一、土地出让情况
（一）全省土地出让概况
土地出让面积及出让金额降幅收窄。1-12月，全省房地产开发用地出让4676.3公顷，同比-21.7%，降幅较上月收窄15.8个百分点；成交金额1825.0亿元，同比-11.9%，降幅较上月收窄30.9个百分点。其中，武汉市房地产开发用地出让701.1公顷，同比-38.4%，降幅较上月收窄22.8个百分点；成交金额934.0亿元，同比-16.3%，降幅较上月收窄40.3个百分点。
12月土地出让规模及成交金额均环比上升。12月，全省房地产开发用地出让1931.7公顷，环比 203.9%；成交金额874.6亿元，环比 348.5%。其中，武汉市房地产开发用地出让372.4公顷，环比 903.8%；成交金额508.52亿元，环比 803.2%。
（二）重点地块出让统计
12月重点地块出让主要集中在武汉市、宜昌市、襄阳市、十堰市等地，拿地企业多为国有企业。
其中，武汉市12月土地成交金额达到508.52亿元，创造单月新高。其中，P（2023）096号江岸区解放大道与台北路交汇处地块，建筑面积297100㎡，总成交价50.55亿元，由武汉交投和江岸国资摘得，楼面价17014元/㎡，这也是2023年武汉土地市场的年度最高总价。此外，武汉城建集团以41.66亿拿下二七滨江P（2023）112号地块，楼面价12433元/㎡；中海地产以30亿元拿下P（2023）134号地块，武昌区中北路与黄鹂路交汇处，建面217000㎡，楼面价13825元/㎡。
2023年，武汉市出让涉宅地块成交88宗，成交金额800.2亿元。襄阳市累计出让涉宅用地103宗，土地成交总额约132亿元。宜昌市累计出让涉宅用地59宗，土地成交总额80.19亿元。
二、重点城市及地方重点企业销售动态
（一）重点城市房企销售业绩
1.武汉市
2023年1-12月，武汉市房企销售金额（全口径）统计，共有8家企业过百亿，较2022年增加5家。TOP10企业销售均值135.4亿元，同比2022年增长8.84%，市场集中度愈发明显；TOP10企业中，国有资本企业占8席。武汉本土国企武汉城建集团、湖北联投、武汉城投销售额均超过100亿元。销售面积方面，TOP10企业均值达到85.5万㎡，同比2022年增长9.2%，武汉城建集团与湖北联投超过百万方大关，企业销售表现持续分化。
从具体企业看，第一名武汉城建集团接近300亿，蝉联武汉销售榜冠军，其中，12月单月业绩提升近60亿元。华润置地以161.7亿元位居第二位。湖北联投和中建壹品分别居第三和第四位，销售额分别为147.7亿元和141.3亿元。武汉城建集团销售面积177.7万㎡，大幅领先第二名，同样获得第一名。湖北联投以102.3万㎡位居第二名。
2.襄阳市
2023年1-12月，襄阳市房企TOP5累计销售金额54.56亿元，TOP5企业销售面积均超过11万㎡。其中，襄投置业夺得销售金额与销售面积双第一，销售额为15.45亿元，销售面积为17.1万㎡，作为汉江国投全资子公司，襄投置业多个项目在售，其中国投襄阳府销售近7亿元；襄阳世纪城投资公司，依靠东津世纪城项目的热销登榜第二名。
3.宜昌市
2023年1-12月，宜昌市房地产项目销售金额TOP5均超4亿元，房地产项目销售面积TOP5均超4万㎡。其中，由宜昌均瑞房地产开发的雍华阁项目，销售金额、销售面积均排名榜首，分别为4.88亿元、6.43万㎡。
晴川明月、万科宜翠锦城、建投·时代印、宜昌城市旅游客厅，分布以4.86亿元、4.54亿元、4.35亿元、4.21亿元销售额位居其后。
（二）地方重点企业12月销售动态
地方重点企业中，武汉市重点企业12月销售业绩大幅领先，十堰、黄石、荆州、宜昌等城市重点企业12月销售业绩居后。12月销售超过5000万元的企业共有10家，分别为武汉5家（武汉城建、华润置地、湖北联投、中建壹品、福星惠誉），宜昌1家（均瑞房地产），荆州1家（中大豪盛），十堰1家（招商蛇口、国瑞阳光），黄石1家（宏维置业）。
其中武汉城建集团12月销售60.68亿元，典型项目天汇龙城全年销售1467套，位居武汉市第二，武汉甘露山文创城销售1317套位居全市第三；华润置地12月销售23.14亿元，武汉24城、武汉润府持续销售；湖北联投12月销售20.63亿元，主要是联投中心、花山河以及合作的城投联投誉江南等项目；福星惠誉12月销售2.27亿元，得益于星誉国际和福星华府琛境两个汉口中心的项目。
三、重点区域发展动态
武汉市：12月13日，武汉市房地产开发协会联合武汉房地产经纪行业协会联合推出“美好安居，以旧换新”活动，《关于开展住房“以旧换新”活动的倡议》，面向各房地产开发企业、房地产经纪机构发出倡议，采取开发企业、经纪机构、购房者三方联合的方式进行，通过购房者分别与开发企业和经纪机构签署协议，最终实现“开发企业为购房者锁定意向房源90天”。
宜昌：12月29日发布通知，在宜昌城区推广房产“卖旧换新”交易模式，自2024年1月1日起施行，期限一年。购房人完成“卖旧换新”的，新购住房金额大于或等于旧房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税。若旧房在约定期限内成功售出，且购房人完成新房房源购买，则：❶ 鼓励房地产开发企业按照旧房总价款向旧房购买方予以补贴。❷ 旧房销售的居间服务费用可由房地产开发企业代为支付，费用不超过旧房销售总价款的1.5%。❸ 装饰装修企业为新房购买方免费提供2套装修设计方案。
孝感市：1月5日，为期5天的“宜居孝感 筑梦澴川”2024年房交会闭幕，期间累计成交新建商品房607套、面积7.38万平方米、金额4.87亿元。22家房地产开发企业齐聚展会，8329套房源集中展示。从购房人群住房需求看，主要是改善性需求和高品质住房，占比61%；从购房人群地域结构看，主要集中在孝感市，成交509套，占比83.9%，省内其他市州69套（武汉25套），省外29套。
十堰市：发布2024老旧小区改造计划。2023年，十堰市计划改造老旧小区209个，涉及10个县市区49839户居民。2024年，计划改造老旧小区292个，涉及10个县市区的61023户居民。其中，十堰中心城区计划改造老旧小区62个，涉及居民15158户。其他县市区计划改造老旧小区230个，涉及居民45865户。
恩施：12月18日，恩施州住房公积金中心进一步扩大互认互贷合作范围，在与宜荆荆都市圈、武汉都市圈互认互贷的基础上，进一步开展与襄阳、十堰、随州、神农架住房公积金互认互贷业务。至此，恩施住房公积金“互认互贷”业务在全省范围内实现全覆盖。
来源：省房协市场监测分析专委会
中指研究院（华中）市场研究中心
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