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恭喜!武汉又一批小区,物业费降了! - 凤凰网房产武汉
今年,武汉多个小区降低物业费。港湾江城小区物业发布了一封给全体业主的公开信,信里面提到下调原住宅物业费2.3元/平,下调金额待与业委会及业主代表讨论。位于东西湖区的海昌天澜白鹭湾小区,原住宅物业费2.8元每平方,调整至2.1元每平方 -来自凤凰新闻客户端
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恭喜!武汉又一批小区,物业费降了!

凤凰网房产武汉
2024-11-13 14:37

今年,武汉多个小区降低物业费。

港湾江城小区物业发布了一封给全体业主的公开信,信里面提到下调原住宅物业费2.3元/平,下调金额待与业委会及业主代表讨论。

位于东西湖区的海昌天澜白鹭湾小区,

原住宅物业费2.8元每平方,调整至2.1元每平方。

9月9日,位于硚口区汉正街附近的江山如画八期住宅,物业公司发布降价“通知”:物业费由3元直接降至1.6元。

据“通知”所示,降价原因为:

鉴于小区1栋、2栋、3栋住宅楼超三分之二业主向我公司提出“加大小区住宅物业费的优惠幅度”申请,我公司经过认真考虑和综合评估,决定对本小区1、2、3栋住宅区物业费优惠幅度进行调整,以减轻业主的经济负担。

降价幅度为:

目前小区1、2、3栋住宅区的物业费收费标准为3元/平方米,一次性缴纳全年物业费、物业费按八折优惠即2.4元/平方米收取。调整后如下:

1、2024年12月31日前的物业费,仍按照一次性缴纳全年物业费、物业费按八折优惠即2.4元/平方米收取。

2、对不拖欠物业费或将所欠物业费一次性缴纳补齐的业主,自2025年1月1日开始,物业费优惠幅度调整为:一次性缴纳全年物业费的按优惠价1.6元/平方米收取,按月交物业费的则按2元/平方米收取。

此次降低物业费预设了条件,降低标准和缴费方式绑定,看起来好像只是物业公司为了收取物业费而推出了折扣,实际一般缴纳物业费都是一年一次性缴清,从2.4元/平到1.6元/平,确实降低了不少。

9月1日,位于汉阳区四新北路的中铁御湖小区,开发商和物业公司联合发布了一则物业费、停车费双双降价的“通知”。

“通知”所示具体调整政策如下:

一、物业费从3.6元调整为2.9元,已缴纳物业费的按降价后折算时长。

二、停车月租从500元/个/月调整为300元/个/月,临停调整为每小时2元。

三、符合先进人物和军人及三胎家庭等条件业主或亲属,免费提供停车位一年。

计算一下,相当于物业费下调了约20%,停车费下调了40%,这个幅度还是相当大的,不过,2.9元/平的物业费标准,估计还是会有业主觉得很高。

8月29日,位于洪山区南湖北岸的城投瀚城璞岸小区物业发布《城投瀚城璞岸小区物业费降价通知》。

原物业费收费标准:高层住宅3.9元/平方米/月、多层住宅5.5元/平方米/月、商业物业5.5元/平方米/月。

调整后物业费收费标准:高层住宅2.52元/平方米/月、多层住宅3.6元/平方米/月、商业物业3.6元/平方米/月。

本次物业费下降幅度高达35%。

据了解,该小区能够降物业费成功,业委会发挥了重大作用。

武汉市城投瀚城璞岸小区第一届业主委员会于2024年5月7日正式成立,2024年6月4日在街道备案,2024年6月13日公章刻制备案。6月下旬,业委会表示前期物业服务合同终止,如果物业继续为小区服务,就要求下调物业费。

对此,随后物业给出两个方案:

方案一:高层住宅物业费收费标准2.98元/平米/月,别墅洋房物业费收费标准4:2元/平米/月,按四星级收费,提供五星级物业服务标准。

方案二:高层住宅物业费2.52元/平米/月,别墅洋房物业贵收费标准3.6元/平米/月,按三星级收费,提供四星级物业服务标准。

而最终结果就是方案二,物业费降低35%。物业费收费标准真实降低明显更重要,至于是三星级标准或四星级标准,业主好像真不关心,或者说关心了也不会有太大改变。

7月12日,位于江汉区后湖片区的星悦城六期玺樾,发布了关于物业费、停车费下调的通知函。

原物业费收费标准:3.84元/平米/月,900元/月的停车费。

调整后收费标准:3.2元/平米/月,596元/月的停车费。

物业费虽然降低了,但是,城市留言板上,仍有业主表示不满,投诉“该物业公司,在硬件上多项不达标,甚至都不能够上四星级的硬件标准,为何能跳级到五星级”。据了解,3.2元/平/月的物业费标准,在后湖仍然属于较高的。该项目开发商为本土房企,物业公司由开发商全资控股,也就是说,开发商(武汉星科房地产开发有限公司)和物业公司(武汉汇信戴维物业服务有限公司)为“一家人”,调整物业费不会那么容易。

星悦城本身是后湖的百万方超大社区,六期玺樾为带装修销售,两年前交付时,“武汉阿松”实探所见交付品质还是可圈可点的,物业费定价比较高可以理解。星悦城后期还有七期地块尚未开发。

2024年9月17日,湖北三峡华翔物业管理有限公司发布《致新影华翔城全体业主家人的一封信》,宣布物业费大降价。

降价原因:新影华翔城(一、二期)项目共计2489户,总体量超40万方。自2020年9月首次交付至今已整整四年,感恩您一路陪伴与支持。截止至2024年9月,项目已办理装修600余户,常住户数200余户,入住率仅约10%。由于市政规划迟缓,周边配套不足,叠加地产行业关联及经济下行影响,民众消费能力大幅减弱,投资客房源断供、未入住业主失联、拒缴物业费等情况日渐凸显,已严重影响项目现金流。作为房地产配套的基层服务业,物业公司面临严峻挑战,步履维艰。考虑广大业主的综合诉求,我司根据当前经济形势并结合项目实际情况,拟于2025年1月1日起,实施优惠政策。降价幅度:高层住宅由2.6元/平降至1.8元/平,洋房由2.8元/平降至1.95元/平。优惠期限:2025年1月1日至2029年12月31日(5年)。

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标签: 房地产 物业费 武汉 【责编】 郑李芳
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