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凰家速地|武汉13宗地揽金76.73亿，建发再度落子中北路！

6月28日，武汉本计划拍卖22宗地，后P（2024）035、036号地块延期至7月18日出让，P（2024）032、033、034、043、044、045、046号地块延期至7月26日出让，故当日共13宗地出让。

其中建发斥资9.9亿再度落子中北路，武汉车谷建设投资有限公司摘得经开3宗体育用地，武汉光交城市开发拿下光谷中心城南区2宗地块，武汉光谷地产摘得左岭住宅地块。本次土拍13宗地揽金76.73亿元，土地面积117.84万方。

成交结果：

1、9时34分，P（2024）028号经开住宅地块被武汉军山城市资产运营有限公司以3.53亿元摘得，楼面价3010.04元/平。

2、9时44分，P（2024）029号经开商服地块被武汉经开科创运营有限公司以2.43亿元摘得，楼面价3353.68元/平。

3、9时54分，P（2024）030号蔡甸商务金融地块被武汉盛豪科技创业发展有限公司以415万元摘得，楼面价739.62元/平。

4、10时04分，P（2024）031号中北路电车二公司A地块被黄石悦发房地产有限公司（建发）以9.9亿元摘得，楼面价12010.91元/平。

5、10时14分，P（2024）037号光谷住宅地块被武汉光谷地产有限公司以6.57亿元摘得，楼面价5806.07元/平。

6、10时24分，P（2024）038号光谷住宅地块被武汉光交城市开发有限公司以6.2亿元摘得，楼面价7408.25元/平。

7、10时34分，P（2024）039号光谷住宅地块被武汉光交城市开发有限公司以8.35亿元摘得，楼面价7981.84元/平。

8、10时44分，P（2024）040号经开体育地块被武汉车谷建设投资有限公司以23.77亿元摘得，楼面价2869.23元/平，该地为建筑保留供地。

9、10时54分，P（2024）041号经开体育地块被武汉车谷建设投资有限公司以3.19亿元摘得，楼面价2628.27元/平，该地为建筑保留供地。

10、11时04分，P（2024）042号经开体育地块被武汉车谷建设投资有限公司以4.13亿元摘得，楼面价2809.09元/平。

11、11时14分，P（2024）047号长江新区地块被武汉长江新区城市更新投资有限公司以5.48亿元摘得，楼面价2282.23元/平。

12、11时24分，P（2024）048号武汉经开地块被武汉军山城市资产运营有限公司以3.05亿元摘得，楼面价1270.02元/平。

地块详情：

P（2024）028号地块位于武汉经济技术开发区148R2，土地面积78187.06平方米，住宅用地，建筑面积117281平方米，网上拍卖出让，竞买保证金7061万元，起始价35302万元，起始楼面价3010.04元/平。

地块要求：

1、建筑高度不大于80米。

2、建筑风格以现代简约风格为主，注重建筑生态化设计和立面公建化设计，应与周边环境和谐。

3、建筑色彩建议以米黄色、浅灰色、暖黄、暖白色等明快清爽颜色为主。

4、建筑材质建议采用天然石材、铝材或透明玻璃。

地块位于武汉经开车谷，周边分布有华润万象汇、龙灵山生态公园、设法山三国历史文化公园、军山外国语中学、同济医院车谷院区、爱莎国际学校等，附近分布有海伦小镇、实地君兰汀岸、武地电建君樾府等小区。

P（2024）029号地块位于武汉经济技术开发区21MB，土地面积25858.64平方米，商服用地，建筑面积72404平方米，网上拍卖出让，竞买保证金4857万元，起始价24282万元，起始楼面价3353.68元/平。

地块要求：

建筑风格建议以现代简约风格为主，建筑风格应与周边环境和谐。

地块位于经开核心板块，周边分布有经开万达广场、经开永旺梦乐城、武汉体育中心、江汉大学等，附近在售的项目有招商武汉城建未来中心、武汉城建雲栖湖岸、经开绿城柳岸春晓等。

P（2024）030号地块位于蔡甸区大集街大沌北路与南湖村路交汇处以东，土地面积4676平方米，商务金融用地，建筑面积5611平方米，网上拍卖出让，竞买保证金83万元，起始价415万元，起始楼面价739.62元/平。

地块要求：

1、竞得人需自竣工验收之日起10年内，自持全部计容建筑面积。

2、应落实海绵城市建设理念，满足相关技术要求。

3、建筑后退地块西侧南湖村路规划道路红线边不低于10米，后退地块北侧大沌北路规划道路红线边不低于15米。

地块位于蔡甸，周边分布有武汉花博汇、后官湖等，附近分布有人信千年美丽、绿地美湖、世茂龙湾、湖墅观止等成熟小区，附近在售的项目有鑫聚温莎半岛、悦湖明珠、花博汇蓝城桃李春风、世茂龙湾等。

P（2024）031号地块位于武昌区中北路与兴河路交叉口，土地面积39402平方米，住宅、商服、教育、交通服务场站用地，建筑面积82500平方米，网上拍卖出让，竞买保证金19818万元，起始价99090万元，起始楼面价12010.91元/平。

地块要求：

1、项目用地内控制1所18班中学，用地面积不小于13236平方米，建筑面积不小于12000平方米，由项目竞得单位进行建设，建成后其用地及房屋产权无偿移交项目所在区教育部门。

2、建筑高度从中北路向沙湖方向采取多个高度层次降低，住宅建筑高度不超过120米。

3、地块内控制一条垂直沙湖，宽度不低于30米宽的视线通廊沿西侧垂直沙湖的规划道路控制宽度不低于10米的视线通廊。

4、地块内控制用地面积不少于19663平方米的湖泊开敞空间。

地块为武昌区电车二公司A地块项目，周边分布有沙湖公园、武汉大学中南医院、武汉SKP、楚河汉街、万达广场等，附近在售的项目有中海东湖玖章、武汉沙湖中心、建发朗玥、沙湖九号等。值得一提的是地块配套中学建成移交后拟引进水系优质资源办学，校名暂定为沙湖中学，A地块将与B地块共享教育资源。

P（2024）037号地块位于东湖新技术开发区高新二路以南，泉井东路以西，周庄路以北，土地面积56639.24平方米，住宅用地，建筑面积113278平方米，网上拍卖出让，竞买保证金13154万元，起始价65770万元，起始楼面价5806.07元/平。

地块要求：

1、地块内应配建6班幼儿园1所，用地面积不少于3987平方米，建筑面积不少于2193平方米。

2、临高新二路建筑立面应简洁美观，以现代风格为主，形成高品质的建筑景观，并与周边环境相协调。

3、临高新二路一线住宅27米及以上的住宅建筑连续布局3栋以上的，应有高度梯度变化，且高度之间差值应不少于20%，高度在20米至100米之间的，其最大连续展开面宽不得大于 70 米。

4、配建1处邮政支局，建筑面积不少于1000平方米，可复合建设。

地块位于光谷左岭板块，周边分布有武汉光谷未来学校、育才小学光谷分校、左岭第一初级中学等，附近在售的项目有伟鹏硅谷小镇、世茂十里星河、中海光谷东麓、长江存储国际社区、城投融创海逸长洲等。

P（2024）038号地块位于东湖新技术开发区芷泉路以东、和风街以南、溪荷路以西、流芳园横路以北，土地面积33470.71平方米，住宅用地，建筑面积83677平方米，网上拍卖出让，竞买保证金12398万元，起始价61990万元，起始楼面价7408.25元/平。

地块要求：

1、地块内配建社区体育设施1处，建筑面积不少于 150平方米，公厕1处，建筑面积不少于60平方米。

2、沿溪荷路打造以底层商业等配套服务为主的活力型街道，其建筑退距视为人行道延伸，鼓励布局各类街道小品，营造利于步行的街道空间。

3、建筑立面应简洁美观，以现代风格为主，形成高品质的建筑景观并与周边环境相协调。

地块位于光谷中心城南区，周边分布有光谷生态大走廊、光谷第六初级中学、豹子溪公园、首创奥特莱斯、奥林匹克体育中心、光谷网球中心等，附近在售的项目有光谷正荣府、光谷中心城投绿城雲庐、光谷大家中心等。

P（2024）039号地块位于东湖新技术开发区豹溪路以东、佛祖岭东街以南、芷泉路以西、和风街以北，土地面积60775.82平方米，住宅用地，建筑面积104600平方米，网上拍卖出让，竞买保证金16698万元，起始价83490万元，起始楼面价7981.84元/平。

地块要求：

1、地块内应配建6班幼儿园1所，用地面积不少于3987平方米，建筑面积不少于2193平方米。

2、后退豹溪路、芷泉路、和风街道路红线不少于5米，后退佛祖岭东街道路红线不少于 35 米。

3、鼓励沿豹溪路、佛祖岭东街打造以底层商业等配套服务为主的活力型街道，其建筑退距视为人行道的延伸，禁止设置机动车停车位，鼓励布局各类街道小品，营造利于步行的街道空间。

地块位于光谷中心城南区，周边分布有光谷生态大走廊、光谷第六初级中学、豹子溪公园、首创奥特莱斯、奥林匹克体育中心、光谷网球中心等，附近在售的项目有光谷正荣府、光谷中心城投绿城雲庐、光谷大家中心等。

P（2024）040号地块位于武汉经济技术开发区13C4地块，土地面积424948.86平方米，体育用地，建筑面积828650平方米，网上拍卖出让，竞买保证金47552万元，起始价237759万元，起始楼面价2869.23元/平。

地块要求：

1、该项目属于盘活存量项目，以建筑保留方式供地（保留建筑的建面约为117548平方米，以实测为准）。

2、土地竞得人按保留建筑的评估价对经开区国资局进行补偿，补偿费用约为147993.47万元，支付方式为：《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起3个月内付清。

3、交付条件与时间：《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起3个月内由武汉经济技术开发区土地储备中心负责交地，由经开区国资局同步监督保留建筑的交付。

地块位于经开核心，属于盘活存量项目，以建筑保留方式供地，原址建筑为武汉体育中心，周边分布有经开万达广场、经开永旺梦乐城、武汉体育中心、江汉大学等，附近在售的项目有招商武汉城建未来中心、武汉城建雲栖湖岸、经开绿城柳岸春晓等。

P（2024）041号地块位于武汉经济技术开发区12C2地块，土地面积51922.08平方米，体育用地，建筑面积121498平方米，网上拍卖出让，竞买保证金6387万元，起始价31933万元，起始楼面价2628.27元/平。

地块要求：

1、该项目属于盘活存量项目，以建筑保留方式供地（保留建筑的建面约为33547平方米，以实测为准）。

2、土地竞得人按保留建筑的评估价对经开区国资局进行补偿，补偿费用约为37012.93万元，支付方式为：《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起3个月内付清。

3、交付条件与时间：《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起3个月内由武汉经济技术开发区土地储备中心负责交地，由经开区国资局同步监督保留建筑的交付。

地块位于经开核心，属于盘活存量项目，以建筑保留方式供地，原址建筑为武汉体育中心游泳馆，周边分布有经开万达广场、经开永旺梦乐城、武汉体育中心、江汉大学等，附近在售的项目有招商武汉城建未来中心、武汉城建雲栖湖岸、经开绿城柳岸春晓等。

P（2024）042号地块位于武汉经济技术开发区16C6地块，土地面积89268.59平方米，体育用地，建筑面积147293平方米，网上拍卖出让，竞买保证金8276万元，起始价41376万元，起始楼面价2809.09元/平。

地块位于经开核心，紧挨武汉体育中心，周边分布有经开万达广场、经开永旺梦乐城、武汉体育中心、江汉大学等，附近在售的项目有招商武汉城建未来中心、武汉城建雲栖湖岸、经开绿城柳岸春晓等。

P（2024）047号地块位于创业中路和汉口北大道交叉口东北部A地块，红联南路以北、创业中路以东、滨河路以西K1地块，土地面积145127平方米，住宅、医疗卫生、公园绿地用地，建筑面积A地块41924、K1地块198543平方米，网上拍卖出让，竞买保证金10976万元，起始价54880万元，起始楼面价2282.23元/平。

地块要求：

1、K1地块内应配建一所9班的幼儿园，用地面积不少于5422平方米，建筑面积不少于3145平方米。

2、A地块医疗卫生用地应优先建设，优先验收。

3、保障性租赁住房、充电桩建设、装配式建筑、绿色建筑等按照行业主管部门有关要求执行。

地块位于长江新区板块，周边分布有农耕年华农业风情园、武汉文理学院、汉口北市场等，周边有联投汉口郡、南德长江城、汉北大全景、清能正荣府等项目。

P（2024）048号地块位于武汉经济技术开发区164R2地块，土地面积160150平方米，商务金融用地，建筑面积240225平方米，网上拍卖出让，竞买保证金6102万元，起始价30509万元，起始楼面价1270.02元/平。

地块要求：

1、沿左岸大道控制宽度不少于10米的绿化带，枫林三路控制宽度不少于5米的绿化带。

2、建筑风格以现代简约风格为主，建筑造型应简洁大方，体现地域文化特色，应与周边环境和谐。

3、地块内控制1条宽度不小于20米的公共通道。

地块位于经开中心城板块，周边分布有爱莎国际学校、路特斯全球科技总部、同济医院车谷院区、华润万象汇等，周边项目有金地长江艺境、海伦小镇、实地君兰汀岸、武地电建君樾府等。

P（2024）049号地块位于黄陂区前川街双寨村、临近火塔公路东侧，土地面积8007.59平方米，商服用地，建筑面积6000平方米，现场拍卖出让，竞买保证金103万元，起始价515万元，起始楼面价858.33元/平。

地块要求：

1、该项目以建筑保留方式供地（保留建筑的建面约为6000平方米，以实测为准）。

2、地竞得人与原土地所有者协商保留建筑的处置事宜，该项目不可分割销售。

地块位于黄陂前川板块，周边分布有黄陂广场、黄陂实验小学、黄陂特殊教育学校、双凤公园等，附近在售的项目有武汉甘露山文创城、绿城武汉诚园、天创木兰云著、全景外滩等。

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