公告。

东城区、西城区、海淀区、朝阳区等多名北京链家中介也向记者确认了这一消息,并表示今天开始执行,今天签合同就是2个点了。

在此次调整之前,北京链家收费标准是房屋成交总价的2.7%,包含2.2%的居间服务费和0.5%的保障服务费。

“按照合同签署的执行”

据链家方面介绍,为响应并贯彻落实住房和城乡建设部、市场监管总局《关于规范房地产经纪服务的意见》有关精神,合理降低二手房交易成本,北京链家结合当前市场供求关系,对现行二手房交易服务费的收取方式和标准进行调整,并于近日有序推进。

具体来说,北京链家的收费模式将从单边收佣转变为双边收佣,即从目前施行的由交易一方承担经纪服务费用,转变为交易双方共同承担经纪服务费用。与此同时,北京链家的房产经纪服务费的收费标准也从目前房屋成交总价的2.7%统一下调至2%,由买卖双方各承担1%。

以一套成交价格500万元的二手房计算,原先按照2.7%的中介费率,中介费需要13.5万元;而按照新的2%中介费率,中介费为10万元,两者相差3.5万元。对于二手房买家来说,因为只需要承担1%的中介费,也就是说只需要支付5万元的中介费,要比之前少8.5万元。

那么对于在途交易单,比如购房者已经交了定金和中介费,还没网签的情况怎么办?是否可以按照调整后的收费标准以及双边佣金执行?是否可以申请退部分中介费?

朝阳区北京链家徐经理告诉记者,“不可以,按照合同签署的执行。”其他区多位中介也表达了类似观点。

“京房字”分析认为,北京目前二手房有大量连环单,在连环单中,原来房屋的卖家也会是置换改善住宅的买家,因此无论是置换改善家庭、还是购买其房屋的刚需家庭,都可以在少花中介费、降低购房成本中受益。这也在一定程度上促进了刚需和改善类的房屋交易。

房价和中介费是两个市场

不过对于此次中介费用调整,有人欢喜也有人忧。

业主原来卖房不需要付中介费,现在转变为双边收佣,卖方接受度如何?

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析,理论上业主会有动机将中介费转嫁到房价上,过去也有这样的情况,但能不能转嫁或转嫁多少取决于微观市场对房价的定价。二手房是高度分散、充分竞争的市场化交易,市场信息是非常透明的,利用信息差来考虑很难实现。

“当前市场竞争态势和过去完全不同,各地二手房挂牌量都创历史新高,卖旧买新,卖小买大,资产腾挪非常普遍,更多的是业主合理定价甚至下调挂牌价,以求尽快能卖得出去,卖方很难将中介费用向买方转移。如果卖家将费用转嫁到房价里,很可能影响房屋的成交效率。长期来看,在供需双方价格博弈后,价格会回归供需公认的价值水平上去。”李宇嘉表示。

资深地产人士杨现领则持有不同观点,并发表公开评论称,房价和中介费是两个市场,形成机制有很大的差异,不存在转嫁(到房价)的问题。

杨现领分析认为,二手房交易市场本质上是一个极度分散的C2C市场,北京在售房源供给超过16万套,任何一个卖家在这个“池子”中都是微不足道的,任何微观个体的决策行为都不可能影响交易量和房价。

封面图片来源:每日经济新闻 靳水平 摄


点击查看完整内容
标签: 房价 房地产 房产 【责编】 郑李芳
免责声明:本文仅代表作者个人观点,与凤凰网房产无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性,本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,请读者自行核实相关内容。
上一篇: 下一篇:
百科推荐
楼盘推荐 更多
推荐阅读
总起价87.36亿!翠湖天地旁2幅住宅地块正式开启遴选
凤凰网房产上海站
刚刚
原创
宝能及钜盛华等被强制执行7.6亿
风财讯
10:48
新闻快讯
客流超30万!万科为深圳人造了一座现象级“都市绿洲”
凤凰网房产深圳站
10:37
市场
住建部、金融监管总局召开全国保交房工作推进视频会议:当前是做好房地产各项工作的重要机遇期
每日经济新闻
10:09
市场
线下房展会归来!促进楼市“止跌回稳”,多地已开始行动,专家称“成交量持续回升才是关键”
每日经济新闻
10:05
市场

金科天玺


查看详情