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2023年武汉房企销量 TOP10 国有资本企业占8席 - 凤凰网房产武汉
2023年1-12月,武汉市房企销售金额(全口径)统计,共有8家企业过百亿,较2022年增加5家。TOP10企业销售均值135.4亿元,同比2022年增长8.84%,市场集中度愈发明显;TOP10企业中,国有资本企业占8席。 -来自凤凰新闻客户端
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2023年武汉房企销量 TOP10 国有资本企业占8席

凤凰网房产武汉
2024-01-17 07:32

一、土地出让情况

(一)全省土地出让概况

土地出让面积及出让金额降幅收窄。1-12月,全省房地产开发用地出让4676.3公顷,同比-21.7%,降幅较上月收窄15.8个百分点;成交金额1825.0亿元,同比-11.9%,降幅较上月收窄30.9个百分点。其中,武汉市房地产开发用地出让701.1公顷,同比-38.4%,降幅较上月收窄22.8个百分点;成交金额934.0亿元,同比-16.3%,降幅较上月收窄40.3个百分点。

12月土地出让规模及成交金额均环比上升。12月,全省房地产开发用地出让1931.7公顷,环比 203.9%;成交金额874.6亿元,环比 348.5%。其中,武汉市房地产开发用地出让372.4公顷,环比 903.8%;成交金额508.52亿元,环比 803.2%。

(二)重点地块出让统计

12月重点地块出让主要集中在武汉市、宜昌市、襄阳市、十堰市等地,拿地企业多为国有企业。

其中,武汉市12月土地成交金额达到508.52亿元,创造单月新高。其中,P(2023)096号江岸区解放大道与台北路交汇处地块,建筑面积297100㎡,总成交价50.55亿元,由武汉交投和江岸国资摘得,楼面价17014元/㎡,这也是2023年武汉土地市场的年度最高总价。此外,武汉城建集团以41.66亿拿下二七滨江P(2023)112号地块,楼面价12433元/㎡;中海地产以30亿元拿下P(2023)134号地块,武昌区中北路与黄鹂路交汇处,建面217000㎡,楼面价13825元/㎡。

2023年,武汉市出让涉宅地块成交88宗,成交金额800.2亿元。襄阳市累计出让涉宅用地103宗,土地成交总额约132亿元。宜昌市累计出让涉宅用地59宗,土地成交总额80.19亿元。

二、重点城市及地方重点企业销售动态

(一)重点城市房企销售业绩

1.武汉市

2023年1-12月,武汉市房企销售金额(全口径)统计,共有8家企业过百亿,较2022年增加5家。TOP10企业销售均值135.4亿元,同比2022年增长8.84%,市场集中度愈发明显;TOP10企业中,国有资本企业占8席。武汉本土国企武汉城建集团、湖北联投、武汉城投销售额均超过100亿元。销售面积方面,TOP10企业均值达到85.5万㎡,同比2022年增长9.2%,武汉城建集团与湖北联投超过百万方大关,企业销售表现持续分化。

从具体企业看,第一名武汉城建集团接近300亿,蝉联武汉销售榜冠军,其中,12月单月业绩提升近60亿元。华润置地以161.7亿元位居第二位。湖北联投和中建壹品分别居第三和第四位,销售额分别为147.7亿元和141.3亿元。武汉城建集团销售面积177.7万㎡,大幅领先第二名,同样获得第一名。湖北联投以102.3万㎡位居第二名。

2.襄阳市

2023年1-12月,襄阳市房企TOP5累计销售金额54.56亿元,TOP5企业销售面积均超过11万㎡。其中,襄投置业夺得销售金额与销售面积双第一,销售额为15.45亿元,销售面积为17.1万㎡,作为汉江国投全资子公司,襄投置业多个项目在售,其中国投襄阳府销售近7亿元;襄阳世纪城投资公司,依靠东津世纪城项目的热销登榜第二名。

3.宜昌市

2023年1-12月,宜昌市房地产项目销售金额TOP5均超4亿元,房地产项目销售面积TOP5均超4万㎡。其中,由宜昌均瑞房地产开发的雍华阁项目,销售金额、销售面积均排名榜首,分别为4.88亿元、6.43万㎡。

晴川明月、万科宜翠锦城、建投·时代印、宜昌城市旅游客厅,分布以4.86亿元、4.54亿元、4.35亿元、4.21亿元销售额位居其后。

(二)地方重点企业12月销售动态

地方重点企业中,武汉市重点企业12月销售业绩大幅领先,十堰、黄石、荆州、宜昌等城市重点企业12月销售业绩居后。12月销售超过5000万元的企业共有10家,分别为武汉5家(武汉城建、华润置地、湖北联投、中建壹品、福星惠誉),宜昌1家(均瑞房地产),荆州1家(中大豪盛),十堰1家(招商蛇口、国瑞阳光),黄石1家(宏维置业)。

其中武汉城建集团12月销售60.68亿元,典型项目天汇龙城全年销售1467套,位居武汉市第二,武汉甘露山文创城销售1317套位居全市第三;华润置地12月销售23.14亿元,武汉24城、武汉润府持续销售;湖北联投12月销售20.63亿元,主要是联投中心、花山河以及合作的城投联投誉江南等项目;福星惠誉12月销售2.27亿元,得益于星誉国际和福星华府琛境两个汉口中心的项目。

三、重点区域发展动态

武汉市:12月13日,武汉市房地产开发协会联合武汉房地产经纪行业协会联合推出“美好安居,以旧换新”活动,《关于开展住房“以旧换新”活动的倡议》,面向各房地产开发企业、房地产经纪机构发出倡议,采取开发企业、经纪机构、购房者三方联合的方式进行,通过购房者分别与开发企业和经纪机构签署协议,最终实现“开发企业为购房者锁定意向房源90天”。

宜昌:12月29日发布通知,在宜昌城区推广房产“卖旧换新”交易模式,自2024年1月1日起施行,期限一年。购房人完成“卖旧换新”的,新购住房金额大于或等于旧房转让金额的,全部退还已缴纳的个人所得税。若旧房在约定期限内成功售出,且购房人完成新房房源购买,则:❶ 鼓励房地产开发企业按照旧房总价款向旧房购买方予以补贴。❷ 旧房销售的居间服务费用可由房地产开发企业代为支付,费用不超过旧房销售总价款的1.5%。❸ 装饰装修企业为新房购买方免费提供2套装修设计方案。

孝感市:1月5日,为期5天的“宜居孝感 筑梦澴川”2024年房交会闭幕,期间累计成交新建商品房607套、面积7.38万平方米、金额4.87亿元。22家房地产开发企业齐聚展会,8329套房源集中展示。从购房人群住房需求看,主要是改善性需求和高品质住房,占比61%;从购房人群地域结构看,主要集中在孝感市,成交509套,占比83.9%,省内其他市州69套(武汉25套),省外29套。

十堰市:发布2024老旧小区改造计划。2023年,十堰市计划改造老旧小区209个,涉及10个县市区49839户居民。2024年,计划改造老旧小区292个,涉及10个县市区的61023户居民。其中,十堰中心城区计划改造老旧小区62个,涉及居民15158户。其他县市区计划改造老旧小区230个,涉及居民45865户。

恩施:12月18日,恩施州住房公积金中心进一步扩大互认互贷合作范围,在与宜荆荆都市圈、武汉都市圈互认互贷的基础上,进一步开展与襄阳、十堰、随州、神农架住房公积金互认互贷业务。至此,恩施住房公积金“互认互贷”业务在全省范围内实现全覆盖。

来源:省房协市场监测分析专委会

中指研究院(华中)市场研究中心


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标签: 房地产 房产 地产 【责编】 郑李芳
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