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武昌徐家棚：武汉商业密度最高片区

5月18日，武汉又一座大型商业体将与市民见面。坐落于长江右岸的最大商业体——武昌万象城，将携25万平方米消费场景和500余个品牌撩开面纱。

徐家棚，这个位于长江二桥武昌桥头下的老片区也将再一次刷新城市印象。

加上正在紧锣密鼓建设的武汉龙湖清能滨江天街和亲橙万象汇，徐家棚片区在直线距离不到3公里的L型道路上，聚集了7家“全国首个”“华中销冠”“集团顶配”的大型商业综合体，商业总面积超过100万平方米，一举成为武汉商业密度最高片区。以徐家棚片区七“舰”为代表的武昌商业，正在改变汉口商业“一家独大”的格局。

从“厂房 住宅”的老城片区，到成长中的全球影响力标志性商圈，徐家棚发生了什么？连日来，长江日报记者走进这个时尚前沿地带，探索城市进化背后的故事。

更潮更时尚元素导入不一样商业体

——“巨型天幕”引入自然光线，“微醺山谷”感受江风气息，“落日江景之窗”“牧野公园”预订网红打卡地标

▲中商世界里智慧生活MALL 记者何晓刚 摄

走进年初焕新归来的中商世界里智慧生活MALL，中庭悬挂的“年度美味排队王”巨大绿色条幅格外醒目。每到饭点，位于这座商业体3楼的“排队王”亚马逊自助餐厅，里里外外全是人。

这番热闹场景，不禁让徐家棚片区的原住民徐家亮联想到19年前这个商业体的前身：“销品茂开张那天，莫说排队，商场里的人走都走不动。”

2005年开业的销品茂，不仅成为武汉的一个商业潮流新地标，也结束了徐家棚片区居民购物过江或去中南路片区的历史。

19年之后，焕新升级的中商世界里再一次“潮”流涌动。

▲销品茂商场中庭

“和之前相比，商场定位主动向年轻化转变。”中商世界里营销部负责人叶佳欣介绍，以前商场门口最好的位置都是黄金首饰，如今一楼的空间更多聚集了潮牌零售、新能源汽车等网红品牌。

移步商场4楼，一段铺满玫瑰的玻璃栈道吸引众多顾客打卡，年轻人或坐在栈道上拍照，或立于玫瑰花门前留影。

“开业当天是周一，而且超市以及两大主营项目还未开业，但开业前三天客流量仍达到40万人次。目前，商场日均客流超过5万人次。”叶佳欣说。

同样的时尚定位，在1.8公里外的另一座“MALL”也能感受到。武汉京东MALL总经理童建德说，这里作为京东线下超级体验店的升级版，拥有4万平方米超大空间，品牌与全国同步，“我们与全国同步首发的华为P70系列手机，很多顾客特意赶来体验真机手感，第一天就卖出30多部”。

▲京东MALL内场科技感十足

4月18日，这里曾举办过一场全球高校电子竞技联赛，吸引七八千人次参与。

着眼区域未来，即将面世的商业体以更潮、更时尚的标准在打造一个个城市商业标杆。

与京东MALL相隔一条马路的龙湖清能滨江天街正在火热建设中，一条由商业体通往月亮湾城市阳台的空中步道已经成型。

▲龙湖清能滨江天街“落日江景之窗”

“我们在武昌滨江的这个项目，在选材、设计、品牌引进都进行了提升，目的是把滨江资源优势充分释放出来。我们反复碰撞方案，设计了一个能带来‘270°瞰江视野’的‘落日江景之窗’，走在商场内就能欣赏江面落日，视觉效果将非常震撼。”龙湖清能滨江天街项目负责人说。

5月即将开业的武昌万象城，“牧野公园”里的步道和绿植正在铺设，扎堆于公园中心下沉广场的“微醺山谷”里，一众网红餐饮店正加紧装修。

▲武昌万象城“牧野公园”

武昌万象城在寸土寸金的规划用地上，建起一座“公园”。从商场负一层按指示牌穿行，穿过网红餐饮集聚的“微醺山谷”，再沿“山谷”两侧阶梯向上，便可直达“牧野公园”中心。长方形的公园空间，两侧分别与临江大道、和平大道相连，站在公园中心，能够感受到江风拂面般的清爽。

▲武昌万象城中庭“巨型天幕”引入自然光线（效果图）

更令人称奇的是这个商业体的室内屋顶，竟然是一个超2000平方米的“巨型天幕”，引入自然光线，漫步室内如同行走于户外。

“7个大型商业综合体，既有以轻奢、潮牌为特色的全新中高端商业体，也有活力归来的老牌购物广场。”徐家棚街道党工委书记徐洪说，徐家棚片区商业能级直线跃升，带来全新消费体验，未来，这里必将成为武汉的“消费顶流”。

数据显示，这个片区附近共有学校40多所、优质写字楼220座、高档小区近60个，辐射人口近百万人。高品质人群、年轻学生客群及未来旅游人群，构建起片区覆盖全客层的氛围优势。

追投亿元打造全国最高标准天街

——长江之畔，三条地铁线交会，武汉大道纵贯三条主干道，通达商圈和三镇的地下环线，区位优势、城市景观叠加优质的营商环境，城市IP持续生长

▲龙湖清能滨江天街（效果图）

半年前，龙湖清能在武汉滨江天街项目追加亿元投资。

2020年，龙湖清能滨江天街项目在徐家棚落地。与当时已经在汉口范湖开业的武汉江宸天街一样，武昌滨江的这个商业体建设标准定为“L1”级别，已是当时龙湖集团内最高标准。

在龙湖清能滨江天街项目积极投入建设的时候，一个比“L1”级别更高的“L1 ”级别正在酝酿中。在全国多地多轮考察之后，龙湖集团与联投清能集团都很看好武昌滨江景观提升和片区总体规划，决定按照“L1 ”级别标准建造武汉龙湖清能滨江天街，并为此追加了上亿元投资。

即将投用的月亮湾城市阳台，被称作“江滩珍珠贝”，位于武昌滨江核心段，是一个观江赏景休闲的大型亲水公共活动空间。

▲武昌滨江月亮湾城市阳台

“我们的脚下就是月亮湾城市阳台。江对岸是江汉路，那里有许多百年历史建筑。我觉得这里是看武汉江景最美的地方。”项目负责人说，“L1 级别是目前龙湖集团内的最高标准，全国只有六座L1 级别商业体，除武汉龙湖清能滨江天街外，其余几座分布在北京、杭州、苏州、重庆等城市。这体现的是龙湖集团、湖北联投清能集团对徐家棚片区经济发展的信心”。

对于徐家棚片区，童建德同样充满信心。

“开业半年时间，我们的销售额就突破了5亿元。”童建德介绍，与去年全国新开的4家京东MALL相比，武汉这个店的销售规模、年度目标达成率实现双第一，“事实证明，我们当初选址这里是正确的”。

武汉京东MALL选址于徐家棚地铁站A出口。这个拥有18个出入口的地铁站，是3条地铁线的交会站，也是武汉正在运营的体量最大的地铁站。

▲京东MALL 记者何晓刚 摄

在童建德看来，串起武汉三镇的徐家棚地铁站只是这个片区交通优势的一个方面。

2017年，武昌区在规划滨江商务区核心区时设计的一条主线长3公里、总投资45亿元地下环路开始建设。这条地下环路将长江隧道、长江公铁隧道和区域内各开发地块地下停车场相互联通。建成后，市民从一个商圈地下停车场出发，无论是步行、乘坐地铁或是驾车，均可在其他商圈至武汉三镇之间畅快通行。

在众多受访的企业负责人口中，营商环境是一个高频词。

童建德回忆，去年2月，京东MALL组建团队筹备人员来到武汉，由于商场还处于装修阶段，他们没有临时办公场地。正在一筹莫展时，武昌区商务局和徐家棚街道得知消息后，立马安排他们入驻附近的徐家棚街道招商共享中心，提供19个工位给京东筹备人员过渡使用，办公设施、水电、网络等全免费。“‘零号员工’李丹还带着我跑社区、跑楼宇，找市场、搭建合作。”童建德说。

在过去4年的全省营商环境评估考核中，武昌区三次获得县（市、区）综合成绩第一名，“零号员工”是其中一大特色。

叶佳欣说，中商世界里智慧生活MALL开业前，同样感受到了“零号员工”的贴心服务。在“零号员工”的协调下，武昌区行政审批局、区商务局、徐家棚街道多名工作人员将审批窗口搬进商场，6个工作日，完成了200多家商户的营业执照办理。

汉口商业“一家独大”格局被打破

——从“厂房 住宅”的城市片区到拼图逐步形成的武昌滨江商务区，规划图纸中的亮点逐步变成实景，城市商业布局趋向平衡

▲武昌滨江商务区

“火车曾经是徐家棚居民生活中的一部分。”68岁的马炳喜是徐家棚街道月亮湾社区的老居民，“我在徐家棚上学、工作了一辈子，看着这里一天天在变化。”

在武汉长江大桥建成之前，徐家棚火车码头作为粤汉铁路、京汉铁路火车过江的一个连接点，存在了20年。新中国成立以后，因为一批重要工业企业的进驻，徐家棚片区成为武汉市的重要工业基地。

2007年开始，随着武昌车辆厂等一批工业企业启动外迁，徐家棚片区由“老厂房 老住宅”的城市拼图片区逐步迈进形成滨江商务区。

2018年5月10日，武九铁路北环线搬迁。马炳喜在徐家棚的武昌北站，目送最后一班市郊8304次列车驶离。徐家棚与火车的百年历史也画上了句号。

告别火车的徐家棚居民，几乎“无缝对接”地迈进地铁时代：2017年12月，武汉地铁8号线开通，徐家棚站投入运营，此后开通运行的武汉地铁7号线和5号线也交会于此。

2019年，武昌滨江商务区规划确定，核心区定位以总部经济为龙头，高端商务为主导，建设具有国际影响力的区域性总部商务首选区。武昌滨江文化商务区建设发展中心主任樊后骏说：“规划要求商业、服务业比重占到80%，作为基础配套的商业体，先行进入高速建设期。”

在徐家棚片区相关规划中，地下环路、立体步行、中央绿化公园和生态长廊等是当时图纸中的亮点。如今，中央绿化公园和生态长廊已经建成，地下环路也即将通车。蓝图上规划的亮点正一步步成为实景。

▲武昌滨江成为武汉美丽“天际线”

在《武昌区建设区域商贸中心研究报告》中，有着这样一段表述：徐家棚片区开业及在建的商业项目，正引导武昌商圈向滨江新片区延伸，区域商贸产业正在升级。

华中科技大学经济学院教授陈波说，因为工作原因，他常会到北京、上海、广州等地走访调研，“3公里密集聚集7家大型商业体，并且正处在陆续建设、纷纷开业的阶段，这在全国来看都是比较独特的现象”。

在走访调研徐家棚片区商业聚集现象之后，他认为，这代表着零售行业的投资者对武汉经济活力抱持乐观态度，也代表着武汉在线下体验型消费领域有着较大的消费潜力和需求，“其背后的原因显而易见，一是得益于武汉地处‘地理中心’的位置，南来北往人流量大，催生了多样化的商业消费需求；二是武汉这座城市有着浓厚的商业底蕴”。

陈波说，这与武汉打造国际消费中心城市的规划不谋而合。

近年来，武汉市提出打造国际消费中心城市，持续改善提升消费条件、创新消费场景，为徐家棚片区加快大型商业聚集持续注入新动能。

“商业应该是集聚的，商业集聚区的出现会让一个片区更有经济活力。”陈波用上海等地“城市副中心”的概念类比徐家棚现象，“城市副中心承载商业消费、高端办公等功能，是城市经济流的高效聚集区。”

陈波认为，徐家棚商业集聚区成型后，武汉的浓厚商业文化将向滨江片区流动，树立起一张新的滨江消费集聚地名片，与滨江地段的商业价值相互匹配、相互提升，充分展示城市的活力。

江北强、江南弱的武汉商业格局，像一个陈年定式延续多年。建成开业的“梦时代”，即将登场的“SKP”，加之强势崛起的徐家棚商业聚集区，汉口商业“一家独大”的格局正在被打破。

2023年，武昌区全年实现社零额768.76亿元、增幅11.4%，增幅稳居中心城区首位。

武昌区商务局负责人喻琦表示，武昌区将以建设国际消费中心城市先行示范区为引领，持续推进滨江核心区、楚河汉街等商圈品质升级，推动商圈融合发展，服务“SKP”、龙湖清能滨江天街等重点商业项目建设，激发更大消费潜能。

来源 | 区委宣传部 区商务局 滨江商务区管委会

徐家棚街道 长江日报

出品 | 中共武昌区委宣传部 武昌区融媒体中心

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